Ceny mieszkań w 2012 r. nadal będą spadać. Co do tego zgodni są praktycznie wszyscy analitycy. Nawet sami deweloperzy przyznają, że to będzie dla nich trudny okres. Jeżeli planujesz niebawem zakup mieszkania, wstrzymaj się z decyzją, bo za rok ta sama nieruchomość będzie tańsza.
 |
Po piąte: nowa ustawa deweloperska
Nowe przepisy utrudnią życie deweloperom. Dostęp do pieniędzy klientów będzie trudniejszy, do relacji klient-deweloper-bank dołączy notariusz, który będzie poświadczał dla banku każdą umowę klienta z deweloperem.
Dotyczyć to będzie nawet rezerwacji nieruchomości. Przy każdej inwestycji deweloperzy będą musieli przygotowywać coś na kształt prospektów emisyjnych, a potem ich rygorystycznie przestrzegać. Każda zmiana będzie wymagała ujęcia w prospekcie.
W praktyce nowe regulacje to prawdziwa rewolucja dla branży. Na przygotowanie się do wejścia ich w życie deweloperzy muszą poświęcić wiele wysiłku i uwagi. Kwitnie branża szkoleniowa, która ma przygotować ich do odnalezienia się w nowej rzeczywistości. Jednak nawet najlepsze szkolenia i działy prawne nie zmienią tego, że dostęp do pieniędzy będzie utrudniony, a budowy i sprzedaż dłuższa i kosztowniejsza.
W rezultacie, jak nieoficjalnie przyznają sami deweloperzy, niebawem na rynek może nadejść fala bankructw, szczególnie mniejszych podmiotów. Pozostali staną pod ścianą, aby utrzymać płynność, chętniej rezygnować będą z prowizji. Kupujący powinni zatem przygotować się na okres wielkiej promocyjnej wyprzedaży.
 |
O tym, gdzie są i dlaczego nie chcą już kupować naszych mieszkań zagraniczni inwestorzy, czytaj na następnej stronie
<<< powrót do początku artykułu
Źródło:
