Podczas gdy na rynku mieszkań panuje zastój cen, działki budowlane tanieją kolejny miesiąc z rzędu. Planujący budowę domu mogą liczyć na obniżki zarówno przy zakupie działek położonych na terenach miast wojewódzkich jak i tych poza nimi. W obu przypadkach odnotowano nawet kilkunastoprocentowe spadki cen.
Pod koniec czerwca wchodzi w życie aktualizacja prawa budowlanego, która znosi obowiązek ubiegania się o pozwolenie na budowę domu. Okazuje się, że do inwestycji budowlanych na wakacje może zachęcić nie tylko nowe prawo, ale także sami właściciele działek pod budowę domu. Coraz chętniej obniżają swoje ceny dla nabywców. W miastach stawki spadły w relacji miesiąc od miesiąca nawet o 20 proc., a poza nimi o 11 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeniowy Otodom.pl.
Obniżki cen działek podmiejskich w 12 województwach
W maju wśród wszystkich województw najtańsze pod względem cen za 1 mkw. działki pod budowę domu było województwo lubuskie (59 zł/mkw.) umacniając swoją pozycję dzięki obniżkom, które trwają już od kilku miesięcy. Najdrożej niezmiennie jest w województwie mazowieckim, gdzie cena działki sięga 166,8 zł/mkw.
|
Średnie ceny działek budowlanych w województwach [zł/mkw.] |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwa |
Powierzchnia |
Maj 2014 |
Kwiecień 2015 |
Maj 2015 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
|
dolnośląskie |
0-800 |
193 |
243 |
227 |
-7% |
18% |
|
|
800-1200 |
113 |
108 |
105 |
-3% |
-7% |
||
|
1200-2000 |
88 |
87 |
85 |
-2% |
-3% |
||
|
2000-5000 |
84 |
82 |
82 |
-1% |
-3% |
||
|
5000-10000 |
87 |
92 |
92 |
1% |
6% |
||
|
10000 i więcej |
74 |
71 |
71 |
-1% |
-4% |
||
|
kujawsko-pomorskie |
0-800 |
173 |
170 |
169 |
-1% |
-2% |
|
|
800-1200 |
90 |
94 |
90 |
-4% |
0% |
||
|
1200-2000 |
89 |
88 |
84 |
-5% |
-5% |
||
|
2000-5000 |
65 |
63 |
63 |
-1% |
-3% |
||
|
5000-10000 |
78 |
74 |
71 |
-3% |
-8% |
||
|
10000 i więcej |
50 |
55 |
52 |
-5% |
4% |
||
|
lubelskie |
0-800 |
253 |
314 |
273 |
-13% |
8% |
|
|
800-1200 |
128 |
135 |
137 |
1% |
7% |
||
|
1200-2000 |
104 |
102 |
106 |
4% |
2% |
||
|
2000-5000 |
82 |
85 |
88 |
3% |
7% |
||
|
5000-10000 |
62 |
74 |
71 |
-4% |
14% |
||
|
10000 i więcej |
47 |
53 |
50 |
-5% |
7% |
||
|
lubuskie |
0-800 |
142 |
148 |
141 |
-5% |
-1% |
|
|
800-1200 |
63 |
61 |
62 |
1% |
-1% |
||
|
1200-2000 |
56 |
55 |
54 |
-1% |
-3% |
||
|
2000-5000 |
44 |
45 |
45 |
0% |
3% |
||
|
5000-10000 |
45 |
42 |
42 |
0% |
-7% |
||
|
10000 i więcej |
38 |
38 |
35 |
-6% |
-7% |
||
|
łódzkie |
0-800 |
188 |
204 |
197 |
-3% |
5% |
|
|
800-1200 |
100 |
103 |
101 |
-2% |
1% |
||
|
1200-2000 |
84 |
89 |
88 |
-1% |
5% |
||
|
2000-5000 |
71 |
73 |
73 |
0% |
2% |
||
|
5000-10000 |
67 |
77 |
73 |
-5% |
9% |
||
|
10000 i więcej |
56 |
55 |
52 |
-7% |
-8% |
||
|
małopolskie |
0-800 |
229 |
227 |
217 |
-4% |
-5% |
|
|
800-1200 |
131 |
129 |
129 |
0% |
-2% |
||
|
1200-2000 |
109 |
110 |
108 |
-3% |
-1% |
||
|
2000-5000 |
90 |
91 |
89 |
-2% |
-1% |
||
|
5000-10000 |
78 |
83 |
83 |
0% |
6% |
||
|
10000 i więcej |
80 |
85 |
75 |
-12% |
-6% |
||
|
mazowieckie |
0-800 |
366 |
367 |
357 |
-3% |
-3% |
|
|
800-1200 |
208 |
216 |
213 |
-1% |
2% |
||
|
1200-2000 |
193 |
195 |
193 |
-1% |
0% |
||
|
2000-5000 |
165 |
166 |
167 |
0% |
1% |
||
|
5000-10000 |
164 |
168 |
165 |
-2% |
0% |
||
|
10000 i więcej |
135 |
128 |
127 |
0% |
-6% |
||
|
opolskie |
0-800 |
123 |
115 |
107 |
-7% |
-13% |
|
|
800-1200 |
85 |
83 |
85 |
3% |
0% |
||
|
1200-2000 |
80 |
77 |
74 |
-3% |
-7% |
||
|
2000-5000 |
69 |
70 |
65 |
-6% |
-5% |
||
|
5000-10000 |
60 |
57 |
56 |
-3% |
-7% |
||
|
10000 i więcej |
55 |
48 |
44 |
-9% |
-21% |
||
|
podkarpackie |
0-800 |
185 |
225 |
214 |
-5% |
16% |
|
|
800-1200 |
66 |
68 |
69 |
2% |
5% |
||
|
1200-2000 |
53 |
60 |
56 |
-7% |
5% |
||
|
2000-5000 |
39 |
43 |
43 |
-1% |
9% |
||
|
5000-10000 |
39 |
39 |
37 |
-4% |
-5% |
||
|
10000 i więcej |
27 |
29 |
33 |
11% |
21% |
||
|
podlaskie |
0-800 |
220 |
208 |
199 |
-4% |
-10% |
|
|
800-1200 |
122 |
118 |
120 |
1% |
-2% |
||
|
1200-2000 |
114 |
115 |
110 |
-5% |
-4% |
||
|
2000-5000 |
74 |
86 |
79 |
-9% |
6% |
||
|
5000-10000 |
68 |
76 |
71 |
-7% |
4% |
||
|
10000 i więcej |
48 |
58 |
51 |
-12% |
7% |
||
|
pomorskie |
0-800 |
312 |
296 |
286 |
-3% |
-8% |
|
|
800-1200 |
138 |
144 |
142 |
-2% |
3% |
||
|
1200-2000 |
124 |
131 |
129 |
-1% |
4% |
||
|
2000-5000 |
101 |
114 |
107 |
-6% |
6% |
||
|
5000-10000 |
110 |
103 |
99 |
-4% |
-10% |
||
|
10000 i więcej |
85 |
84 |
78 |
-7% |
-8% |
||
|
śląskie |
0-800 |
164 |
151 |
150 |
-1% |
-9% |
|
|
800-1200 |
115 |
115 |
113 |
-2% |
-2% |
||
|
1200-2000 |
106 |
100 |
99 |
-1% |
-6% |
||
|
2000-5000 |
95 |
92 |
89 |
-3% |
-6% |
||
|
5000-10000 |
86 |
95 |
94 |
0% |
10% |
||
|
10000 i więcej |
84 |
71 |
76 |
6% |
-10% |
||
|
świętokrzyskie |
0-800 |
256 |
244 |
240 |
-1% |
-6% |
|
|
800-1200 |
121 |
111 |
112 |
1% |
-8% |
||
|
1200-2000 |
100 |
106 |
108 |
2% |
8% |
||
|
2000-5000 |
82 |
91 |
88 |
-3% |
8% |
||
|
5000-10000 |
65 |
50 |
47 |
-5% |
-27% |
||
|
10000 i więcej |
43 |
59 |
53 |
-10% |
23% |
||
|
warmińsko-mazurskie |
0-800 |
195 |
186 |
175 |
-6% |
-10% |
|
|
800-1200 |
97 |
84 |
82 |
-2% |
-15% |
||
|
1200-2000 |
70 |
65 |
65 |
-1% |
-8% |
||
|
2000-5000 |
56 |
54 |
52 |
-3% |
-7% |
||
|
5000-10000 |
57 |
52 |
49 |
-5% |
-13% |
||
|
10000 i więcej |
41 |
41 |
38 |
-7% |
-8% |
||
|
wielkopolskie |
0-800 |
184 |
191 |
191 |
0% |
4% |
|
|
800-1200 |
122 |
120 |
121 |
1% |
-1% |
||
|
1200-2000 |
118 |
121 |
119 |
-1% |
1% |
||
|
2000-5000 |
106 |
101 |
99 |
-2% |
-7% |
||
|
5000-10000 |
125 |
108 |
107 |
0% |
-14% |
||
|
10000 i więcej |
80 |
80 |
80 |
0% |
0% |
||
|
zachodniopomorskie |
0-800 |
225 |
205 |
202 |
-1% |
-10% |
|
|
800-1200 |
121 |
115 |
117 |
1% |
-4% |
||
|
1200-2000 |
119 |
108 |
106 |
-2% |
-11% |
||
|
2000-5000 |
102 |
96 |
94 |
-2% |
-8% |
||
|
5000-10000 |
114 |
101 |
96 |
-4% |
-15% |
||
|
10000 i więcej |
95 |
82 |
77 |
-6% |
-19% |
||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||||||
Największe promocje czekają tych, którzy planują wybudować swój dom w województwie warmińsko-mazurskim – zapłacą tam średnio o 11 proc. mniej niż w kwietniu. Ceny spadły wyraźnie także w zachodniopomorskim (9 proc.), opolskim (6 proc.) oraz śląskim (5 proc.). Ogółem, działki potaniały w 12 z 16 województw Polski.
Nie obeszło się jednak bez kilku podwyżek. Wzrosty stawek odnotowano w województwie podkarpackim, gdzie ceny wróciły do poziomu z początku 2015 roku (wzrost o 18 proc.). W świętokrzyskim podwyżka wyniosła 7 proc., lubelskim 4 proc., a w łódzkim 2 proc. w relacji miesiąc do miesiąca.
Jeszcze większe spadki cen w miastach
Jeszcze większe obniżki wystąpiły w działkach położonych w obrębie miast. Sięgały nawet 20 proc. względem kwietnia. Najdrożej jest w Warszawie – koszt 1 mkw. to średnio 727,8 zł, a najtaniej w Gorzowie Wielkopolskim (73,2 zł/mkw.).
| Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Stolica województwa | Maj 2014 | Kwiecień 2015 | Maj 2015 | Zmiana mdm | Zmiana rdr |
| Wrocław | 91,0 | 90,6 | 88,0 | -3% | -3% |
| Bydgoszcz | 78,0 | 76,1 | 73,9 | -3% | -5% |
| Lublin | 77,0 | 77,4 | 80,6 | 4% | 5% |
| Gorzów Wielkopolski | 60,0 | 61,7 | 59,0 | -4% | -2% |
| Łódź | 71,0 | 70,6 | 72,0 | 2% | 1% |
| Kraków | 108,0 | 103,9 | 100,7 | -3% | -7% |
| Warszawa | 172,0 | 170,5 | 166,8 | -2% | -3% |
| Opole | 76,0 | 75,7 | 71,0 | -6% | -7% |
| Rzeszów | 50,0 | 45,7 | 53,9 | 18% | 8% |
| Białystok | 84,0 | 84,4 | 81,3 | -4% | -3% |
| Gdańsk | 129,0 | 136,4 | 133,7 | -2% | 4% |
| Katowice | 106,0 | 105,4 | 100,0 | -5% | -6% |
| Kielce | 86,0 | 84,2 | 89,8 | 7% | 4% |
| Olsztyn | 71,0 | 71,2 | 63,7 | -11% | -10% |
| Poznań | 111,0 | 109,5 | 105,8 | -3% | -5% |
| Szczecin | 116,0 | 113,5 | 103,1 | -9% | -11% |
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Wspomniane 20-proc. spadki cen wystąpiły w Rzeszowie. Taniej jest także m.in. w Szczecinie (19 proc.), Opolu (13 proc.) i Wrocławiu (10 proc.). Podwyżki odnotowano tylko w 5 miastach wojewódzkich – największe w Kielcach (13 proc.), Poznaniu (10 proc.) oraz Lublinie (8 proc.).
