Odwrócona hipoteka - dla seniorów z własnym M

65-latek, posiadający mieszkanie w Warszawie warte 400 tys. zł, otrzyma od Funduszu Hipotecznego Dom 677 zł miesięcznie (lub 529 zł w przypadku 65-latki). Naturalnie nie za darmo, a w zamian za to, że po jego śmierci fundusz przejmie mieszkanie na własność. Im osoba starsza, tym wypłacana miesięczna renta będzie wyższa, dla 75-latków będzie to odpowiednio 1066 zł i 868 zł, a 85-letni staruszkowie mogą liczyć na kwoty rzędu 1848 zł i 1645 zł.

Kwoty dla 65-latków mogą wydawać się dość niskie, szczególnie jeśli porównamy je z ratami kredytu hipotecznego na 400 tys. zł (2,3 tys. zł dla kredytu na 30 lat). Z drugiej strony jednak, o ile starsza osoba nie ma spadkobierców, którym chciałaby nieruchomość zostawić, to po śmierci mieszkanie będzie jej całkowicie zbędne, a każde kilkaset złotych miesięcznie się liczy. Pamiętajmy też, że odwrócona hipoteka w Polsce dopiero raczkuje, a jaskółką, która wróży nadejście wiosny i uatrakcyjnienie ofert są trwające w Ministerstwie Finansów prace nad projektem ustawy o odwróconej hipotece – jej założenia poznaliśmy wiosną ubiegłego roku.

Fundusz Hipoteczny Dom oferuje swoje rozwiązanie w oparciu o umowę o dożywocie i służebność osobistą mieszkania – w skrócie oznacza to przeniesienie własności nieruchomości na rzecz funduszu w zamian za dożywotnią rentę oraz możliwość mieszkania w nieruchomości do końca życia. Na razie FH Dom działa tylko w Warszawie, ale zapowiada rozwój sieci na kolejnych dziewięć miast (jeszcze w tym kwartale otwarte zostaną oddziały w Krakowie i Wrocławiu).

Zastanawiasz się nad kupnem własnego mieszkania? Sprawdź ofertę kredytów

Odwrócona hipoteka, nad którą pracuje ministerstwo, to produkt bardziej zaawansowany i sformalizowany. Dzięki temu w polskim prawie pojawi się takie pojęcie i zaczną ją oferować banki. Założenia opublikowane przez MF mówią m.in. o tym, że odwrócona hipoteka ma dotyczyć nie tylko nieruchomości mieszkalnych, ale i działek. Ustawa ma zawierać szereg zabezpieczeń dla klientów, m.in. chodzi o sytuację, w której klient umiera krótko po uruchomieniu umowy i dotychczas wypłacone środki w niewielkiej części pokrywają wartość nieruchomości. Projekt zabezpiecza jego spadkobierców – będą oni mieli pół roku na ewentualne spłacenie kredytu i odzyskanie nieruchomości. Odwrócona hipoteka ma być przeznaczona nie tylko dla osób samotnych. Projekt ustawy przewiduje, że umowę podpisać będą mogli także małżonkowie będący współwłaścicielami nieruchomości w ramach małżeńskiej wspólności majątkowej. Śmierć jednej z osób nie spowoduje jej rozwiązania, ani zmiany wysokości wypłacanych środków. Umowa wygasa dopiero po śmierci obydwojga małżonków. Co ciekawe, pod ustawę mają podlegać także nieruchomości obciążone hipoteką – wówczas kredytobiorca zostanie zobowiązany do spłaty zadłużenia ze środków uzyskanych z odwróconej hipoteki.

Warto jednak wiedzieć, że istnieją i inne sposoby na uwolnienie kapitału zamrożonego w posiadanym mieszkaniu. Można je przecież sprzedać i albo kupić mniejsze (lub położone w mniej atrakcyjnej lokalizacji), albo wynająć inne mieszkanie. Finansowo to najlepsze rozwiązanie, jednak dla wielu osób wizja przeprowadzki jest nie do przyjęcia, bo przecież zgodnie z polskim przysłowiem „Nie przesadza się starych drzew”. W przypadku odwróconej hipoteki, kredytobiorca pozostaje właścicielem nieruchomości do dnia śmierci, jest to zatem sytuacja bardziej komfortowa.

Dodaj komentarz

Komentarze do artykułu

Odwrócona hipoteka - dla seniorów z własnym M Autor: ~ewa5553   2011-08-09 18:27

Czekam z niecierpliwością na ustawę o odwróconej hipotece,a tak to się odwleka nie wiadomo dla czego?Przeciez nie obciąża to budżetu Państwa.To powinna być umowa z BANKIEM,a nie z jamś FUNDUSZEM,któ (..)

Re: Odwrócona hipoteka - dla seniorów z własnym M Autor: ~Lech   2011-02-06 21:51

Nie ma na co czekać tylko odkładać samemu w takie hipoteki to mogą się samotni ludzie bawić. ładne hasła marne płace. A co jeśli umrę wcześniej relatywnie nie dostanę takiej kasy jaką przedstawia mies (..)

Odwrócona hipoteka - dla seniorów z własnym M Autor: ~Tommi   2011-02-02 21:52

daje mi to podwojny zastrzyk do tego zeby swoj los wziac we wlasne rece.... bo stracic cos na co sie zarabialo cale zycie to jednak nie jest To

Odwrócona hipoteka - dla seniorów z własnym M Autor: ~józek   2011-01-25 22:54

żyjąc nawet 100 lat ledwo odbierze się połowę wartości, a w jakiejś mieścinie wypłata będzie około 100 zł, jednym słowem czyste sku***syństwo

Odwrócona hipoteka - dla seniorów z własnym M Autor: ~marek   2011-01-24 11:40

Owszem ale nie na takich warunkach. Senior dostaje do ręki najmniej 3500,00 pln lub więcej. Jakieś ryzyko musi również ponieść wierzyciel.

Odwrócona hipoteka - dla seniorów z własnym M Autor: ~LICHWA   2011-01-24 10:49

LICHWA