Gdy deweloper otrzymuje zaliczkę na poczet sprzedaży mieszkania, jest to równoznaczne z powstaniem obowiązku podatkowego, połączonego z koniecznością wystawienia faktury. Przeważa o tym fakt przyjęcia części zapłaty, zaś późniejsza możliwość rozwiązania bądź odstąpienia od umowy nie wpływa na obowiązek rozliczenia VAT od otrzymanej zaliczki.
Gdy nabywca zrezygnuje z dalszego realizowania umowy, deweloper ma prawo żądać naprawienia szkody związanej z niewykonaniem czynności przez kupującego. Takim zadośćuczynieniem jest zapłata określonej sumy, zwanej karą umowną (art. 483 - 484 kodeksu cywilnego).
W takiej sytuacji należy uznać, że przekształcenie zaliczki w karę umowną oznacza jej zwrot - także przez pryzmat rozliczenia VAT. W związku z tym konieczne jest wystawienie faktury korygującej względem wystawionej wcześniej faktury zaliczkowej, z korektą "do zera". Zasady fakturowania nakazują bowiem stosowanie korekty także w sytuacji zwrotu zaliczek, przedpłat, zadatków i opodatkowanych rat.
(na podst.: Michał Tadeusz Piotrowski/Reczpospolita)
