Ceny mieszkań na wynajem stabilizują się. W lutym nie odnotowano już tak dużych wahań jak miesiąc wcześniej. W zależności od miasta, spadki lub wzrosty nie przekraczały kilku procent. Nadal jednak najemcy muszą liczyć się z wysokimi stawkami, które przekraczają zeszłoroczne poziomy o nawet 33 proc. Podobnie jak w styczniu, wśród analizowanych miast zabrakło już cen mniejszych niż 1000 zł/m-c.
Za średniej wielkości mieszkanie (38-60 mkw.) najwięcej płaci się w Warszawie – miesięczne odstępne, według ofert z lutego, wyniosło średnio 2847 zł. Z objętych badaniem miast, przeciwwagą dla stolicy jest Bydgoszcz – najemcom proponowane są lokale kosztujące 1301 zł/m-c – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.
|
Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w lutym 2016 r. [zł/m-c] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż |
Luty 2015 |
Styczeń 2016 |
Luty 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Bydgoszcz |
0-38 m2 |
911 |
1005 |
1008 |
0% |
11% |
|
38-60 m2 |
1188 |
1285 |
1301 |
1% |
9% |
|
|
60-90 m2 |
1593 |
1696 |
1696 |
0% |
6% |
|
|
Gdańsk |
0-38 m2 |
1247 |
1418 |
1377 |
-3% |
10% |
|
38-60 m2 |
1709 |
1961 |
1991 |
1% |
16% |
|
|
60-90 m2 |
2592 |
2608 |
2542 |
-3% |
-2% |
|
|
Katowice |
0-38 m2 |
1230 |
1286 |
1256 |
-2% |
2% |
|
38-60 m2 |
1690 |
1762 |
1813 |
3% |
7% |
|
|
60-90 m2 |
2457 |
2444 |
2500 |
2% |
2% |
|
|
Kraków |
0-38 m2 |
1301 |
1437 |
1464 |
2% |
13% |
|
38-60 m2 |
1742 |
1901 |
1923 |
1% |
10% |
|
|
60-90 m2 |
2486 |
2612 |
2615 |
0% |
5% |
|
|
Lublin |
0-38 m2 |
1249 |
1308 |
1265 |
-3% |
1% |
|
38-60 m2 |
1599 |
1684 |
1666 |
-1% |
4% |
|
|
60-90 m2 |
2217 |
2217 |
2230 |
1% |
1% |
|
|
Łódź |
0-38 m2 |
896 |
1219 |
1173 |
-4% |
31% |
|
38-60 m2 |
1313 |
1651 |
1733 |
5% |
32% |
|
|
60-90 m2 |
1900 |
2583 |
2527 |
-2% |
33% |
|
|
Poznań |
0-38 m2 |
1035 |
1185 |
1187 |
0% |
15% |
|
38-60 m2 |
1509 |
1737 |
1695 |
-2% |
12% |
|
|
60-90 m2 |
1906 |
2139 |
2240 |
5% |
18% |
|
|
Szczecin |
0-38 m2 |
1080 |
1152 |
1153 |
0% |
7% |
|
38-60 m2 |
1506 |
1538 |
1547 |
1% |
3% |
|
|
60-90 m2 |
1845 |
1977 |
1991 |
1% |
8% |
|
|
Warszawa |
0-38 m2 |
1839 |
1991 |
2030 |
2% |
10% |
|
38-60 m2 |
2548 |
2811 |
2847 |
1% |
12% |
|
|
60-90 m2 |
3533 |
3966 |
4010 |
1% |
13% |
|
|
Wrocław |
0-38 m2 |
1380 |
1467 |
1529 |
4% |
11% |
|
38-60 m2 |
1980 |
2223 |
2198 |
-1% |
11% |
|
|
60-90 m2 |
2563 |
2849 |
2902 |
2% |
13% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
||||||
Wynajem jest drogi także we Wrocławiu (2198 zł/mkw.) – w stolicy Dolnego Śląska odnotowano ceny o 650 zł/m-c niższe niż w Warszawie. Niewiele taniej jest w Gdańsku (1991 zł/mkw.) i Krakowie (1923 zł/mkw.). Wraz z Bydgoszczą, najmniej zapłacimy w Szczecinie (1547 zł/m-c) i Lublinie (1666 zł/mkw.).
Największe zmiany, w relacji miesiąc do miesiąca, wystąpiły w Łodzi (38-60 m2). Odstępne podrożało tam o 5 proc., co nominalnie oznaczało prawie 100 zł/m-c. O 3 proc. wzrosły jeszcze ceny najmu w Katowicach (51 zł/m-c). Łącznie zmiany na niekorzyść lokatorów odnotowano w 7 z 10 analizowanych miast – w większości były to jednak znikome wahania. W pozostałych trzech wystąpiły równie niewielkie obniżki – największa, 2-procentowa, miała miejsce w Poznaniu.
Raport z rynku mieszkań - marzec 2016
Stabilne ceny wśród ofert nowych i używanych mieszkań utrzymują się przez kolejny miesiąc nowego roku. W większości miast i metraży wahania były znikome, ale nie zabrakło kilku wyjątków na rynku mieszkań deweloperskich. W ich przypadku, podwyżki wyniosły nawet 10 proc. w relacji miesiąc do miesiąca.
