Przygotowane zestawienie zawiera dane odnoszące się do ogólnodostępnych ofert sprzedaży działek budowlanych o powierzchni niewiększej niż 5 000 mkw. W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy w Warszawie odnotowano wzrost średniej ofertowej ceny działek budowlanych o 11,5%. W rozbiciu na półrocza, w ostatnich dwóch sześciomiesięcznych okresach tempo wzrostu cen pozostawało na niezmienionym poziomie. W chwili obecnej wydaje się, że taka tendencja utrzyma się w najbliższej przyszłości, choć możliwe jest pewne wyhamowanie jej dynamiki. Poprawa sytuacji na rynku uwidacznia się także we wzroście przeciętnej powierzchni oferowanych gruntów budowlanych, która obecnie wynosi 1 419 mkw. Zanotowany znaczny wzrost w okresie wrzesień 2009-luty 2010 ma swoją genezę jeszcze w 2009 roku. Wtedy to większość nabywców w związku z pogarszającą się sytuacją gospodarczą była zainteresowana mniejszymi działkami. Wraz z poprawą sytuacji ekonomicznej w Polsce oraz stopniową poprawą nastrojów na rynku można było się spodziewać wzrostu przeciętnej powierzchni działek. Nie należy spodziewać się jednak dalszych dużych wzrostów tej cechy, gdyż jej wysokość jest określona przez ograniczony zasób przestrzenny.
Jeśli chodzi o stolicę Małopolski, to ostatni rok przyniósł 16%-owy wzrost cen ofertowych działek budowlanych o powierzchni do 5 000 mkw. W okresie ostatnich sześciu miesięcy dynamika wzrostu cen była nieznacznie niższa. Zjawisko to można traktować jako powolne obniżanie się tempa wzrostu cen, jednakże w chwili obecnej utrzymanie się tendencji wzrostowej pozostaje niemal pewne. Przez ostatni rok rosła również średnia ofertowa powierzchnia działki do poziomu 1 513 mkw. Jak pokazuje spadek wartości tej cechy w drugim z przyjętych okresów, w najbliższym czasie należy spodziewać się jej stabilizacji w granicach obecnego poziomu.
Godnym podkreślenia jest również fakt, że pomimo tego, iż w stolicy odnotowano znacznie większy wzrost średniej powierzchni niż w Krakowie, to jednak właśnie w tym ostatnim mieście przeciętna ofertowa powierzchnia działki pozostaje wyższa. Może się to wiązać z dużymi różnicami w poziomach cen występujących pomiędzy obydwoma miastami. W tym momencie średnia cena działki budowlanej w Krakowie stanowi jedynie 58% średniej ceny w Warszawie. Warszawiacy muszą liczyć się z prawie dwukrotnie większym wydatkiem chcąc kupić działkę o takiej samej powierzchni, w związku z czym starają się kupować mniejsze działki.
Przyjmując za stan wyjściowy wrzesień 2009 w Warszawie w ciągu ostatniego roku odnotowano wzrost liczby ofert sprzedaży działek budowlanych o powierzchni nieprzekraczającej 5 000 mkw. aż o 210,7%. Tak duży wzrost jest oczywiście rezultatem tzw. niskiej bazy, a więc jest spowodowany stosunkowo niewielką liczbą ofert pojawiających się na rynku w poprzednim roku. W tym samym czasie w Krakowie wzrost ten wyniósł 70,4%. Co ciekawe w przypadku obydwu miast zmiany liczby ofert zanotowane w sierpniu były bądź stosunkowo niewielkie, bądź też znajdowały się na ujemnym poziomie. Przedstawiona tendencja odnośnie zmiany liczby ofert ma pozytywny wydźwięk przez co współgra z danymi ukazującymi wzrost cen i średniej powierzchni działek oferowanych do sprzedaży. Taki rozwój wydarzeń na rynku można tłumaczyć wzrostem popularności wśród mieszkańców obydwu miast zakupu działki budowlanej i rozpoczęcia budowy domu na własną rękę.
Na podstawie przywołanych danych można wywnioskować, że po najgorszym dla rynku działek budowlanych roku 2009, obecnie mamy do czynienia z widoczną poprawą. Jednakże w tej chwili nie należy spodziewać się dalszej radykalnej zmiany sytuacji na lepsze. Po wzrostach w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy czeka nas raczej okres stabilizacji zarówno cen, powierzchni jak i liczby oferowanych do sprzedaży działek.
Krzysztof Nowak, Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
Zobacz też:
» Grunty rolne widziane okiem inwestora
» Grunty rolne widziane okiem inwestora cz. II
» Jak wygląda krach w branży mieszkaniowej
» Grunty rolne widziane okiem inwestora
» Grunty rolne widziane okiem inwestora cz. II
» Jak wygląda krach w branży mieszkaniowej
Źródło:Informacja prasowa
