Wynajmujący obniżają stawki w cennikach. Korekta dotyczy głównie mniejszych mieszkań

Obniżka średnich cen ofertowych w ujęciu miesięcznym pojawiła się po wyraźnych podwyżkach zaobserwowanych w grudniu 2022 r. i w momencie, gdy w największych polskich miastach notowaliśmy rekordowe odczyty. Dane z poprzednich lat mogą jednak wskazywać, że i w styczniu 2023 r. mieliśmy do czynienia z efektem sezonowym. Spadki średnich cen ofertowych widoczne były zarówno w pierwszym miesiącu 2022, 2021, jak i 2020 r.

W pierwszym miesiącu 2023 r. swoje oczekiwania obniżali przede wszystkim oferujący na wynajem najmniejsze mieszkania. Wycena czynszów oczekiwanych za lokale o powierzchni mniejszej niż 40 mkw. spadła najmocniej w Trójmieście – w Gdyni o 2,8 proc. m/m a w Gdańsku o 2,4 proc. m/m. W stolicy woj. pomorskiego festiwal obniżek trwa zresztą nieprzerwanie od sierpnia 2022 r.

Szósty miesiąc z rzędu z korektą nie sprawił jednak, że kawalerki do wynajęcia wyceniane były niżej niż przed rokiem. Za sprawą wiosennych gwałtownych podwyżek lokale o powierzchni poniżej 40 mkw. były wyceniane w Gdańsku o ponad 25 proc. wyżej niż w styczniu 2022 r., a więc jeszcze przed rozpoczęciem wojny na Ukrainie i napływem do Polski uchodźców z tego kraju.

Obniżki można było spotkać także w ogłoszeniach dotyczących najmu większych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Jeśli jednak wystąpiły, zazwyczaj nie przekroczyły 1 proc. m/m. Nieco mocniej – o 1,2 proc. względem grudnia 2022 r. swoje oczekiwania obniżyli wynajmujący lokale o tym metrażu w Krakowie. Tym samym średnia cena ofertowa spadła tam poniżej 3000 zł/m-c.

Powyżej tego progu znalazła się za to wycena czynszów dyktowanych za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. we Wrocławiu oraz Warszawie.

Znacznie więcej, bo powyżej 4000 zł/m-c, oczekiwali za to w styczniu wynajmujący mieszkania o powierzchni od 60 do 89 mkw. położone we Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku oraz Warszawie. W stolicy średnia cena ofertowa zbliżyła się do 5500 zł/m-c. Tymczasem jeszcze przed rokiem w Warszawie oczekiwano średnio 4377 zł/m-c., co przełożyło się na wzrost o 25,5 proc. r/r.

W większości analizowanych miast właśnie czynsze dyktowane za duże mieszkania (60-89 mkw.) wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy najmocniej. Dla porównania, w Krakowie lokale o tym metrażu „podrożały” w ogłoszeniach średnio o 44,3 proc. r/r, w Łodzi o 38,8 proc. r/r, a próg 30 proc. r/r przekroczony lub osiągnięty został także we Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.