Skorzystaj z pomocy eksperta

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Bonnier Business (Polska) informacji handlowych drogą elektroniczną dotyczących:

Wyrażam zgodę na inicjowanie przez Bonnier Business (Polska) połączeń telefonicznych w celu marketingu bezpośredniego:

Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa.

Dziękujemy!

Kredyt hipoteczny na budowę domu to popularne rozwiązanie dla osób, które chcą rozpocząć inwestycję systemem gospodarczym. Podobnie jak zobowiązanie na zakup mieszkania wymaga on jednak wkładu własnego. Nie oznacza to, że konieczne będzie wyłożenie gotówki.

Kredyt na budowę domu ma nieco inny charakter niż kredyt hipoteczny przeznaczony na zakup gotowego lokalu. W momencie udzielenia przedmiot kredytowania jeszcze nie istnieje – inwestor dopiero będzie stawiał budynek, na którym ciążyć będzie później hipoteka.

Kredyt na budowę domu – jak wziąć bez wkładu własnego? Kredyt na budowę domu – jak wziąć bez wkładu własnego? (YAY Foto)

Warunki kredytu na budowę domu przewidują zwykle wypłatę kwoty w transzach lub konieczność rozliczenia się z poniesionych kosztów inwestycji. Kredytobiorca musi dysponować odpowiednim wkładem własnym, który zgodnie z wymaganiami nadzoru wynosi co najmniej 10 proc. wartości docelowej inwestycji.

Kredyt na budowę domu – warunki

Budowa domu w oparciu o kredyt hipoteczny składa się z kilku etapów. Po pierwsze, musimy posiadać działkę budowlaną, na której wzniesiemy budynek. Wiele banków gotowych jest za jednym zamachem skredytować zakup gruntu i budowę domu, ale wówczas musimy być przygotowani na pokrycie z własnych oszczędności części wydatków. Kredyt „dwa w jednym” bez wkładu własnego nie wchodzi w grę.

Jeśli mamy już działkę, która spełnia wszystkie warunki, by być miejscem budowy (np. wydano warunki zabudowy), to kolejnym krokiem jest przygotowanie projektu. Może mu towarzyszyć wstępny kosztorys, w którym uwzględnione zostaną nakłady potrzebne do postawienia budynku w wybranej technologii i o zadowalającej nas powierzchni i funkcjonalności.

Dalej konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę i uzyskanie zgód niezbędnych do podłączenia mediów. Wydatki związane z przygotowaniami będziemy musieli pokryć sami, chociaż w niektórych przypadkach banki będą gotowe zrefinansować udokumentowane na tym etapie nakłady, gdy już uzyskamy kredyt.

W następnym etapie składamy wniosek o kredyt hipoteczny oraz towarzyszące mu dokumenty. Bank będzie sprawdzał m.in. czy posiadamy wszystkie odpowiednie zezwolenia oraz poprawność przedstawionego kosztorysu. Jeśli uda nam się uzyskać finansowanie, wypłata kredytu zwykle będzie następować w etapach, transzach. Przed wypłatą kolejnej porcji środków bank zweryfikuje postępy inwestycji lub dokumenty potwierdzające nakłady poniesione na materiały i robociznę.

Zwykle kredyty hipoteczne na budowę domu przewidują karencję w spłacie kapitału. Oznacza to, że w okresie wznoszenia budynku spłacamy tylko odsetki od zaciągniętego długu, a pełne raty dopiero po upływie kilku lat.

Nie tylko gotówka może być wkładem własnym

Budowa domu jest bardzo kosztownym przedsięwzięciem, a inwestorom często zależy na uzyskaniu jak najwyższego kredytu. Wówczas posiadane oszczędności można przeznaczyć na wykończenie nieruchomości, a nie na wkład własny na etapie wznoszenia budynku.

W przypadku kredytów hipotecznych na budowę domu bank może uznać wartość działki za wkład własny w inwestycję. Taką możliwość zakłada rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego, pod warunkiem, że bank sprawdzi, czy nieruchomość gruntowa kredytobiorcy nie jest obciążona kredytem.

Jeśli zatem byliśmy w stanie samodzielnie sfinansować zakup działki budowlanej lub otrzymaliśmy ją np. w formie darowizny, to możemy zaciągnąć kredyt hipoteczny na budowę domu bez konieczności posiadania gotówkowego wkładu własnego. Konieczne będzie jednak zweryfikowanie wartości działki i jej stosunku do wartości całej docelowej nieruchomości, czyli domu wraz z gruntem. Relacja ta będzie musiała spełniać wymagania banku dotyczące minimalnego wkłady własnego.

Przeczytaj również:

Skorzystaj z pomocy eksperta

2018-10-14

Kredyt na zakup ziemi – rolnej, pod budynek. Zasady i oferta

Nie każdy bank udzielający kredytów hipotecznych będzie skłonny skredytować zakup ziemi rolnej. Zwykle decyzja podejmowana jest indywidualnie, w zależności od atrakcyjności działki i jej statusu prawnego. Jeśli grunt ma służyć działalności rolniczej, banki proponują kredyty dla rolników, w tym produkty preferencyjne.

2018-10-14

Zdolność kredytowa kredyt hipoteczny – jaka musi być zdolność?

Kredyt hipoteczny otrzymać może tylko osoba, która posiada odpowiednią zdolność kredytową. Każdy z banków w inny sposób wylicza maksymalną kwotę kredytu, ale podstawowe zasady oceny finansowej wydolności są podobne niezależnie od kredytodawcy.

2018-10-14

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – w jakim banku?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego jeszcze kilka lat temu nie wymagało posiadania wkładu własnego. Banki były skłonne pożyczyć nawet na 130 proc. wartości nieruchomości. Obecnie nie jest to możliwe, ale w niektórych przypadkach można nadal skorzystać z finansowania bez angażowania własnych oszczędności.

Ryzyko kredytowe – ocena, analiza i zarządzanie ryzykiem kredytowym

Ryzyko kredytowe to niebezpieczeństwo, że druga strona transakcji nie wywiąże się terminowo ze swoich zobowiązań w całości. W działalności banku ocena ryzyka kredytowego i zarządzanie nim to jeden z najważniejszych obszarów decydujących o bezpieczeństwie i zyskowności biznesu.

Symulacja kredytu gotówkowego, hipotecznego – jak zrobić?

Symulacja kredytu jest częścią pakietu informacji, jakie powinniśmy otrzymać starając się o kredyt gotówkowy lub hipoteczny. Jeśli chcemy samodzielnie przygotować zestawienie rat zobowiązania, możemy wykorzystać symulator kredytowy online.

Kredyt na mieszkanie - jak dostać kredyt mieszkaniowy? Warunki

Kredyt na mieszkanie to jedna z decyzji wiążących klienta z bankiem na długie lata. Nie każdy, kto chciałby z niego skorzystać, będzie miał taką możliwość, a pozostali powinni się do tego odpowiednio przygotować. Jak dostać kredyt na mieszkanie? Podpowiadamy, o co zadbać przed wizytą w banku.

Stopa referencyjna - czym jest? Informacje. Stopa NBP

Co to jest stopa referencyjna NBP? Od czego zależy jej wysokość? Na co wpływa? Sprawdź, co musisz wiedzieć o tym niezwykle istotnym wskaźniku.

Ikona informacji
poradniki