W październiku ponownie odnotowano wzrosty cen małych mieszkań. Deweloperzy wycenili je drożej w kilku polskich miastach objętych badaniem. W przypadku rynku wtórnego szukający własnego lokum nie powinni mieć obaw, ponieważ stawki nie zmieniają się od kilkunastu miesięcy.
Najdroższe miasto do zamieszkania - Warszawa - utrzymuje swoje ceny na stałym poziomie. Za 1 mkw. nowego mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. trzeba tam zapłacić średnio 7766 zł. Drożej jest na rynku wtórnym, gdzie średnia stawka wyniosła w październiku 8041 zł/mkw. Spośród analizowanych miast, najtańsze mieszkania od dewelopera zlokalizowane są w Szczecinie (4694 zł/mkw.), a w przypadku rynku wtórnego - w Łodzi (3564 zł/mkw.) - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń Otodom.pl.
Rynek pierwotny
Oferta średniej wielkości mieszkań nie zmieniła się cenowo. Wahania stawek ofertowych w przypadku lokali deweloperskich mieściły się w granicach 3 proc. Widoczne zmiany wystąpiły jednak przy mieszkaniach o najmniejszym metrażu – do 38 mkw. W tej kategorii wzrosty sięgnęły nawet 20 proc. w relacji miesiąc do miesiąca – w Poznaniu średnia cena wzrosła z 7047 zł/mkw. do 8441 zł/mkw. Powodem takiego wzrostu było wprowadzenie do serwisu ofert deweloperów odpowiedzialnych za inwestycje, które oddane zostaną do użytku dopiero w przyszłym roku. W efekcie pula ogłoszeń wzrosła z 89 do 142 sztuk, zawyżając tym samym średnią – nowe mieszkania wyceniono nawet na 14 000 zł/mkw.
|
Średnie ceny mieszkań w wybranych miastach Polski w październiku 2015 [zł/mkw.] |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
|
Wrzesień 2015 |
Październik 2015 |
Zmiana mdm |
Wrzesień 2015 |
Październik 2015 |
Zmiana mdm |
||
|
Gdańsk |
0-38 |
5375 |
5416 |
1% |
6272 |
6792 |
8% |
|
38-60 |
5447 |
5379 |
-1% |
5922 |
6040 |
2% |
|
|
60-90 |
5861 |
5825 |
-1% |
5942 |
5951 |
0% |
|
|
Katowice |
0-38 |
5315 |
5771 |
9% |
4193 |
4291 |
2% |
|
38-60 |
5085 |
5090 |
0% |
3870 |
3954 |
2% |
|
|
60-90 |
5293 |
5128 |
-3% |
4213 |
4302 |
2% |
|
|
Kraków |
0-38 |
7019 |
6957 |
-1% |
7152 |
7202 |
1% |
|
38-60 |
6608 |
6622 |
0% |
6720 |
6708 |
0% |
|
|
60-90 |
6781 |
6745 |
-1% |
6651 |
6661 |
0% |
|
|
Lublin |
0-38 |
5257 |
5318 |
1% |
5351 |
5399 |
1% |
|
38-60 |
5074 |
5099 |
0% |
5011 |
4991 |
0% |
|
|
60-90 |
5099 |
5120 |
0% |
4811 |
4799 |
0% |
|
|
Łódź |
0-38 |
5325 |
5813 |
9% |
3272 |
3359 |
3% |
|
38-60 |
4949 |
4966 |
0% |
3560 |
3564 |
0% |
|
|
60-90 |
4997 |
5028 |
1% |
3845 |
3897 |
1% |
|
|
Poznań |
0-38 |
7047 |
8441 |
20% |
6028 |
6031 |
0% |
|
38-60 |
6017 |
6181 |
3% |
5774 |
5792 |
0% |
|
|
60-90 |
5265 |
5600 |
6% |
5328 |
5386 |
1% |
|
|
Szczecin |
0-38 |
4891 |
4971 |
2% |
4604 |
4605 |
0% |
|
38-60 |
4840 |
4694 |
-3% |
4369 |
4396 |
1% |
|
|
60-90 |
4527 |
4503 |
-1% |
4130 |
4144 |
0% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
8088 |
8144 |
1% |
8551 |
8493 |
-1% |
|
38-60 |
7741 |
7766 |
0% |
8073 |
8041 |
0% |
|
|
60-90 |
7770 |
7707 |
-1% |
8318 |
8303 |
0% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
6389 |
6678 |
5% |
6518 |
6613 |
1% |
|
38-60 |
5864 |
5877 |
0% |
5829 |
5873 |
1% |
|
|
60-90 |
5985 |
5991 |
0% |
5636 |
5650 |
0% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||||||
Ceny małych mieszkań zostały podbite także w Katowicach (9 proc.), Wrocławiu (6 proc.) i Łodzi (5 proc.). Nie odnotowano natomiast większych spadków w żadnej z kategorii – obniżki sięgały co najwyżej 3 proc.
Rynek wtórny
W ofertach mieszkań używanych od ponad roku panuje zastój cen. Zmiany, o ile w ogóle występują, są minimalne. Średniej wielkości mieszkania z drugiej ręki najdroższe są w Warszawie (8041 zł/mkw.), Krakowie (6708 zł/mkw.) i Wrocławiu (5873 zł/mkw.). Najtańsze w badaniu są natomiast Łódź (3564 zł/mkw.), Katowice (3954 zł/mkw.) oraz Szczecin (4396 zł/mkw.).
Jedynym wyjątkiem jest Gdańsk, gdzie wahania cen w przypadku małych mieszkań wyniosły 8 proc. Cena 1 mkw. wzrosła na przełomie dwóch ostatnich miesięcy z 6272 zł do 6792 zł.
