Ceny transakcyjne mieszkań – I kw. 2017 r. [Raport]

Mieszkania w Gdańsku i Lublinie podrożały od ubiegłego roku o nawet kilkanaście procent. W pozostałych miastach również odnotowano kilkuprocentowe podwyżki. Tylko w trzech z nich ceny się nie zmieniły, a 2/3 specjalistów z rynku nieruchomości przewiduje utrzymanie się warunków gospodarczych w kraju na kolejne pół roku.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny mieszkań w Warszawie

W najdroższej pod względem cen mieszkań Warszawie odnotowano niewielkie spadki w relacji kwartał do kwartału. Taniały jednak mniejsze mieszkania, nieprzekraczające powierzchnią 60 mkw. Wzrosty natomiast pojawiły się tylko w kategorii największych mieszkań – podwyżki cen transakcyjnych lokali o metrażu większym niż 100 mkw. podrożały o 4 proc. – w skali roku wzrost był jeszcze większy i wyniósł 8 proc.

Wzrosty sprawiły, że największe mieszkania wybiły się ze zbliżonych cen 1 mkw. na całym rynku. W I kw. 2017 roku za takie powyżej 100 mkw. płacono średnio 8635,92 zł/mkw. O 600 zł/mkw. wpisywano w aktach notarialnych lokali o powierzchni 80-100 mkw. Najtańszy przelicznik dotyczył kategorii metrażowej pomiędzy 35 a 70 mkw. – ok. 7200 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

We Wrocławiu za lokal mieszkalny płacono średnio o 2000 zł/mkw. mniej. Stolica Dolnego Śląska względem Warszawy wycenia wyżej nie największe lokale, a najmniejsze. Kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe o powierzchni do 35 mkw. kosztowały 6522,09 zł. 1 mkw. najtańszy był natomiast w przypadku lokali o powierzchni 80-100 mkw. – 5154,72 zł.

Małe mieszkania pomimo najwyższych cen odnotowały także najwyższy ich wzrost. W ujęciu kwartalnym wyniósł on 4 proc., a w ujęciu rocznym 12 proc. Przełożyło się to na podwyżkę stawki za 1 mkw. o prawie 700 zł. Początek roku przyniósł także kilkuprocentowe podwyżki cen średnich mieszkań – średnio o 5 proc., czyli 200-300 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Stawki zbliżone do Wrocławia odnotowano jeszcze w Gdańsku. Tu również najwięcej trzeba płacić za kawalerki, choć różnice cenowe pomiędzy poszczególnymi kategoriami metrażowymi są znacznie niższe. Za małe lokale płacono ponad 6000 zł/mkw. Najtaniej wychodziły średnie metraże – ok. 5500 zł/mkw.

Gdańsk wciąż jest miastem, które w zestawieniu notuje największe wzrosty. W skali roku to już nawet kilkanaście procent w najmniejszych i największych metrażach. W tych ostatnich 15-procentowa podwyżka wiązała się ze wzrostem ceny o prawie 800 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Krakowie

Niewiele drożej było w Krakowie. Tu, podobnie jak w poprzednich miastach, zbywcy mieszkań i deweloperzy najdrożej wyceniali małe metraże – mieszkania o powierzchni do 35 mkw. sprzedawano za prawie 7200 zł/mkw. Najniższe stawki – ok. 6200 zł/mkw. obowiązywały dla lokali o metrażu 40-70 mkw.

W większości przypadków wystąpiły wzrosty cen mieszkań – wyniosły one ok. 4 proc. w relacji kwartał do kwartału, co oznaczało nominalne podwyżki o ok. 200-300 zł. W ujęciu rocznym ceny jednak są względnie stałe za wyjątkiem najmniejszych lokali – stawki za kawalerkę poszły w górę o 7 proc., czyli płacono za nie ok. 500 zł więcej niż rok temu.

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie »

Ceny mieszkań w Poznaniu

Mniejsze wahania dotyczyły cen mieszkań w Poznaniu. Mieszkańcy tego miasta płacili ok. 1-2 proc. więcej niż kwartał wcześniej. Zdecydowanie najtańszy 1 mkw. sprzedawano na rynku mieszkań o największej powierzchni przekraczającej 100 mkw. – średnia wyniosła 4736,79 zł/mkw. Najdroższe były małe mieszkania – za lokale o powierzchni nieprzekraczającej 40 mkw. płacono ponad 5800 zł/mkw.

Wzrosty w ujęciu kwartalnym nie przekraczały 2 proc. W jednej z kategorii wystąpił natomiast spadek o 5 proc. Niewielkie zmiany stawek odnotowano także w relacji rok do roku.

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem w zestawieniu pod względem cen mieszkań. Średnia cena dla całego rynku wynosi ok. 3500 zł/mkw. – nie ma dużych różnic w cenach pomiędzy metrażami. Nieznacznie tańsze są małe mieszkania – wraz ze wzrostem metrażu stawka za 1 mkw. rośnie.

Za kawalerkę płacono w I kw. 2017 roku średnio 3562,34 zł/mkw., a za większy metraż do ok. 3750 zł/mkw. W całym mieście stawki rosną jednak już od roku. Względem I kw. 2016 roku ceny poszły w górę o nawet kilkanaście procent w przypadku niektórych kategorii metrażowych.

Ceny mieszkań w Olsztynie

O ok. 1000 zł/mkw. drożej sprzedawano mieszkania w Olsztynie. Tu jednak relacja cen pomiędzy poszczególnymi metrażami kształtuje się odwrotnie – wraz ze wzrostem metrażu stawka za 1 mkw. spada. Najdrożej więc wyceniano małe lokale – 4560 zł/mkw. Największe lokale były według przelicznika najtańsze – 4167,4 zł/mkw.

Zmiany cen mieszkań w Olsztynie nie były duże. Wahania cen występowały w obie strony, w zależności od metrażu. Większe lokale podrożały o co najwyżej 4 proc. W ujęciu rocznym ceny stoją w w miejscu – wyjątkiem ponownie są jednak największe metraże. Mieszkania o powierzchni 80-100 mkw. były droższe o prawie 10 proc., a te powyżej 100 mkw. tańsze o 8 proc.

Ceny mieszkań w Lublinie

Lublin razem z Gdańskiem jest miastem w zestawieniu o największych podwyżkach cen mieszkań. Wzrosty wystąpiły na całym rynku – w ujęciu kwartalnym wyniosły ok. 5 proc., a w relacji rok do roku płacono za nie drożej o nawet 11 proc. Przekładało się to na ok. 300 zł/mkw. podwyżki.

Ceny oscylują wokół granicy 5000 zł. Najdroższej sprzedawano średnie metraże - 50-60 mkw, które wyceniano na powyżej 5000 zł/mkw. Nieco tańsze były trochę większe mieszkania o powierzchni 70-100 mkw. - stawki wyniosły 4700-4800 zł/mkw.

Ceny mieszkań stoją w miejscu w ujęciu krajowym

Choć przypadki poszczególnych miast wskazują na podwyżki, analizując cały polski rynek można wysnuć wniosek, że ceny od roku stoją w miejscu. Odczyty indeksu cen lokali mieszkalnych przygotowanego przez urban.one (wcześniej Indeks BCN) są niemal takie same od kilkunastu miesięcy. Specjaliści i uczestnicy rynku nieruchomości również wskazują na to, że stabilizacja w warunkach gospodarczych utrzyma się w najbliższych sześciu miesiącach.

Indeks urban.one dla całej Polski wyniósł według kwietniowych danych 95,64 pkt. To o zaledwie 0,02 pkt więcej niż w marcu – zmiany są więc kosmetyczne. Podobne wskazania pojawiły się także rok temu – 95,79 pkt. Podobnie sprawa wygląda w przypadku indeksów dla grupy dużych miast i samej Warszawy. W pierwszej grupie poziom indeksu zatrzymał się w kwietniu na wartości 95,04 pkt – o 0,3 pkt więcej niż w marcu i 0,06 pkt mniej niż w kwietniu ubiegłego roku. W Warszawie w relacji rok do roku można było jednak zauważyć podwyżki cen lokali mieszkalnych – wskazania indeksu wzrosły z 92,75 pkt do 93,54 pkt.

Eksperci biorący udział w badaniu ankietowym towarzyszącym raportowi o indeksie cen Urban.one w większości przewidują utrzymanie się warunków gospodarczych w nieruchomościach mieszkalnych w Warszawie. Za stabilizacją opowiedziało się 70 proc. ankietowanych. Kolejne 20 proc. przewiduje poprawę tych warunków, a tylko 10 proc. kreśli czarny scenariusz. Uczestnicy badania podobnie wypowiadają się także w przypadku warunków dla grupy dużych miast i całej Polski – utrzymanie się obecnej sytuacji przewiduje 65 proc. z nich.

Źródło: