W najbliższych 12 miesiącach mieszkania zdrożeją o 5,1%

Najbardziej zbilansowane rynki nieruchomości mieszkaniowych mają Warszawa i Poznań. W tych miastach różnica między przeciętną ceną, jaką kupujący chcą zapłacić za mieszkanie, a faktycznymi cenami, po jakich zawierane są transakcje jest najmniejsza. Duże niedopasowanie widać w Krakowie. Zgodnie z marcową prognozą Home Broker, w najbliższych 12 miesiącach ceny mieszkań w największych miastach Polski powinny wzrosnąć o 5,11%.

Osoby zainteresowane zakupem mieszkania w Poznaniu chcą zapłacić przeciętnie 5470 zł za mkw. – wskakują wyniki marcowego badania preferencji kupujących przeprowadzonego przez Home Broker. Jednocześnie przeciętna cena transakcyjna w Poznaniu w marcu wyniosła 5433 zł. To jedyny przykład dużego miasta, w którym kupujący deklarują chęć wydania większej kwoty, niż wynosi średnia cena transakcyjna (różnica wynosi 37 zł, czyli 0,7%).

Średnia cena preferowana odbiega jednak o ponad 23% od ceny ofertowej. Tym razem in minus. To pokazuje skalę rozbieżności pomiędzy ceną, jaką gotowi są zapłacić kupujący, a ceną, jaką chcieliby osiągnąć sprzedający.  Różnicę zawyża nieco to, że badanie kupujących prowadzone jest przed spotkaniem z doradcą ds. nieruchomości, zatem może wynikać z trzech czynników: niedostatecznej wiedzy klientów na temat aktualnych trendów cenowych, naturalnej chęci kupienia „więcej” za dostępne środki oraz nieznajomości swojej zdolności kredytowej.  Oznacza to, że cena preferowana bardziej odnosi się do chęci, niż gotowości zapłacenia określonej ceny.

Duża świadomość kupujących i sprzedających w stolicy

Stosunkowo nieduże rozbieżności między średnią ceną preferowaną i transakcyjną występują też w Warszawie. Kupujący deklarują chęć wydania na metr kwadratowy średnio o 64 zł mniej niż wynosi przeciętna cena transakcyjna. Jednocześnie w przypadku Warszawy najmniejsza jest rozbieżność między ceną preferowaną a ofertową. Wynosi tylko 12,7%. Może to wynikać z jednej strony z większej świadomości kupujących i sprzedających, większej płynności rynku, a także wyższej zdolności kredytowej w związku z wyższymi dochodami.

Duże niedopasowanie między oczekiwaniem kupujących a realiami widać za to w Krakowie. Różnica między ceną preferowaną i transakcyjną wynosi 12,%, a między ceną preferowaną I

Według Open Finance i Oferty.net istotnych zmian cen nie należy się spodziewać. Przeczytaj najnowszy raport na nieruchomosci.bankier.pl

ofertową – prawie 26%. Według Michała Sakowskiego, doradcy Home Broker z Krakowa, wynika to z niewiedzy kupujących o aktualnych cenach. – Mój klient podpisał właśnie umowę zakupu mieszkania za 225 tys. zł. We wstępnym badaniu określił cenę preferowaną na poziomie 170 tys. zł. Zaakceptował więc wydatek o 55 tysięcy większy – informuje doradca. Jego zdaniem wpływ na to, że kupujący wyznaczają na dosyć niskim poziomie swoje preferencje cenowe, mają reklamy rynku pierwotnego. – Jeśli klient czyta w reklamie, że może kupić mieszkanie np. za 5,5 tys. zł za metr, często na tym poziomie określa swoje preferencje, nie mając świadomości, że cena na rynku wtórnym w tej lokalizacji wynosi 7 tysięcy – mówi Michał Sakowski.

Home Broker obniża prognozę wzrostu cen

Doradcy Home Broker spodziewają się, że średnia cena metra kwadratowego mieszkań w największych miastach Polski wzrośnie w najbliższych 12 miesiącach o 5,11%. To nieco mniej zarówno niż w lutym (5,21%), jak i w styczniu (5,81%)
 

Największe zmiany w oczekiwaniach doradców miały miejsce w Krakowie i we Wrocławiu. W pierwszym przypadku mamy wyraźny wzrost optymizmu, a w drugim spadek.

Katarzyna Siwek, Bartosz Turek / Home Broker -->

Re: czary mary hokus pokus Autor: ~E.L.   2010-03-28 23:18

Witam, przed chwila wrocilem z aukcji nieruchomosci organizowanej przez firme Colliers w hotelu Sheraton w Warszawie. Wiec spiesze sie podzielic wrazeniami. Byly to 23 mieszkania od deweloperow (z roz (..)

Re: czary mary hokus pokus Autor: infinum   2010-03-26 08:49

~gospodynidomowa Hehe, no to im pojechałaś :) Pozdrawiam serdecznie

czary mary hokus pokus Autor: ~gospodynidomowa   2010-03-25 22:23

Kadra Home Broker to szamani i zielarki hehe. Skad oni biora te prognozy? Wrozenie z fusow, czy stawianie tarota? Nawet przedszkolaki juz wiedza, ze hossa w nieruchomosciach przeminela z wiatrem. Cen (..)

W najbliższych 12 miesiącach mieszkania zdrożeją o 5,1% Autor: ~xyz   2010-03-24 18:57

jeszcze ktoś w to wierzy? wszyscy jelenie chyba już kupili. teraz pozostali myślący. oni nie dadzą się nabrać.

Re: W najbliższych 12 miesiącach mieszkania zdrożeją o 5,1% Autor: ~bagnotka   2010-03-22 19:23

artykuł znów sponsorowany na rynku jest ful mieszkan i chca upchac co maja i wciskaja ciemnote ludowi banki na kredyty a deweloper bo stoi pustostan i niszczeje a na zachodzie mozna kupic taniej (..)

Re: W najbliższych 12 miesiącach mieszkania zdrożeją o 5,1% Autor: ~magnum   2010-03-22 18:55

ja mysle ze spadna i stawiam na to kase! oto przeslanki - rentownosc wynajmu jest za niska 4%, a powinna byc 7-8% - wzrost byl spowodowany angolami i Niemcami kupujacymi na potege - uczciwa cena domu (..)

W najbliższych 12 miesiącach mieszkania zdrożeją o 5,1% Autor: ~marcin   2010-03-22 15:27

Za prognoze pogody niech sie wezma :) I bledy poprawcie :)

W najbliższych 12 miesiącach mieszkania zdrożeją o 5,1% Autor: ~klnm   2010-03-22 14:46

Takich dupkow sie nie slucha.

W najbliższych 12 miesiącach mieszkania zdrożeją o 5,1% Autor: ~rozsądny   2010-03-22 14:44

Dlatego już dzisiaj kupujcie Pani i Panowie... LOL ale naganiacze..

W najbliższych 12 miesiącach mieszkania zdrożeją o 5,1% Autor: ~Radom   2010-03-22 14:08

A w Radomiu płacimy za metr 2900zł rynek wtórny, od 3200zł pierwotny. I co z tego że bezrobocie wynosi 20% jak ktoś ma pracę to kupuje chyba najtaniej w Polsce, a do warszawy 100km drogą dwupasmową.