Niewykluczone, że już wkrótce program „Mieszkanie dla młodych” obejmie także lokale z rynku wtórnego. Jeśli poprawki zaproponowane przez posłów wejdą w życie, system dofinansowania wkładu własnego może czekać rewolucja. Tymczasem sprawdziliśmy, jakie warunki oferują banki kredytobiorcom, którzy chcą skorzystać z ofert deweloperów.
W czerwcowej edycji rankingu poprosiliśmy banki o przygotowanie symulacji dla młodego małżeństwa kupującego mieszkanie w Lublinie. Kredytobiorcy planują nabyć 55-metrowy lokal kosztujący 248.600 zł.
24-letnia kobieta pracuje w oparciu o umowę o pracę na czas określony podpisaną na 2 lata. Jej obecny staż wynosi 6 miesięcy, a miesięczny dochód netto to 1800 zł. 26-letni mężczyzna zarabia 2600 zł netto, a z pracodawcą wiąże go umowa na czas nieokreślony. Kredytobiorcy nie mają dzieci. Klienci nie spłacają w tej chwili żadnych zobowiązań i nie mają negatywnych wpisów w historii kredytowej.
ReklamaZobacz także
Kredyt z minimalnym wkładem własnym
Kredytobiorcy mogą liczyć na nieco ponad 21 tys. zł dopłaty do wkładu własnego. Kwota ta nie wystarczy, aby spełnić minimalne wymogi. Aby wskaźnik długu do wartości nieruchomości osiągnął poziom 90 proc. (LTV), konieczne będzie dołożenie 3,8 tys. zł. Wówczas kwota kredytu wyniesie 223 tys. zł. W takiej sytuacji kredytu nie udzieli tylko bank Credit Agricole, który oczekuje wpłaty co najmniej 1/5 wartości mieszkania.
|
Kredyt na 223.740 zł, 25 lat, wkład własny z dopłaty MdM + 3.857 zł, LTV = 90%, dla profilowych kredytobiorców |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
1. |
3,36% |
1,69% |
1 103 zł |
112 517 zł |
|
|
2. |
3,23% |
1,55% |
1 109 zł |
115 628 zł |
|
|
3. |
3,37% |
1,69% |
1 104 zł |
119 035 zł |
|
|
4. |
3,48% |
1,80% |
1 120 zł |
120 245 zł |
|
|
5. |
3,68% |
2,00% |
1 141 zł |
123 277 zł |
|
|
6. |
3,75% |
2,10% |
1 150 zł |
126 070 zł |
|
|
7. |
3,59% |
1,91% |
1 159 zł |
127 250 zł |
|
|
8. |
3,71% |
1,95% |
1 158 zł |
130 113 zł |
|
|
9. |
3,84% |
2,15% |
1 163 zł |
135 785 zł |
|
|
10. |
3,87% |
2,19% |
1 165 zł |
139 824 zł |
|
|
11. |
3,88% |
2,20% |
1 198 zł |
142 748 zł |
|
|
12. |
4,12% |
2,47% |
1 262 zł |
156 734 zł |
|
|
13. |
3,69% |
2,00% |
1 238 zł |
158 380 zł |
|
|
* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. |
|||||
Najlepszą ofertę dla profilowych kredytobiorców przygotował Bank Pekao. Na kolejnych miejscach w zestawieniu znalazły się Eurobank oraz BZ WBK. Wszystkie banki z pierwszej trójki proponują marżę poniżej 1,7 pp., w przypadku BZ WBK wartość ta jest jednak ustalana indywidualnie w zależności od oceny zdolności kredytowej klienta.
Kredyt z 20-procentowym wkładem własnym
W przypadku, gdy kredytobiorcy zaangażują 28 tys. zł własnych oszczędności, po połączeniu z dofinansowaniem „Mieszkanie dla młodych” wartość wkładu osiągnie 20 proc. ceny mieszkania. W banku Credit Agricole klienci nie otrzymają jednak finansowania ze względu na czasową formę zatrudnienia jednego z wnioskodawców.
|
Kredyt na 198.880 zł, 25 lat, wkład własny z dopłaty Mdm + 28.717 zł, LTV = 80%, dla profilowych kredytobiorców |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
1. |
3,28% |
1,60% |
972 zł |
96 796 zł |
|
|
2. |
3,36% |
1,69% |
981 zł |
99 366 zł |
|
|
3. |
3,18% |
1,50% |
965 zł |
99 798 zł |
|
|
4. |
3,28% |
1,60% |
974 zł |
99 950 zł |
|
|
5. |
3,51% |
1,75% |
998 zł |
103 161 zł |
|
|
6. |
3,37% |
1,69% |
981 zł |
105 808 zł |
|
|
7. |
3,76% |
2,00% |
1 012 zł |
111 193 zł |
|
|
8. |
3,75% |
2,10% |
1 022 zł |
112 061 zł |
|
|
9. |
3,64% |
1,95% |
1 010 zł |
113 008 zł |
|
|
10. |
3,77% |
2,09% |
1 026 zł |
116 863 zł |
|
|
11. |
3,88% |
2,20% |
1 043 zł |
120 371 zł |
|
|
12. |
3,77% |
2,09% |
1 025 zł |
121 083 zł |
|
|
13. |
4,02% |
2,37% |
1 224 zł |
155 434 zł |
|
|
* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. |
|||||
W przypadku kredytu z większym wkładem własnym pierwsze miejsce zajmuje Bank BPS oferujący marżę na poziomie 1,6 pp. Na kolejnych pozycjach znalazły się Bank Pekao oraz Eurobank.
