2008-07-05 09:30 Źródło: POLSKA Gazeta Wrocławska
Paradoks: droższe kredyty to tańsze mieszkania
Coraz mniej Polaków stać na kredyt. Ceny lokali muszą spaść o 20 procent.
Specjaliści z wrocławskiej firmy doradztwa finansowego AZ Finanse
opracowali raport, z którego wynika, że do końca roku ceny nieruchomości
będą maleć.
- Ceny te przekroczyły możliwości Polaków - uważa Mariusz Kacała, prezes AZ Finanse. - Klienci nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkań, bo banki nie chcą udzielać im tak wysokich kredytów. Z naszych analiz wynika, że spadek cen o 20 proc. sprawi, iż znaczna grupa potencjalnych nabywców odzyska zdolność kredytową.
Raport przygotowano z serwisem nieruchomości Domiporta.pl. Przeanalizowano 70 tys. ofert sprzedaży i kupna nieruchomości w Polsce. Ceny już spadają. Średnia cena mkw. mieszkania na rynku pierwotnym obniżyła się we wszystkich dużych miastach od 0,9 do 3 proc. Wyjątkiem są Wrocław i Warszawa, gdzie te koszty wzrosły o 13 i 2,5 procenta. Analitycy tłumaczą, że we Wrocławiu dane zostały zniekształcone na skutek wprowadzenia na rynek luksusowych apartamentowców w Sky Tower, gdzie ceny metra kwadratowego sięgają kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jednak dokładna analiza cen mieszkań we Wrocławiu pokazuje, że i tutaj wyraźna jest tendencja spadkowa.
Na rynku wtórnym średnia cena metra kwadratowego wyniosła 7,1 tys. zł i była o 1,9 proc. niższa niż na początku roku. Od początku roku też średnia cena mkw. na rynku wtórnym, w mieszkaniu jednopokojowym nie zmieniła się, w dwupokojowym - spadła o 2,5 proc., w trzypokojowym i czteropokojowym - o 2 proc. - W najbliższych miesiącach tendencja spadkowa cen powinna się utrzymać - przekonuje Mariusz Kacała. - Inflacja w Polsce i Szwajcarii rośnie, tym samym zwiększają się stopy procentowe, a w konsekwencji koszty kredytów. Ponadto wzrost cen ropy i energii przekłada się na wzrost kosztów życia. W rzeczywistości oznacza to zmniejszenie możliwości kredytowych Polaków.
Nasz rozmówca uważa, że na spadek cen mogą również wpłynąć zagraniczni inwestorzy, którzy coraz częściej sprzedają mieszkania kupione przed kilkoma laty w celach spekulacyjnych. Coraz dłużej też mieszkania czekają na sprzedaż. Widać również, że ceny na rynku wtórnym zawyżane są nie tylko przez właścicieli. Coraz częściej to samo mieszkanie oferowane jest przez różnych pośredników.
Specjaliści z AZ Finanse zauważyli, że w zależności od agencji cena mieszkania może się różnić nawet o 10 proc. Pokazuje to, jak wysokie marże są tu stosowane. Analitycy informują, że już teraz można w trakcie negocjacji zmniejszyć cenę o ponad 10 proc. - Na rynku panuje marazm - mówi Stanisław Haczkiewicz, prezes jednej z największych we Wrocławiu firm deweloperskich - AS-BAU. - Spadki cen mieszkań są ukryte w promocjach stosowanych przez deweloperów. Nie chcę prognozować, o ile mogą jeszcze spaść ceny mieszkań. Ale nawet gdyby tak się stało, to z pewnością potem doszłoby do znacznego ich wzrostu. Wynika to choćby z tego, że mocno idą w górę ceny usług, z których korzystają deweloperzy.
W tendencję spadkową nie wierzy Marek Kończak, specjalista tego rynku i właściciel wrocławskiego biura nieruchomości. - Z moich doświadczeń wynika, że pod koniec roku ceny mieszkań rosną - mówi Marek Kończak. - Klienci znają wtedy swoje możliwości finansowe i jeśli mają nadwyżki, dokonują transakcji. Wprawdzie teraz ceny mieszkań trochę spadły, ale sądzę, że pod koniec roku 2008 dorównają cenom z IV kwartału 2007 roku.
Trzeba pamiętać, że deweloperzy w większości sprzedają mieszkania na gruntach, które były kupowane po bardzo wysokich cenach. Przy tak znacznej, 20 procentowej obniżce cen, ponieśliby znaczne straty. Raczej będą się więc starali tworzyć klientom korzystniejsze warunki zakupu, oferować korzystne terminy płatności itd.
POLSKA Gazeta Wrocławska
Ryszard Żabiński
- Ceny te przekroczyły możliwości Polaków - uważa Mariusz Kacała, prezes AZ Finanse. - Klienci nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkań, bo banki nie chcą udzielać im tak wysokich kredytów. Z naszych analiz wynika, że spadek cen o 20 proc. sprawi, iż znaczna grupa potencjalnych nabywców odzyska zdolność kredytową.
Raport przygotowano z serwisem nieruchomości Domiporta.pl. Przeanalizowano 70 tys. ofert sprzedaży i kupna nieruchomości w Polsce. Ceny już spadają. Średnia cena mkw. mieszkania na rynku pierwotnym obniżyła się we wszystkich dużych miastach od 0,9 do 3 proc. Wyjątkiem są Wrocław i Warszawa, gdzie te koszty wzrosły o 13 i 2,5 procenta. Analitycy tłumaczą, że we Wrocławiu dane zostały zniekształcone na skutek wprowadzenia na rynek luksusowych apartamentowców w Sky Tower, gdzie ceny metra kwadratowego sięgają kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jednak dokładna analiza cen mieszkań we Wrocławiu pokazuje, że i tutaj wyraźna jest tendencja spadkowa.
Na rynku wtórnym średnia cena metra kwadratowego wyniosła 7,1 tys. zł i była o 1,9 proc. niższa niż na początku roku. Od początku roku też średnia cena mkw. na rynku wtórnym, w mieszkaniu jednopokojowym nie zmieniła się, w dwupokojowym - spadła o 2,5 proc., w trzypokojowym i czteropokojowym - o 2 proc. - W najbliższych miesiącach tendencja spadkowa cen powinna się utrzymać - przekonuje Mariusz Kacała. - Inflacja w Polsce i Szwajcarii rośnie, tym samym zwiększają się stopy procentowe, a w konsekwencji koszty kredytów. Ponadto wzrost cen ropy i energii przekłada się na wzrost kosztów życia. W rzeczywistości oznacza to zmniejszenie możliwości kredytowych Polaków.
Nasz rozmówca uważa, że na spadek cen mogą również wpłynąć zagraniczni inwestorzy, którzy coraz częściej sprzedają mieszkania kupione przed kilkoma laty w celach spekulacyjnych. Coraz dłużej też mieszkania czekają na sprzedaż. Widać również, że ceny na rynku wtórnym zawyżane są nie tylko przez właścicieli. Coraz częściej to samo mieszkanie oferowane jest przez różnych pośredników.
Specjaliści z AZ Finanse zauważyli, że w zależności od agencji cena mieszkania może się różnić nawet o 10 proc. Pokazuje to, jak wysokie marże są tu stosowane. Analitycy informują, że już teraz można w trakcie negocjacji zmniejszyć cenę o ponad 10 proc. - Na rynku panuje marazm - mówi Stanisław Haczkiewicz, prezes jednej z największych we Wrocławiu firm deweloperskich - AS-BAU. - Spadki cen mieszkań są ukryte w promocjach stosowanych przez deweloperów. Nie chcę prognozować, o ile mogą jeszcze spaść ceny mieszkań. Ale nawet gdyby tak się stało, to z pewnością potem doszłoby do znacznego ich wzrostu. Wynika to choćby z tego, że mocno idą w górę ceny usług, z których korzystają deweloperzy.
W tendencję spadkową nie wierzy Marek Kończak, specjalista tego rynku i właściciel wrocławskiego biura nieruchomości. - Z moich doświadczeń wynika, że pod koniec roku ceny mieszkań rosną - mówi Marek Kończak. - Klienci znają wtedy swoje możliwości finansowe i jeśli mają nadwyżki, dokonują transakcji. Wprawdzie teraz ceny mieszkań trochę spadły, ale sądzę, że pod koniec roku 2008 dorównają cenom z IV kwartału 2007 roku.
Trzeba pamiętać, że deweloperzy w większości sprzedają mieszkania na gruntach, które były kupowane po bardzo wysokich cenach. Przy tak znacznej, 20 procentowej obniżce cen, ponieśliby znaczne straty. Raczej będą się więc starali tworzyć klientom korzystniejsze warunki zakupu, oferować korzystne terminy płatności itd.
POLSKA Gazeta Wrocławska
Ryszard Żabiński
Dodaj komentarz
- Paradoks: droższe kredyty to tańsze mieszkania Autor: ~Martin24 2008-07-05 12:41
- To nie jest żaden paradoks. To jest normalna sytuacja, zawsze tani kredyt prowadzi do wzrostu cen aktywów (nieruchomości, akcji, obligacji długoterminowych o stałym oprocentowaniu), a drogi kredyt dzi (..)
- Paradoks: droższe kredyty to tańsze mieszkania Autor: ~z budowy 2008-07-05 13:43
- JAKIE STRATY??? na 50%-wej marży? ludzie opanujcie się, 20% to żadna dla ich strata, rynek może znormalnieje i tyle.
- Paradoks: droższe kredyty to tańsze mieszkania Autor: ~sas 2008-07-05 16:21
- A kogo to obchodzi po ile kupowali. Ja tez prowadzę interes i nie zawsze mam zyski. trzeba sie tez liczyc ze stratą. Przeciez nikt ich nie zmuszał do tego. Po prostu chciwosc i pazernosc. Juz dość teg (..)
- "specjaliści" hehe Autor: ~mean-reverting 2008-07-05 17:00
- z tytułem magistra socjologii albo licencjatem z fizjoterapii. takie cepy teraz sie bawią w "doradzanie" finansowe. gdy prawdziwi specjaliści (nieliczni) pisali rok dwa temu że mieszkania bę (..)
- Re: "specjaliści" hehe Autor: ~elig 2008-07-06 22:25
- Nikt z największych światowych speców nie przewidział tak ogromnego załamania na rynku nieruchomości w USA i u nas też nie było mądrych. Prognozy okazały się wróżbą z fusów, astrologowie mieli lepsze (..)
- Re: "specjaliści" hehe Autor: ~rrr 2008-07-07 07:45
- może bardzo nie chcieli przewidzieć!!!!!!
- Paradoks: droższe kredyty to tańsze mieszkania Autor: ~Ada 2008-07-05 18:09
- Ceny beda spadac o 20% w tym roku, o kolejne 20 w przyszlym, potem znowu o 15-20, az do stanu gdy ceny beda na poziomach dostepnych dla zwyklych ludzi - rodziny zarabiajacej np. dwie srednie krajowe i (..)
- Re: Paradoks: droższe kredyty to tańsze mieszkania Autor: ~leszcz 2008-07-05 19:58
- Ja wszystkim mówie od roku,że ceny mieszkań spadną a najbardziej zdenerwował mnie mój kolega,niby Dyrektor handlowy od spraw nieruchomości.Pół roku się nie odzywał aż w końcu przyznał mi racje.Ci co m (..)
- Re: Paradoks: droższe kredyty to tańsze mieszkania Autor: ~takiRynek:) 2008-07-05 22:24
- A ja uważam że "powinna" kosztować 20 zł, żeby stać było na nie każdą klozetową babcię (nie obrażając babć, które przecież też nie chcą mieszkać w klozecie, mają przecież prawo, chociaż nie (..)
- Paradoks: droższe kredyty to tańsze mieszkania Autor: ~marek 2008-07-05 23:19
- bedzie taniej...juz budowlancy maja problemy aby sprzedawac mieszkania.jeszcze troche i sami beda walczyc o klienta .
