Skorzystaj z pomocy eksperta

Dziękujemy!
Paweł Łaniewski
Redaktor SMART Bankier.pl


Remont mieszkania potrafi być sporym obciążeniem dla domowego budżetu, zwłaszcza jeśli następuje po zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Warto dowiedzieć się, z jakimi kosztami może się wiązać.

Kupno wymarzonych czterech kątów lub mieszkania pod wynajem to jeszcze nie wszystko. W większości przypadków konieczny będzie remont. Wprawdzie wartości w cenniku usług remontowych nie rosną w tak szybkim tempie jak koszt metra kwadratowego nieruchomości, jednak wydatki z tego tytułu też potrafią zaboleć, a dobra koniunktura na rynku sprawia, że nie dość, że nie jest taniej, to coraz trudniej także o dobrych fachowców dysponujących wolnymi terminami. Ostatecznie o kosztach remontu mieszkania warto pomyśleć jeszcze przed kredytem hipotecznym i doliczyć je do wnioskowanej sumy. Jeżeli natomiast etap kupna już dawno za nami, a lokal potrzebuje odświeżenia, zawsze można posiłkować się np. kredytem gotówkowym.

Remont mieszkania - ile kosztuje wykończenie mieszkania? (fot. Piotr Malecki / FORUM)

Remont mieszkania – od czego zależą koszty?

Ostatecznie koszt remontu mieszkania będzie uzależniony od wielu czynników. Kluczową rolę odgrywa oczywiście przede wszystkim metraż oraz standard, na jaki się zdecydujemy. Warto również pamiętać o tym, że rosnące ceny nieruchomości przekładają się również na cennik usług remontowych. Sprawdzona ekipa to niestety spory wydatek. Za jakoś jednak trzeba zapłacić.

Coraz więcej osób nie zamierza jednak oszczędzać na tym elemencie życia: jak wynika z Barometru Providenta, aż 27% Polaków planuje w ciągu najbliższego roku poważne inwestycje w tym zakresie. O ile większość chce na ten cel przeznaczać własne oszczędności, aż 1/5 z nas decyduje się na sięgnięcie po kredyt. Bez wątpienia, wybierając kredyt gotówkowy z atrakcyjnymi warunkami, można nie iść na ustępstwa pod względem jakości, a jednocześnie nie odczuć tak bardzo wydatków. Jeszcze inaczej sytuacja prezentuje się w przypadku kupna nowego mieszkania. Wówczas najlepszym źródłem środków będzie kredyt hipoteczny – świeżo upieczeni właściciele czterech kątów powinni pamiętać, że żaden inny produkt nie zagwarantuje im dopływu tak nisko oprocentowanej gotówki.

Szukasz kredytu lub pożyczki?
  • Jesteś zmęczony szukaniem?
  • Masz dość porównywania i analizowania?
  • Zależy Ci na czasie?

Kupno mieszkania do remontu

Przeglądając oferty lokali na sprzedaż, łatwo zauważyć, że im wyższy standard, tym wyższa cena. Zwykle mieszkania do generalnego remontu są znacznie tańsze. Oczywiście to w wielu przypadkach tylko pozorna oszczędność: fundusze wkrótce trzeba będzie w końcu przeznaczyć na remont. Jednocześnie jest to jednak olbrzymia szansa: decydując się na inwestycję tego typu, możemy wszystko dostosować do indywidualnych oczekiwań, nie musimy iść przy tym na żadne kompromisy. Inaczej jest w przypadku mieszkań o wyższym standardzie: wyższa cena zapewnia wprawdzie wyższą jakość na starcie, jednak – o ile wykończenie nie trafia w pełni nasze gusta – zawsze będzie się to wiązało z koniecznością pójścia na kompromis.

Remont mieszkania – samemu czy z fachowcem?

Decydując się na remont mieszkania, spore oszczędności można osiągnąć, wykonując część czynności samodzielnie. Według raportu „Jak remontują Polacy 2019”, przygotowanego przez portal fixly, aż 72% z nas zajmuje się prostszymi naprawami i pracami w pojedynkę lub przy pomocy przyjaciół. 67% daje sobie radę z tapetowaniem, a 42% nie ma problemu również z wykończeniem podłogi. Po profesjonalistów sięgamy jednak w poważniejszych przypadkach, a to zwykle wiąże się z kosztami. Przeciętnie na remont wydajemy mniej więcej 20 000 zł, a 6000 zł z tej sumy przeznaczamy na wynagrodzenie dla ekipy budowlanej.

Cennik usług remontowych

Koszty poszczególnych usług znacznie się od siebie różnią. Średnie wartości, z którymi należy się liczyć, decydując się na zatrudnienie fachowców przy wykonaniu najpopularniejszych czynności, prezentują się następująco:

  • Położenie gładzi gipsowej z materiałem 35 zł/mkw.
  • Skuwanie płytek 45 zł/mkw
  • Zrywanie starych płytek 8 zł/mkw
  • Gruntowanie ścian 4,5/mkw
  • Malowanie ścian i sufitów 14 zł/mkw
  • Stawianie ścianek działowych z płyt kartonowo-gipsowych 60 zł/mkw
  • Układanie płytek na ścianie 75 zł/mkw
  • Skuwanie płytek podłogowych 27 zł/mkw
  • Wylewka 25 zł/mkw
  • Sufit podwieszany 110 zł/mkw
  • Układanie paneli podłogowych 27 zł/mkw
  • Montaż wanny – 180 zł
  • Montaż kabiny prysznicowej – 300 zł

Oprócz prac wykończeniowych w przypadku remontów kapitalnych warto zająć się również instalacjami. Te działania będą się jednak wiązały z jeszcze wyższymi kosztami.

  • Układanie instalacji elektrycznej – za jeden punkt 130 zł
  • Instalacja wodno-kanalizacyjna za jeden punkt 500 zł
  • Instalacja CO 160 zł za jeden punkt
  • Instalacja grzejnika 90 zł/sztuka

Koszty materiałów budowlanych

Największym kosztem podczas remontu mieszkania będą materiały budowlane i wykończeniowe. Niestety rynek nie rozpieszcza właścicieli nieruchomości również pod tym względem – materiały budowlane również sukcesywnie drożeją. Oczywiście bardzo dużo zależy jednak od tego, jaki standard wykończenia wybierzemy: solidne panele podłogowe można kupić już w cenie 40 zł/mkw., nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby wybrać trzy razy droższą podłogę. Podobny rozrzut dotyczy m.in. płytek podłogowych czy ściennych. Na jakości nie warto jednak oszczędzać. Lepszy produkt okaże się sprawdzonym rozwiązaniem na długie lata.

Cena wyposażenia

Wyremontowane mieszkanie trzeba jeszcze wyposażyć. Życie bez sprzętów RTV i AGD jest dziś praktycznie niemożliwe. Ich zakup jest także istotną częścią ogólnych kosztów remontu mieszkania. Przed przystąpieniem do prac warto zrobić sobie listę, na której wyszczególnimy niezbędne wyposażenie. Aby znaleźć oszczędności w tym aspekcie, warto monitorować ceny interesujących nas produktów i kupić je np. w okresie promocji. Dzięki internetowi zakup nawet większego sprzętu nie sprawia większego problemu, dlatego warto skrupulatnie przetrząsnąć zasoby sieci. Ostatecznie pełne wyposażenie np. kuchni (lodówka, piekarnik, płyta gazowa, zmywarka) może oznaczać koszt od 3,500 do 5000 zł. Do tego w pakiecie minimum powinna znaleźć się również pralka i telewizor, co sprawia, że koszt AGD i RTV powinien zamknąć się w 10 000 zł. Oczywiście może wzrosnąć nawet kilkakrotnie, w zależności od zasobności portfela i preferencji.

Remont mieszkania na wynajem

Wiele osób zachęconych lukratywnymi wizjami zysku pasywnego z wynajmu nieruchomości nie wlicza w koszt całej inwestycji remontu lokalu. Tymczasem to ważna składowa inwestorskiego sukcesu. Im wyższy standard, tym większe zyski z tytułu najmu. Dla wynajmujących istnieje jednak pocieszenie: wydatki z tytułu remontu i modernizacji lokalu można odliczać od osiągniętego przychodu, co pozwoli na zaoszczędzenie części środków na obowiązkowym podatku od wynajmu. Biorąc kredyt hipoteczny na mieszkanie na wynajem warto od razu uwzględnić koszty remontu we wnioskowanej sumie.

Skąd wziąć pieniądze na remont?

Jak pokazują badania, większość z nas ma problemy z oszacowaniem realnych kosztów remontu. Praktyka pokazuje, że do założonej sumy warto doliczyć przynajmniej 10-15%. Wprawdzie większość Polaków finansuje prace remontowe z własnych oszczędności, jednak tradycyjnie ok. 20% sięgnie w tym celu po kredyt. Nic w tym dziwnego – na rynku znaleźć można wiele atrakcyjnych kredytów gotówkowych, które umożliwią rozłożenie należności na dłuższy okres. Przykładowo: wybierając kwotę 20 000 zł, pozwalającą na przeprowadzenie statystycznego remontu, i rozkładając jej spłatę na okres 4 lat, RRSO wyniesie 10,24%, a kwota miesięcznej raty nieco ponad 500 zł.

Skorzystaj z pomocy eksperta

2020-07-02

Jak oszczędzać prąd? Skuteczne oszczędzanie prądu

Świadome prowadzenie domowego budżetu zakłada szukanie oszczędności wszędzie tam, gdzie jest to możliwe. Jednym ze znacznych obciążeń są ceny energii elektrycznej. Warto dowiedzieć się, jak zredukować koszty z tego tytułu.

2020-07-01

Podatek od pożyczki. Kiedy należy zapłacić pcc od pożyczki?

Poszukując dodatkowych środków, do naszej dyspozycji zostają nie tylko kredyty bankowe i pożyczki udzielane przez firmy spoza sektora bankowego. Często sięgamy również po pożyczki prywatne. Warto dowiedzieć się, kiedy będzie się to wiązało z koniecznością zapłacenia podatku od pożyczki.

2020-06-30

Samochód na raty: jak kupić nowe auto na raty?

Zakup samochodu to spory wydatek. Nie musimy jednak ponosić go w całości. Dobrym rozwiązaniem okaże się rozłożenie płatności na raty.

Przeniesienie kredytu do innego banku: jak to zrobić i kiedy się opłaca?

W wielu sytuacjach może okazać się, że przeniesienie kredytu do innego banku pozwoli na osiągnięcie wymiernych korzyści. Warto dowiedzieć się, jak to zrobić i kiedy jest to opłacalny krok.

Ile kosztuje prawo jazdy? Prawo jazdy: cena

Prawo jazdy to dokument uprawniający do poruszania się po drodze wybranym typem pojazdów. Jego zdobycie wiąże się jednak z kosztami. Te zależą od kilku czynników. Warto poznać je przed przystąpieniem do kursu i wybraniem oferty konkretnej szkoły nauki jazdy.

Fundusz sprawiedliwości. Kto może liczyć na wsparcie?

Ofiary przestępstw mogą liczyć na różnego typu wsparcie ze strony państwa. Jedną ze sztandarowych propozycji jest fundusz sprawiedliwości, którego dysponentem jest Ministerstwo Sprawiedliwości.

Twisto: jak działa karta Twisto? Sklepy z płatnością Twisto

Na rynku wciąż pojawiają się nowe rozwiązania, pozwalające jeszcze efektywniej wykorzystywać potencjał finansowego świata. Jednym z nich jest Twisto.

Ikona informacji
poradniki