Ile kosztuje wykończenie mieszkania

Kupując mieszkanie czy to na rynku wtórnym czy pierwotnym zawsze musimy przeprowadzić jakiś remont lub nawet je wykończyć. Wybór najkorzystniejszego wariantu zależy od kliku spraw – celu, w jakim kupuje on mieszkanie (pod wynajem czy na własne potrzeby), budżetu, którym dysponuje, tego, jakie prace potrafi on wykonać sam lub z pomocą rodziny czy znajomych, a także jakim czasem dysponuje – zarówno na zakupy i doglądanie ekipy wykończeniowej, jak również na przeprowadzkę.

 Zazwyczaj przyjmuje się kwotę 300-500 zł za wykończenie metra kwadratowego w syste­mie gospodarczym, około 800-1000 zł na wykończenie z pomocą wynajętej ekipy i 800-1200 zł za m2 u dewelopera. W ostatnim roku jednak wiele zmieniło się w sytuacji deweloperów i dlatego część z nich proponuje wykończenie mieszkania w najbardziej standardowym wariancie już za 500 zł/mkw.

Opcja 1. – wykończenie przez dewelopera

Zaletami wykończenia mieszkania przez dewelopera lub współpracującą z nim firmę są niewątpliwie wygoda i oszczędność czasu (nie jeździmy od sklepu do sklepu, nie spędzamy wielu godzin przed komputerem w poszukiwaniu ładniejszych i tańszych elementów wykończenia, nie tracimy czasu na budowie w oczekiwaniu na kolejnych kurierów – z wyposażeniem łazienki, drzwiami, kuchnią itp.).

Mamy też gwarancję na wykonaną usługę i w razie ewentualnych usterek nie ma problemu z ich usunięciem. Kolejnym atutem takiego rozwiązania jest 7% VAT i możliwość sfinansowania kredytem zarówno mieszkania, jak i wykończenia. Często też możemy skorzystać z pomocy architekta, za co w innym wypadku musielibyśmy dodatkowo zapłacić.

Minusem może okazać się niewystarczająca gama produktów do wyboru oraz mniej indywidualny wystrój naszego mieszkania. Przy małym wyborze może się okazać, że sąsiedzi mają taką samą kuchnię, a czasy, kiedy we wszystkich mieszkaniach było identycznie, źle nam się kojarzą.

A ceny? Te kształtują się różnie, w zależności od wybranej opcji, ale nawet na najtańsze opcje nie każdego będzie stać.

Opcja 2. – system gospodarczy, czyli szansa na wykończenie za 300-500 zł/mkw.

System gospodarczy kusi niską ceną, choć czasami może się to okazać pozorem. Wszak czas też kosztuje.

Wady tego sposobu to czasochłonność – wymagająca dużo zaangażowania w poszukiwania i łapanie okazji – tu tańsza glazura, tam wanna, jeszcze gdzie indziej panele. Jeśli sami nie jesteśmy „złotą rączką”, będziemy zależni od dostępności czasowej taty, wujka czy kolegi. Dodatkowo może się zdarzyć, że znający się na różnych pracach wykończeniowo-remontowych zajmują się nimi okazjonalnie i wykonanie tych prac zajmuje im więcej czasu niż dobrze zorganizowanej i biegłej w swym rzemiośle ekipie. Musimy również pamiętać, że prace wykończeniowe powinny przebiegać w pewnej kolejności, więc jeżeli np. chcemy przesunąć kontakty, a elektryk nie ma czasu, wówczas musimy poczekać – nie będziemy przecież kłaść gładzi i malować, żeby potem jeszcze pruć ściany.

Opcja 3. – wykończenie z pomocą wynajętej ekipy

Ta opcja jest z pewnością droższa od systemu gospodarczego, ale tańsza od propozycji dewelopera. Istnieje jednak ryzyko, że nawet jeśli zrobiliśmy wstępną przymiarkę kosztów, w praktyce nie będzie łatwo trzymać się założenia, że np. glazurę kupimy maksymalnie za 50 zł/m2, bo właśnie spodobała nam się droższa – za 70 zł/m2. Mało kto zrezygnuje z ładniejszego produktu, mając świadomość, że urządza wreszcie własne mieszkanie, w którym, z racji chociażby kredytu, będzie mieszkał dłużej niż 5 lat.

Również w przypadku wykończenia musimy mieć świadomość potrzebnego na to czasu. Raczej nie zdarza się, że wszystko kupimy w jednym miejscu, nie unikniemy więc wędrówki po sklepach. Dodatkowo kupowane przez nas rzeczy mogą okazać się niedostępne od ręki i będziemy musieli czekać na realizację zamówienia (w przypadku drzwi jest to średnio 6 tygodni). Samo więc zgromadzenie potrzebnych produktów może zająć sporo czasu. Dobrze w tej sytuacji porozmawiać wcześniej z ekipą wykończeniową - ustalić harmonogram prac i tak dostosować do niego harmonogram zakupów, żeby zminimalizować straty czasu.

Kolejna sprawa to znalezienie wykonawcy. Kłopot z fachowcami, którzy wyemigrowali na wyspy nie jest już tak dotkliwy, odkąd spadła cena funta i część z nich wróciła do kraju. Problemem jest natomiast pewność co do poziomu świadczonych usług – cena nie zawsze gwarantuje wysoką jakość wykonania. Najlepiej brać wykonawców poleconych przez znajomych, u których możemy ocenić jakość wykonanych robót. Dobrze jest spisać umowę albo poprosić o wycenę na piśmie, żeby uniknąć nieporozumień i prób zmiany cen w trakcie prac wykończeniowych.

Na koniec trzeba dodać, że należy też mieć rezerwę w wysokości 10-20% planowanego budżetu na wypadek nieprzewidzianych wydatków.

Możliwe różnice kosztów w przypadku poszczególnych wariantów wykończenia

Zdając sobie sprawę z zalet i wad wszystkich opcji, spójrzmy jeszcze dokładniej na ich aspekt finansowy – porównajmy wykończenie niedużego mieszkania w podobnym do oferowanego przez dewelopera zakresie robót – 45mkw. bez konieczności przestawiania ścian (dwa pokoje – 16 i 12mkw., kuchnia 6mkw., łazienka 4,5mkw., przedpokój 6,5mkw.). Łazienka – terakota, glazura, ceramika, armatura, wanna; kuchnia – terakota, pas glazury w części roboczej; przedpokój – terakota; pokoje – panele; ponadto drzwi i ościeżnice oraz malowanie ścian.

Taniej samemu

Z naszych obliczeń wynika, że nawet najtańsza oferta dewelopera jest droższa od samodzielnego wykończenia mieszkania. Nie uwzględniliśmy w nich jednak takich kosztów jak zabudowa kuchni, ale często w podstawowej ofercie dewelopera nie ma takiej opcji. Najlepszym rozwiązaniem wydaje się wykończenie mieszkania z udziałem ekipy remontowej, ponieważ wtedy mamy największy wpływ na jakość wykonania i wybór materiałów

Źródło: