Za około trzy miesiące mogą wejść w życie zmiany w programie „Mieszkanie dla młodych”. W ostatniej chwili do projektu dodano możliwość dofinansowania zakupu lokalu z rynku wtórnego. To dobra wiadomość dla poszukujących własnych czterech kątów. Sprawdziliśmy, jak mogłyby wyglądać limity cenowe dla rynku wtórnego.
Program „Mieszkanie dla młodych” przejdzie poważny lifting. Lista zmian jest długa, a dla rodzin wychowujących co najmniej trójkę dzieci nowe zasady „MdM 2.0” będą szczególnie korzystne. W marcu, komentując planowaną modyfikację ustawy, wskazywaliśmy, że niektórzy kredytobiorcy otrzymają dopłaty o wysokości przewyższającej 100 tys. zł.
Prawdziwa rewolucja w systemie dopłat stała się jednak faktem dopiero w ostatnich tygodniach. Z „Mieszkania dla młodych” skorzystają, dzięki wniesionym do ustawy poprawkom, także osoby kupujące lokale na rynku wtórnym. Program dofinansowania od początku swego istnienia był krytykowany za sprzyjanie interesom deweloperów i banków. Teraz ma się to zmienić, przynajmniej w części dotyczącej preferencji dla rynku pierwotnego.
Limity cenowe dla rynku wtórnego
Jednym z warunków otrzymania dopłaty do wkładu własnego przy zakupie mieszkania z dofinansowaniem „Mieszkanie dla młodych” jest odpowiednio niska cena lokalu. Nie może ona przekraczać limitów ogłaszanych co kwartał dla poszczególnych miast wojewódzki, przylegających do nich gmin oraz pozostałych jednostek województwa. Dla rynku wtórnego limity cenowe będą niższe niż dla pierwotnego. Do ich ustalenia użyto bowiem niższego mnożnika – 0,9 zamiast 1,1 jak dla nowo wybudowanych mieszkań i domów.
Nie wiemy jeszcze dokładnie, kiedy uchwalone przez Sejm zmiany w prawie wejdą w życie. Możemy jednak przeprowadzić prostą symulację bazując na wartościach z III kwartału tego roku. Jaka byłaby maksymalna cena mieszkania na rynku wtórnym kwalifikująca do otrzymania dopłaty przy obecnych poziomach limitów?
|
Limity cen w programie „Mieszkanie dla młodych” w III kw. 2015 – miasta wojewódzkie |
|||
|---|---|---|---|
|
Miejscowość |
Limit ceny metra kw. |
Wysokość dopłaty dla |
|
|
Na rynku |
Na rynku |
||
|
Białystok |
4 458,85 zł |
3 648,15 zł |
20 267,50 zł |
|
Bydgoszcz i Toruń |
4 546,30 zł |
3 719,70 zł |
20 665,00 zł |
|
Gdańsk |
4 758,50 zł |
4 282,65 zł |
23 792,50 zł |
|
Gorzów Wlkp. i Zielona Góra |
4 052,40 zł |
3 315,60 zł |
18 420,00 zł |
|
Katowice |
4 773,45 zł |
3 905,55 zł |
21 697,50 zł |
|
Kielce |
4 691,21 zł |
3 838,27 zł |
21 323,70 zł |
|
Kraków |
5 112,80 zł |
4 183,20 zł |
23 240,00 zł |
|
Lublin |
4 620,84 zł |
3 780,68 zł |
21 003,80 zł |
|
Łódź |
4 515,50 zł |
3 694,50 zł |
20 525,00 zł |
|
Olsztyn |
5 465,35 zł |
4 471,65 zł |
24 842,50 zł |
|
Opole |
3 901,15 zł |
3 191,85 zł |
17 732,50 zł |
|
Poznań |
5 924,60 zł |
4 847,40 zł |
26 930,00 zł |
|
Rzeszów |
4 049,65 zł |
3 313,35 zł |
18 407,50 zł |
|
Szczecin |
4 516,60 zł |
3 695,40 zł |
20 530,00 zł |
|
Warszawa |
6 588,32 zł |
5 390,44 zł |
29 946,90 zł |
|
Wrocław |
5 181,00 zł |
4 239,00 zł |
23 550,00 zł |
|
Źródło: Bank Gospodarstwa Krajowego, obliczenia Bankier.pl |
|||
W miastach wojewódzkich limity cenowe dla rynku wtórnego byłyby na tyle niskim poziomie, że w większości miejscowości kredytobiorcy skazani byliby na poszukiwanie lokali o niskim standardzie lub nadających się do poważnego remontu. Trudno spodziewać się zatem rewolucji – dopłaty trafią raczej do wąskiego grona odbiorców.
|
Limity cen w programie „Mieszkanie dla młodych” w III kw. 2015 |
|||
|---|---|---|---|
|
Gminy |
Limit ceny metra kw. |
Wysokość dopłaty |
|
|
Na rynku |
Na rynku |
||
|
gminy sąsiadujące z Białymstokiem |
4 166,53 zł |
3 408,98 zł |
18 938,75 zł |
|
gminy sąsiadujące |
4 137,65 zł |
3 385,35 zł |
18 807,50 zł |
|
gminy sąsiadujące z Gdańskiem |
4 445,00 zł |
4 000,50 zł |
22 225,00 zł |
|
gminy sąsiadujące |
3 838,45 zł |
3 140,55 zł |
17 447,50 zł |
|
gminy sąsiadujące z Katowicami |
4 395,33 zł |
3 596,18 zł |
19 978,75 zł |
|
gminy sąsiadujące z Kielcami |
3 955,53 zł |
3 236,35 zł |
17 979,70 zł |
|
gminy sąsiadujące z Krakowem |
4 694,80 zł |
3 841,20 zł |
21 340,00 zł |
|
gminy sąsiadujące z Lublinem |
4 291,98 zł |
3 511,62 zł |
19 509,00 zł |
|
gminy sąsiadujące z Łodzią |
4 096,13 zł |
3 351,38 zł |
18 618,75 zł |
|
gminy sąsiadujące z Olsztynem |
4 133,58 zł |
3 382,02 zł |
18 789,00 zł |
|
gminy sąsiadujące z Opolem |
3 714,15 zł |
3 038,85 zł |
16 882,50 zł |
|
gminy sąsiadujące z Poznaniem |
5 043,72 zł |
4 126,68 zł |
22 926,00 zł |
|
gminy sąsiadujące z Rzeszowem |
3 809,85 zł |
3 117,15 zł |
17 317,50 zł |
|
gminy sąsiadujące z Warszawą |
4 634,80 zł |
3 792,11 zł |
21 067,25 zł |
|
gminy sąsiadujące z Wrocławiem |
4 612,03 zł |
3 773,48 zł |
20 963,75 zł |
|
gminy sąsiadujące ze Szczecinem |
4 215,75 zł |
3 449,25 zł |
19 162,50 zł |
|
Źródło: Bank Gospodarstwa Krajowego, obliczenia Bankier.pl |
|||
Inaczej będzie poza aglomeracjami - nowe zasady mogą mieć większy wpływ na rynek nieruchomości. Od dawna wskazywano, że ograniczenie dopłat wyłącznie do rynku pierwotnego właściwie odcina dostęp do pomocy finansowej mieszkańcom tzw. „Polski powiatowej”. Deweloperzy koncentrują swoją aktywność na największych rynkach i w ich bezpośrednim sąsiedztwie. W pozostałej części kraju wybór projektów na rynku pierwotnym jest niewielki. Teraz osoby kupujące używane mieszkanie na kredyt będą mogły także otrzymać dopłatę.
|
Limity cen w programie „Mieszkanie dla młodych” w III kw. 2015 – pozostałe gminy |
|||
|---|---|---|---|
|
Województwo |
Limit ceny metra kw. |
Wysokość dopłaty |
|
|
Na rynku |
Na rynku |
||
|
dolnośląskie |
4 043,05 zł |
3 307,95 zł |
18 377,50 zł |
|
kujawsko-pomorskie |
3 728,45 zł |
3 050,55 zł |
16 947,50 zł |
|
lubelskie |
3 963,12 zł |
3 242,56 zł |
18 014,20 zł |
|
lubuskie |
3 624,50 zł |
2 965,50 zł |
16 475,00 zł |
|
łódzkie |
3 676,75 zł |
3 008,25 zł |
16 712,50 zł |
|
małopolskie |
4 276,80 zł |
3 499,20 zł |
19 440,00 zł |
|
mazowieckie |
3 862,33 zł |
3 160,09 zł |
17 556,05 zł |
|
opolskie |
3 527,15 zł |
2 885,85 zł |
16 032,50 zł |
|
podkarpackie |
3 570,05 zł |
2 920,95 zł |
16 227,50 zł |
|
podlaskie |
3 874,20 zł |
3 169,80 zł |
17 610,00 zł |
|
pomorskie |
4 131,50 zł |
3 718,35 zł |
20 657,50 zł |
|
śląskie |
4 017,20 zł |
3 286,80 zł |
18 260,00 zł |
|
świętokrzyskie |
3 296,28 zł |
2 696,96 zł |
14 983,10 zł |
|
warmińsko-mazurskie |
3 444,65 zł |
2 818,35 zł |
15 657,50 zł |
|
wielkopolskie |
4 203,10 zł |
3 438,90 zł |
19 105,00 zł |
|
zachodniopomorskie |
3 914,90 zł |
3 203,10 zł |
17 795,00 zł |
|
Źródło: Bank Gospodarstwa Krajowego, obliczenia Bankier.pl |
|||
Warto zwrócić uwagę na fakt, że mimo iż limity ceny nieruchomości dla rynku wtórnego będą niższe niż dla rynku pierwotnego, wysokość dopłaty będzie ustalana w ten sam sposób. Kupujący tańsze lokale na rynku wtórnym, otrzymają zatem proporcjonalnie większą część wartości nieruchomości w postaci dopłaty. To zazwyczaj pozwoli, nawet w przypadku kredytobiorców nieposiadających dzieci, przekroczyć wymagany dziś przez banki próg wkładu własnego (10 proc.). „Mieszkanie dla młodych” pozostanie atrakcyjną opcją dla tych, którzy nie mają znaczących oszczędności.
