Na rynku mieszkań doszło do kilku większych zmian stawek ofertowych. W listopadzie ceny w zależności od miasta spadały lub wzrastały – wahania cen sięgały nawet kilkunastu procent. Dotyczyły one jednak tylko małych mieszkań na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym stale utrzymują się ceny z ostatniego roku.


Za średnie mieszkanie o powierzchni od 38 do 60 mkw. najwięcej nadal trzeba zapłacić w Warszawie – cena ofertowa lokum w stolicy utrzymuje się na poziomie 7700 zł/mkw. w przypadku rynku pierwotnego oraz 8060 zł/mkw. na rynku wtórnym. Najtańsze używane mieszkania wśród analizowanych miast znajdują się w Łodzi – 3659 zł/mkw., a nowe w Szczecinie – 4733 zł/mkw. – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.


Rynek pierwotny
Mieszkania prosto od dewelopera (pow. 38-60 mkw.) najbardziej podrożały w Poznaniu – ceny wzrosły w relacji miesiąc do miesiąca o 7 proc., co nominalnie oznaczało podwyżkę o prawie 500 zł/mkw. Podwyżki odnotowano jeszcze w Gdańsku (4 proc.). Minimalne wahania na niekorzyść kupujących wystąpiły także we Wrocławiu i Szczecinie (1 proc.). W pozostałych miastach ceny raczej się nie zmieniły – obniżki nie przekraczały 1 proc.
Znacznie większe zmiany zaszły w Gdańsku, Katowicach i Łodzi w ofertach mieszkań do 38 mkw. Wahania średnich cen sięgały tam kilkunastu procent: w Gdańsku 1 mkw. zdrożał o 11 proc., a w Katowicach i Łodzi staniał o kolejno 14 i 11 proc.
Średnie ceny mieszkań w wybranych miastach Polski w listopadzie 2015 [zł/mkw.] |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||||
Październik 2015 |
Listopad 2015 |
Zmiana mdm |
Październik 2015 |
Listopad 2015 |
Zmiana mdm |
||
Gdańsk |
0-38 |
5416 |
6009 |
11% |
6792 |
6788 |
0% |
38-60 |
5379 |
5597 |
4% |
6040 |
6019 |
0% |
|
60-90 |
5825 |
6086 |
4% |
5951 |
5968 |
0% |
|
Katowice |
0-38 |
5771 |
4983 |
-14% |
4291 |
4325 |
1% |
38-60 |
5090 |
5024 |
-1% |
3954 |
4024 |
2% |
|
60-90 |
5128 |
5197 |
1% |
4302 |
4373 |
2% |
|
Kraków |
0-38 |
6957 |
7090 |
2% |
7202 |
7197 |
0% |
38-60 |
6622 |
6610 |
0% |
6708 |
6703 |
0% |
|
60-90 |
6745 |
6850 |
2% |
6661 |
6679 |
0% |
|
Lublin |
0-38 |
5318 |
5236 |
-2% |
5399 |
5389 |
0% |
38-60 |
5099 |
5066 |
-1% |
4991 |
5031 |
1% |
|
60-90 |
5120 |
5078 |
-1% |
4799 |
4805 |
0% |
|
Łódź |
0-38 |
5813 |
5180 |
-11% |
3359 |
3463 |
3% |
38-60 |
4966 |
4989 |
0% |
3564 |
3659 |
3% |
|
60-90 |
5028 |
5109 |
2% |
3897 |
4004 |
3% |
|
Poznań |
0-38 |
8441 |
7841 |
-7% |
6031 |
6064 |
1% |
38-60 |
6181 |
6613 |
7% |
5792 |
5812 |
0% |
|
60-90 |
5600 |
5897 |
5% |
5386 |
5442 |
1% |
|
Szczecin |
0-38 |
4971 |
4806 |
-3% |
4605 |
4596 |
0% |
38-60 |
4694 |
4733 |
1% |
4396 |
4407 |
0% |
|
60-90 |
4503 |
4538 |
1% |
4144 |
4160 |
0% |
|
Warszawa |
0-38 |
8144 |
8082 |
-1% |
8493 |
8580 |
1% |
38-60 |
7766 |
7711 |
-1% |
8041 |
8065 |
0% |
|
60-90 |
7707 |
7735 |
0% |
8303 |
8363 |
1% |
|
Wrocław |
0-38 |
6678 |
6775 |
1% |
6613 |
6672 |
1% |
38-60 |
5877 |
5927 |
1% |
5873 |
5871 |
0% |
|
60-90 |
5991 |
6011 |
0% |
5650 |
5678 |
0% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
Kupić mieszkanie przed końcem roku? Niekoniecznie
Rynek wtórny
Listopad nie przyniósł większych zmian na rynku wtórnym. Choć w badanych miastach wystąpiły tylko podwyżki, nie były one większe niż 3 proc. – o tyle wzrosła średnia stawka za mieszkania w Łodzi, co oznaczało wzrost kosztu 1 mkw. o ok. 100 zł. Wahań nie odnotowano natomiast w Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Szczecinie oraz Warszawie i Wrocławiu.
Poza Warszawą, najdroższymi miastami nadal są Kraków, Gdańsk i Wrocław. Poziom cen w tych miastach wynosi ok. 6000 zł/mkw.