Ceny transakcyjne mieszkań – I kw. 2017 r. [Raport]

redaktor Bankier.pl

Mieszkania w Gdańsku i Lublinie podrożały od ubiegłego roku o nawet kilkanaście procent. W pozostałych miastach również odnotowano kilkuprocentowe podwyżki. Tylko w trzech z nich ceny się nie zmieniły, a 2/3 specjalistów z rynku nieruchomości przewiduje utrzymanie się warunków gospodarczych w kraju na kolejne pół roku.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny transakcyjne mieszkań – I kw. 2017 r. [Raport]
Ceny transakcyjne mieszkań – I kw. 2017 r. [Raport] (YAY Foto)

Ceny mieszkań w Warszawie

W najdroższej pod względem cen mieszkań Warszawie odnotowano niewielkie spadki w relacji kwartał do kwartału. Taniały jednak mniejsze mieszkania, nieprzekraczające powierzchnią 60 mkw. Wzrosty natomiast pojawiły się tylko w kategorii największych mieszkań – podwyżki cen transakcyjnych lokali o metrażu większym niż 100 mkw. podrożały o 4 proc. – w skali roku wzrost był jeszcze większy i wyniósł 8 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2016

IV kw. 2016

I kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

7926,01

8025,11

7829,23

-2%

-1%

35-40

7225,28

7481,42

7202,05

-4%

0%

40-50

7250,67

7365,87

7221,83

-2%

0%

50-60

7148,73

7288,89

7250,42

-1%

1%

60-70

7071,58

7144,01

7210,86

1%

2%

70-80

7582,57

7617,32

7379,78

-3%

-3%

80-100

7838,17

7948,16

8054,06

1%

3%

powyżej 100

8008,62

8302,42

8635,92

4%

8%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Wzrosty sprawiły, że największe mieszkania wybiły się ze zbliżonych cen 1 mkw. na całym rynku. W I kw. 2017 roku za takie powyżej 100 mkw. płacono średnio 8635,92 zł/mkw. O 600 zł/mkw. wpisywano w aktach notarialnych lokali o powierzchni 80-100 mkw. Najtańszy przelicznik dotyczył kategorii metrażowej pomiędzy 35 a 70 mkw. – ok. 7200 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

We Wrocławiu za lokal mieszkalny płacono średnio o 2000 zł/mkw. mniej. Stolica Dolnego Śląska względem Warszawy wycenia wyżej nie największe lokale, a najmniejsze. Kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe o powierzchni do 35 mkw. kosztowały 6522,09 zł. 1 mkw. najtańszy był natomiast w przypadku lokali o powierzchni 80-100 mkw. – 5154,72 zł.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2016

IV kw. 2016

I kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5845,09

6284,16

6522,09

4%

12%

35-40

5502,08

5735,20

5748,61

0%

4%

40-50

5453,21

5604,42

5449,79

-3%

0%

50-60

5404,13

5215,00

5508,09

6%

2%

60-70

5232,06

5170,40

5386,56

4%

3%

70-80

5864,76

5499,61

5773,41

5%

-2%

80-100

5150,84

5255,98

5154,72

-2%

0%

powyżej 100

6143,33

6014,65

6007,31

0%

-2%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Małe mieszkania pomimo najwyższych cen odnotowały także najwyższy ich wzrost. W ujęciu kwartalnym wyniósł on 4 proc., a w ujęciu rocznym 12 proc. Przełożyło się to na podwyżkę stawki za 1 mkw. o prawie 700 zł. Początek roku przyniósł także kilkuprocentowe podwyżki cen średnich mieszkań – średnio o 5 proc., czyli 200-300 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Stawki zbliżone do Wrocławia odnotowano jeszcze w Gdańsku. Tu również najwięcej trzeba płacić za kawalerki, choć różnice cenowe pomiędzy poszczególnymi kategoriami metrażowymi są znacznie niższe. Za małe lokale płacono ponad 6000 zł/mkw. Najtaniej wychodziły średnie metraże – ok. 5500 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2016

IV kw. 2016

I kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5413,68

5725,84

6043,25

6%

12%

35-40

5213,76

5598,45

5793,44

3%

11%

40-50

5581,68

5616,83

5757,72

3%

3%

50-60

5328,77

5553,41

5754,51

4%

8%

60-70

5284,90

5423,20

5566,31

3%

5%

70-80

5395,04

5535,54

5729,77

4%

6%

80-100

5649,45

5703,95

5756,43

1%

2%

powyżej 100

5191,97

5637,03

5955,30

6%

15%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Gdańsk wciąż jest miastem, które w zestawieniu notuje największe wzrosty. W skali roku to już nawet kilkanaście procent w najmniejszych i największych metrażach. W tych ostatnich 15-procentowa podwyżka wiązała się ze wzrostem ceny o prawie 800 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Krakowie

Niewiele drożej było w Krakowie. Tu, podobnie jak w poprzednich miastach, zbywcy mieszkań i deweloperzy najdrożej wyceniali małe metraże – mieszkania o powierzchni do 35 mkw. sprzedawano za prawie 7200 zł/mkw. Najniższe stawki – ok. 6200 zł/mkw. obowiązywały dla lokali o metrażu 40-70 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2016

IV kw. 2016

I kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6697,57

6940,39

7185,93

4%

7%

35-40

6262,55

6582,84

6383,36

-3%

2%

40-50

6393,88

6454,43

6271,24

-3%

-2%

50-60

6366,39

6013,06

6277,48

4%

-1%

60-70

6302,42

6041,93

6271,83

4%

0%

70-80

6306,66

6213,03

6397,86

3%

1%

80-100

6730,99

6657,10

6404,88

-4%

-5%

powyżej 100

6980,21

6650,28

6757,65

2%

-3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

W większości przypadków wystąpiły wzrosty cen mieszkań – wyniosły one ok. 4 proc. w relacji kwartał do kwartału, co oznaczało nominalne podwyżki o ok. 200-300 zł. W ujęciu rocznym ceny jednak są względnie stałe za wyjątkiem najmniejszych lokali – stawki za kawalerkę poszły w górę o 7 proc., czyli płacono za nie ok. 500 zł więcej niż rok temu.

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie »

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
13 8 ~Sonik

W warszawie wszędzie rabaty 30000-100000 zł na mieszkania wiec przestały schodzić i spadek cen jest nieunikniony

! Odpowiedz
20 30 boruvva

A na forum bankiera od lat bez zmian, ta sama gadka od prawie 8 lat o nieruchomościach lada dzień do kupienia za 50% ceny,
Ludzie, ogarnijcie sie wkoncu i przestańcie wałkować w kolko ten sam temat o demografii, kryzysie, bance itd itp
Lata mijają a wasze teorie nadal g**no warte :-)

! Odpowiedz
2 4 ~opa_aus_kreuzberg

Szczecin i Katowice wrocily juz w tym rankingu do "macierzy"?

! Odpowiedz
16 16 poznaniak242

Ciekaw jestem ilu Ukraińców obecnie pracujących w Polsce tu zostanie skoro bez wiz będą mogli podjąć zatrudnienie od czerwca w wielu krajach Europy zachodniej. Co wtedy z tymi tysiącami "inwestycji" w lokale zakupione pod wynajem?

Niestety Polak mądry po szkodzie.

! Odpowiedz
2 30 wiczewski

Ukraincy mogą jedynie wjeżdżać bez wizy na 90 dni, ale zatrudniać się nie mogą.

! Odpowiedz
6 46 ~Realista

Czy nie jest tak że towar kosztuje tyle ile zapłaci kupiec? Tyle teori.... a prawda jest taka że sami ludzie ( oczywiście zmanipulowani przez banki, developerów i media) nakręcili wzrosty " kupując" za pożyczone pieniądze nieadekwatne do swoich dochodów mieszkania nie warte nawet połowy swojej ceny. Ciekawe ile kosztowałyby mieszkania jak by nie było kredytów?
Żeby nie było, sam mam kredyt, płaczę i płacę. Widziałem co podpisuję, do nikogo pretensji nie mam.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 19 poznaniak242

Ten pęd ludzi do kupowania mieszkań pod wynajem lub z powodów " bo rosną ceny" już był w 2008 roku i wiemy jak to się skończyło. Wielu do dziś ma stratę powyżej 10% na samej wartości lokalu nie wspominając o tych co wzięli na te " inwestycje" CHF.

Całą tą sytuację można podsumować jednym znanym cytatem Alberta Einsteina

" Ten, kto podąża za tłumem nigdy nie dojdzie dalej niż tłum. Ten kto, podąża sam znajdzie się w miejscu do którego nikt jeszcze wcześniej nie dotarł".

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
6 15 open_mind

Na ostatniej „Górce” sprzedałem mieszkanie w Swarzędzu 50 m. za 295 tysięcy. Do dzisiaj jest mi tego małżeństwa żal bo obecnie po siedmiu latach ono jest warte może 205 tysięcy. A kupiłem je dwa lata wcześniej za 105 tyś i wyremontowałem (45 tyś), to był interes ! Teraz to za „chwile” będzie jeszcze większa strata ludzi co kupują na górce bo nastąpi globalna zmiana finansowa. I nieruchomości stracą minimum 50% nie ma lipy. Drukowanie przez świat pustego pieniądza nie może skończyć się dla planety ziemia dobrze.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
8 18 ~Kamil

Czemu nie podniosą stóp by zatrzymać bańke na rynku nieruchomości. Dla PIS liczy się tylko wzrost PKB?

! Odpowiedz
8 20 silvio_gesell

Bo ceny mieszkań nie zależą od nominalnych stóp, tylko od realnych. A długoterminowe realne stopy zależą od demografii a nie od rządzących. Teoretycznie rząd może regulować ceny mieszkań za pomocą opodatkowania cen nieruchomości, ale ponieważ w Polsce to samobójstwo polityczne więc pozostaje budowanie mieszkań z publicznej kasy, co nie ma sensu przy spadającej populacji.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl