Ponad 9000 zł/mkw. za używane mieszkanie w Warszawie i ponad 7000 za podobny lokal w Krakowie – takie średnie stawki pojawiły się w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań w marcu. Deweloperzy w tych miastach wyceniają swoje lokale niżej.
![Ceny ofertowe mieszkań – kwiecień 2017 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/d/7/875753d01eeddf-945-567-400-56-1740-1044.webp)
W analizowanych miastach średnia cena 1 mkw. mieszkania od dewelopera wyniosła od niecałych 5000 zł do 8000 zł – niezmiennie najdrożej jest w Warszawie. Jednostka powierzchni jest tu najdroższa w przypadku większych mieszkań o metrażu 60-90 mkw. (8057 zł/mkw.). Najtańszy przelicznik odnotowano w średniej wielkości lokali (38-60 mkw) - 7603 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Najniższa średnia cena w badaniu wystąpiła w Szczecinie – za 1 mkw. deweloperzy oczekiwali średnio 4795 zł. Niewiele drożej, bo 4870 zł/mkw., było w Łodzi. Bariera 5000 zł/mkw. została przekroczona natomiast w Lublinie (5097 zł/mkw.) i Katowicach (5298 zł/mkw.).
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w marcu 2017 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 6654 | 6508 | 7584 | 6955 |
| 38-60 | 6287 | 7067 | |||
| 60-90 | 6511 | 6683 | |||
| Katowice | 0-38 | 5072 | 5298 | 4340 | 4290 |
| 38-60 | 5241 | 4292 | |||
| 60-90 | 5337 | 4263 | |||
| Kraków | 0-38 | 7456 | 7140 | 7972 | 7444 |
| 38-60 | 6795 | 7151 | |||
| 60-90 | 7314 | 7131 | |||
| Lublin | 0-38 | 5360 | 5097 | 5655 | 5115 |
| 38-60 | 5059 | 5148 | |||
| 60-90 | 5025 | 4948 | |||
| Łódź | 0-38 | 4879 | 4870 | 3741 | 4013 |
| 38-60 | 4817 | 3871 | |||
| 60-90 | 4714 | 4276 | |||
| Poznań | 0-38 | 6901 | 6587 | 6536 | 6058 |
| 38-60 | 6261 | 6190 | |||
| 60-90 | 6061 | 5641 | |||
| Szczecin | 0-38 | 4996 | 4795 | 4906 | 4457 |
| 38-60 | 4826 | 4658 | |||
| 60-90 | 4795 | 4434 | |||
| Warszawa | 0-38 | 7798 | 8088 | 9259 | 9151 |
| 38-60 | 7603 | 8607 | |||
| 60-90 | 8057 | 8772 | |||
| Wrocław | 0-38 | 6452 | 6048 | 7062 | 6227 |
| 38-60 | 5955 | 6243 | |||
| 60-90 | 5987 | 5951 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Używane mieszkania w Warszawie, Krakowie i Gdańsku są droższe niż u deweloperów – w Warszawie właściciele mieszkań oczekiwali średnio 1000 zł więcej niż deweloper, w Krakowie ok. 300 zł, a w Gdańsku 450 zł. Lokale mieszkalne z drugiej ręki są również nieznacznie droższe od nowych we Wrocławiu i Lublinie.
Wśród analizowanych miast, najtańszym pod względem cen używanych mieszkań w kwietniu jest Łódź – za 1 mkw. oferenci chcieli średnio 4013 zł. W Katowicach o prawie 300 zł/mkw. więcej, a w Szczecinie ok. 450 zł/mkw.
Zastój cen nie zraża deweloperów, którzy budują najwięcej od 2008 roku. W ubiegłym roku oddano do użytku więcej mieszkań, uzyskano więcej pozwoleń na budowę i rozpoczęto więcej inwestycji względem 2015 r.
