Tanieją działki budowlane w miastach

2014-11-07 06:50

publikacja
2014-11-07 06:50

Październikowe ceny metra kwadratowego działki budowlanej w niektórych miastach są niższe o nawet 21 proc. w porównaniu z wrześniem. W dwóch z nich sprzedawcy terenów pod budowę domu zaproponowali najniższe stawki od ponad roku.

Tanieją działki budowlane w miastach — fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / / Bankier.pl

(fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / Bankier.pl)

W najdroższej części Polski – województwie mazowieckim – ceny wzrosły nieznacznie. Obecnie za 1 mkw. działki trzeba zapłacić średnio 177 zł, czyli zaledwie 3 zł więcej niż poprzednim miesiącu. Najtańsze działki położone na terenach podmiejskich można znaleźć w województwie podkarpackim. Porównując średnie ceny ofertowe działek w miastach wojewódzkich, niezmiennie najkosztowniejszymi terenami budowlanymi są te w Warszawie (799 zł/mkw.), a najtańszymi w Gorzowie Wielkopolskim (72 zł/mkw.) – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis otoDom.pl

Największe spadki cen w warmińsko-mazurskim

Względem września, największe obniżki cen ofertowych działek podmiejskich czekają kupujących w warmińsko-mazurskim – najmniej przyjaznym Polakowi województwie według rankingu Bankier.pl. W wyniku 6-procentowego spadku, stawki za tereny pod budowę domu wyniosły tam w październiku 67 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach [zł/mkw.]
Województwa	Powierzchnia [mkw.]	X 2013	IX 2014	X 2014	Zmiana mdm	Zmiana rdr
dolnośląskie	0-800	202	209	209	0%	3%
	800-1200	115	110	110	0%	-5%
	1200-2000	89	87	85	-2%	-4%
	2000-5000	87	82	80	-2%	-8%
	5000-10000	93	78	77	-1%	-17%
	10000 i więcej	75	70	69	-1%	-8%
kujawsko-pomorskie	0-800	186	173	170	-2%	-9%
	800-1200	91	95	95	0%	5%
	1200-2000	83	89	91	2%	9%
	2000-5000	66	64	64	0%	-3%
	5000-10000	76	74	74	0%	-2%
	10000 i więcej	53	46	47	2%	-11%
lubelskie	0-800	209	234	252	8%	21%
	800-1200	135	123	125	2%	-7%
	1200-2000	105	103	98	-5%	-7%
	2000-5000	84	85	93	9%	11%
	5000-10000	55	61	68	11%	23%
	10000 i więcej	41	46	47	2%	13%
lubuskie	0-800	153	156	136	-13%	-11%
	800-1200	64	63	65	3%	1%
	1200-2000	58	56	58	4%	0%
	2000-5000	44	46	46	0%	4%
	5000-10000	44	46	47	2%	7%
	10000 i więcej	40	38	37	-3%	-7%
łódzkie	0-800	204	167	176	5%	-14%
	800-1200	100	98	104	6%	4%
	1200-2000	82	83	94	13%	15%
	2000-5000	70	74	80	8%	14%
	5000-10000	59	69	75	9%	28%
	10000 i więcej	55	49	56	14%	2%
małopolskie	0-800	223	224	222	-1%	0%
	800-1200	134	127	126	-1%	-6%
	1200-2000	113	108	106	-2%	-6%
	2000-5000	93	88	88	0%	-6%
	5000-10000	80	82	83	1%	4%
	10000 i więcej	73	87	85	-2%	16%
mazowieckie	0-800	354	367	380	4%	7%
	800-1200	217	213	216	1%	0%
	1200-2000	198	198	200	1%	1%
	2000-5000	169	168	169	1%	0%
	5000-10000	165	168	174	4%	5%
	10000 i więcej	133	132	133	1%	0%
opolskie	0-800	117	117	116	-1%	-1%
	800-1200	91	86	86	0%	-5%
	1200-2000	84	82	82	0%	-2%
	2000-5000	73	69	68	-1%	-7%
	5000-10000	61	63	62	-2%	2%
	10000 i więcej	49	48	46	-4%	-7%
podkarpackie	0-800	178	200	178	-11%	0%
	800-1200	67	66	66	0%	-2%
	1200-2000	51	52	57	10%	12%
	2000-5000	41	37	41	11%	0%
	5000-10000	32	33	34	3%	7%
	10000 i więcej	24	27	38	41%	61%
podlaskie	0-800	222	210	218	4%	-2%
	800-1200	121	124	128	3%	6%
	1200-2000	113	116	118	2%	4%
	2000-5000	73	77	85	10%	16%
	5000-10000	63	72	79	10%	26%
	10000 i więcej	51	50	54	8%	7%
pomorskie	0-800	306	292	311	7%	2%
	800-1200	145	144	145	1%	0%
	1200-2000	133	132	133	1%	0%
	2000-5000	105	106	113	7%	7%
	5000-10000	117	106	106	0%	-9%
	10000 i więcej	81	85	81	-5%	0%
śląskie	0-800	163	162	168	4%	3%
	800-1200	113	112	113	1%	0%
	1200-2000	107	102	101	-1%	-6%
	2000-5000	96	91	91	0%	-6%
	5000-10000	88	88	90	2%	2%
	10000 i więcej	81	75	75	0%	-8%
świętokrzyskie	0-800	261	223	236	6%	-10%
	800-1200	112	135	122	-10%	9%
	1200-2000	104	100	111	11%	7%
	2000-5000	100	83	90	8%	-10%
	5000-10000	67	63	56	-11%	-16%
	10000 i więcej	28	53	58	9%	105%
warmińsko-mazurskie	0-800	181	199	189	-5%	4%
	800-1200	89	86	83	-3%	-7%
	1200-2000	72	70	67	-4%	-7%
	2000-5000	53	56	57	2%	7%
	5000-10000	60	56	55	-2%	-8%
	10000 i więcej	42	37	38	3%	-10%
wielkopolskie	0-800	190	193	203	5%	7%
	800-1200	125	122	127	4%	2%
	1200-2000	122	119	124	4%	2%
	2000-5000	106	103	103	0%	-3%
	5000-10000	108	118	127	8%	18%
	10000 i więcej	75	80	83	4%	11%
zachodniopomorskie	0-800	241	225	213	-5%	-12%
	800-1200	136	111	112	1%	-18%
	1200-2000	122	116	112	-3%	-8%
	2000-5000	108	97	98	1%	-9%
	5000-10000	116	103	105	2%	-10%
	10000 i więcej	115	82	86	5%	-25%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu otoDom.pl

Ze wzrostami cen muszą liczyć się mieszkańcy województwa podlaskiego i świętokrzyskiego. W obu przypadkach wystąpiły podwyżki na poziomie 7 proc., co przekłada się na 6 zł wyższy koszt 1 mkw.

W Łodzi najtaniej od ponad roku

Także w przypadku miast wojewódzkich największe obniżki wystąpiły w warmińsko-mazurskiego. Właściciele terenów pod budowę domu położonych w Olsztynie zaoferowali ceny niższe o 21 proc. niż miesiąc wcześniej. Wysokie, 12-procentowe spadki cen odnotowano także w Opolu.

Najtańszym miastem pod względem cen działek pozostaje Gorzów Wielkopolski (72 zł/mkw.). Gorzów i Łódź to jedyne miasta, które wykazały najniższe ceny działek budowlanych od początku 2013 roku.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]
Miasto	Październik 2013	Wrzesień 2014	Październik 2014	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Wrocław	456	400	393	-2%	-14%
Bydgoszcz	316	350	343	-2%	9%
Lublin	289	294	289	-2%	0%
Gorzów Wielkopolski	74	72	72	0%	-3%
Łódź	234	221	211	-5%	-10%
Kraków	456	459	460	0%	1%
Warszawa	844	776	799	3%	-5%
Opole	187	206	182	-12%	-3%
Rzeszów	193	171	174	2%	-10%
Białystok	321	298	296	-1%	-8%
Gdańsk	501	498	502	1%	0%
Katowice	429	481	477	-1%	11%
Kielce	298	302	325	8%	9%
Olsztyn	340	304	239	-21%	-30%
Poznań	375	393	391	-1%	4%
Szczecin	359	321	302	-6%	-16%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu otoDom.pl

Jedyne wzrosty jakie wystąpiły w przypadku miast, dotyczą cen z Kielc (8 proc.), Warszawy (3 proc.), Rzeszowa (2 proc.) i Gdańska (1 proc.).

Mateusz Gawin, Bankier.pl

Źródło:

Komentarze (21)

dodaj komentarz

~Autor2015-08-19 13:12

0 0

Nie kupować jeszcze. Za 2-3 lata zacznie się prawdziwa rzeź, bo niż demograficzny rozgości się na dobre. Mamy bardzo niską inflację. Lepiej trzymać gotówkę. Jest płynna, jak to gotówka, zawsze może pomóc w nagłej potrzebie.

~Wojtek2015-06-04 13:58

1 0

Od ok. roku poszukuję działki budowlanej w Warszawie i systematycznie monitoruję ceny w serwisach ogłoszeniowych: http://otoDom.pl (ten serwis udostępnił dane do artykułu), http://gratka.pl, http://olx.pl, http://tylkoDzialki.pl.
Tego typu artykuły są budowany wyłącznie na podstawie danych statystycznych z serwisów ogłoszeniowych.Od ok. roku poszukuję działki budowlanej w Warszawie i systematycznie monitoruję ceny w serwisach ogłoszeniowych: http://otoDom.pl (ten serwis udostępnił dane do artykułu), http://gratka.pl, http://olx.pl, http://tylkoDzialki.pl.
Tego typu artykuły są budowany wyłącznie na podstawie danych statystycznych z serwisów ogłoszeniowych. Te ceny są tylko i wyłącznie cenami ofertowymi i nie maja wiele wspólnego z rzeczywistymi cenami po których działki są później sprzedawane. Po obejrzeniu ok. 20 działek jestem pewien, że sprzedający prawie zawsze jest skłonny do negocjacji na poziomie od 10 nawet do 20% wartości. Wszystko zależy od parametrów działki (położenie, wymiary, kształt, media, dojazd, WZ, MPZP itp.) a bardzo często tych informacji brakuje w ogłoszeniach, nawet agencji nieruchomości nie są w stanie odpowiedzieć na te pytania, dopiero później okazuje się, że oferta tylko przypomina to co zastaniemy na miejscu oglądając nieruchomość. Niestety polski rynek nieruchomości oferuje fatalną jakość usług, mam na mysli agencje.
Jeśli szukacie dzialki, nie sugerujcie się statystycznymi trendami w cenach ale dopytujcie o szczegóły i negocjujcie ceny. Warto wiedzieć o co pytać przy negocjacjach, takie informacje możecie znaleźć w poradnikach, ktre warto poczytać zanim zaczniecie poszukiwania, np. na stronie tylkoDzialki.pl.

~Peter2015-09-21 19:06

1 0

Faktycznie- usługi biur nieruchomości to kpina. Nawet nie chce im się wrzucić kilku porządnych zdjęć nie mówiąc już o wymiarach. I oni biorą pieniądze ? Ciekawe za co. Sam bym to lepiej prowadził. Z resztą ludzie są głupi, że do nich idą. To wszystko można zrobić samemu. Wrzucić ogłoszenie (i to za darmo) na olx i mamy spokój. A Faktycznie- usługi biur nieruchomości to kpina. Nawet nie chce im się wrzucić kilku porządnych zdjęć nie mówiąc już o wymiarach. I oni biorą pieniądze ? Ciekawe za co. Sam bym to lepiej prowadził. Z resztą ludzie są głupi, że do nich idą. To wszystko można zrobić samemu. Wrzucić ogłoszenie (i to za darmo) na olx i mamy spokój. A nie dziadom jeszcze płacić a nie potrafią nawet wrzucić rzetelnych informacji. Ludzie ocknijcie się. Sami potraficie zrobić wiele rzeczy lepiej bez tych darmozjadów.

~yter2014-12-02 23:50

0 0

"Jedyne wzrosty jakie wystąpiły w przypadku miast, dotyczą cen z Kielc (8 proc.), Warszawy (3 proc.), Rzeszowa (2 proc.) i Gdańska (1 proc.). "Z powyższej tabelki widzę też wzrosty w Bydgoszczy, Krakowie, Katowicach, Poznaniu.

~ader2014-11-16 01:07

0 2

Te artykuły to bzdura. Ceny działek w mojej podmiejskiej miejscowości albo stoją, albo idą lekko w górę. Fakt, że transakcji mało, ale chyba sprzedającym nie zależy aż tak na sprzedaży bo nawet podnoszą ceny.Mieszkanie w mieście sprzedałem na początku 2014 r. bardzo szybko - jakieś 3 tygodnie. Oglądających sporo. Ruch wśród mieszkań Te artykuły to bzdura. Ceny działek w mojej podmiejskiej miejscowości albo stoją, albo idą lekko w górę. Fakt, że transakcji mało, ale chyba sprzedającym nie zależy aż tak na sprzedaży bo nawet podnoszą ceny.Mieszkanie w mieście sprzedałem na początku 2014 r. bardzo szybko - jakieś 3 tygodnie. Oglądających sporo. Ruch wśród mieszkań jest większy niż przy działkach, ale widząc ile budów ruszyło w tym roku to kryzysu brak.

~dziuromstop2014-11-10 00:25

2 1

hehe gorzów miastem wojewódzkim dobry brecht!

~borys2014-11-12 10:23

3 0

a co myślałeś że Zielona Góra

~plazowicz2014-11-07 22:38

3 3

Na mojej niemałej jak na polskie warunki wiosce metr kosztuje 65-350 zł. Przy kupnie w większej ilości, czyli za jakieś 300 000 - 400 000 zł koszt 65 zł/m2. A z widokiem na wodę nawet i 200 zł za metr. Dla mnie to drogo. Będą po 20 zł za metr to (może) będe kupował. Ziemia jest nieproduktywna i bardzo niepłynna, a przed inflacją Na mojej niemałej jak na polskie warunki wiosce metr kosztuje 65-350 zł. Przy kupnie w większej ilości, czyli za jakieś 300 000 - 400 000 zł koszt 65 zł/m2. A z widokiem na wodę nawet i 200 zł za metr. Dla mnie to drogo. Będą po 20 zł za metr to (może) będe kupował. Ziemia jest nieproduktywna i bardzo niepłynna, a przed inflacją i tak umiem się bronić. Zresztą domów i mieszkań pustostanów w mojej rodzinie jest już trochę. Nie wiem jak inni, ale stale słyszę że ktoś kupuje sobie drugie mieszkanie, albo dziedziczy po kimś, więc durnotą jest się w inwestować. Nie wiem... może nie jestem reprezentatywny, ale większośc ludzi których znam wcale nie ciśnie się na 30 metrach w czwórkę...

~Gość2014-11-09 15:44

0 1

Przy naszej demografii za 20 lat ubędzie 10 mln. osób, które przecież obecnie gdzieś mieszkają...

~wowo52014-11-07 20:14

10 0

To ja juz nic nie wiem. Najpierw nasi eksperci radzili kupowac mieszkania (na tym nikt nigdy nie stracil). I brac kredyty we franku, ktory tylko patrzec jak bedzie po zlociszu. Potem okazalo sie, ze ceny mieszkan jednak potrafia tez spadac. Najpierw nam wmawiano, ze tylko w plycie spadna i te w kiepskich lokalizacjach, no i moze To ja juz nic nie wiem. Najpierw nasi eksperci radzili kupowac mieszkania (na tym nikt nigdy nie stracil). I brac kredyty we franku, ktory tylko patrzec jak bedzie po zlociszu. Potem okazalo sie, ze ceny mieszkan jednak potrafia tez spadac. Najpierw nam wmawiano, ze tylko w plycie spadna i te w kiepskich lokalizacjach, no i moze w malych miasteczkach. W duzych miastach i w centrum nigdy! Potem przyszedl czas na zloto. Zloto nigdy nie spadnie. To takie idealne zabezpieczenie przed galopujaca juz wkrotce inflacja. Niestety w pewnym momencie zaczelo spadac. Znawcy zaczeli uspokajac, ze to tylko papierowe zloto, a fizyczne to nigdy nie spadnie. Dzialki tez mialy isc tylko w gore w nieskonczonosc, bo juz ich nie produkuja, a poza tym jesc nie prosza. Ciekawe jaka teraz bedzie wymowka. A makulaturowy, drukowany na potege dolar idzie w gore az milo. Moze nam nasi biegli w pismie wytlumacza o co w tym wszystkim biega. W koncu maja takie wspaniale doswiadczenie w doradzaniu.

Tanieją działki budowlane w miastach

Największe spadki cen w warmińsko-mazurskim

W Łodzi najtaniej od ponad roku

Komentarze (21)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Największe spadki cen w warmińsko-mazurskim

W Łodzi najtaniej od ponad roku

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki