"Wzrost cen mieszkań w 2023 r. w ocenie deweloperów wyniósł 15 proc. w efekcie silnych czynników cenotwórczych (utrzymującej się inflacji, wzrostu siły nabywczej gospodarstw domowych, poprawy sprzedaży mieszkań przy ograniczonej podaży lokali na rynku pierwotnym i rosnących kosztów produkcji). Niemal jednogłośnie respondenci przewidują średnio 11 proc. wzrost cen mieszkań w 2024 r." - napisano w raporcie NBP.
Większe firmy deweloperskie w dużej mierze nie są w stanie rozpocząć nowych inwestycji w I półroczu 2024 r. - podał NBP w kwartalnym raporcie poświęconym sytuacji na rynku mieszkaniowym.
"Na koniec 2023 r. zaledwie 13 proc. deweloperów było w stanie wprowadzić nowe oferty w ciągu trzech miesięcy, a kolejne 24 proc. w okresie do 6 miesięcy. Wśród obu tych grup podmiotów ponad połowę stanowiły małe firmy deweloperskie, sprzedające rocznie mniej niż 100 mieszkań, co oznacza, że większe firmy deweloperskie w dużej mierze nie są w stanie rozpocząć nowych inwestycji w I półroczu 2024 r." - napisano.
"Gotowość do wprowadzenia nowych ofert na rynek do czerwca 2024 r. częściej deklarowali deweloperzy z grupy 10 miast niż z 6 miast. Długotrwałe wyhamowanie nowych projektów może skutkować nie tylko brakiem zleceń dla części firm budowlanych, ale i ich eliminacją z rynku, a w okresie poprawy koniunktury brakiem wykonawców i wzrostem cen wykonawstwa" - dodano.
"Przewaga popytu nad podażą odnotowana na koniec 2023 r. głównie w grupie 6 miast (52 proc. wskazań) i w mniejszym stopniu w 10 miastach (32 proc. wskazań) wynikała ze spadku rozpoczynanych inwestycji w latach 2021 i 2022. W konsekwencji wzrost popytu w 2024 r. spotkał się z niską ofertą nowobudowanych mieszkań. Jednakże w ocenie 34 proc. deweloperów podaż mieszkań była zbliżona do popytu (31 proc. wskazań w 6 miastach i 38 proc. w 10 miastach). W opinii 6 proc. respondentów sprzedaż w 2024 r. utrzyma się na zbliżonym poziomie" - napisano w raporcie NBP.
"Umiarkowany optymizm wynikał z oczekiwania na nowy program rządowy wspierający nabywanie mieszkań na własne potrzeby oraz utrzymujące się nabywanie w celach inwestycyjnych" - dodano.tus/ osz/