Sytuacja mieszkaniowa w Polsce najgorsza w UE

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce jest statystycznie najgorsza w Unii Europejskiej. Najmniej mieszkań na 1 000 mieszkańców, jedna z najmniejszych powierzchni mieszkaniowych na mieszkańca i najmniejsza powierzchnia średnia mieszkania to przesłanki do stwierdzenia, że budownictwo mieszkaniowe powinno rozwijać się znacznie szybciej niż obecnie, by zmniejszyć dystans cywilizacyjny do innych krajów UE.

» Katastrofa na rynku mieszkaniowym to polska norma

Z drugiej strony uwarunkowania ekonomiczne każą patrzeć sceptycznie na najbliższą przyszłość. Obecnie znaczące ograniczenie finansowania budownictwa mieszkaniowego ograniczyło dostępność mieszkań osobom, które jeszcze rok czy dwa lata temu mogły uzyskać kredyt mieszkaniowy. Jednocześnie niemal całkowite wstrzymanie przez banki finansowania przedsięwzięć deweloperskich nie pozwala na rozpoczynanie nowych budów.

Możliwe są wiec dwa scenariusze :

1. Odblokowanie finansowania przez banki, wobec stosunkowo dobrej sytuacji ekonomicznej Polski i stabilizacji dochodów ludności pozwoli na zwiększenie sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym i budowy nowych domów przez inwestorów indywidualnych do poziomu 120 000 jednostek w roku 2010 i 2011. Jest to mniej niż produkcja roku 2009 (ok. 160 000) lecz wobec drastycznego wstrzymania nowych inwestycji w 2009 roku liczba ta wydaje się optymistyczna i pozwoli na stabilizację rynku. Pojawienie się realnego popytu na rynku pierwotnym na poziomie 120 000 jednostek rocznie zwiększy skłonność banków do finansowania inwestycji deweloperskich i pozwoli uruchomić nowe projekty. Warunkiem koniecznym tego scenariusza jest jednak realna pomoc państwa nabywcom mieszkań i inwestorom indywidualnym. Jedynym instrumentem jest rządowy program Rodzina na swoim. Pomoc publiczna tego programu kierowana jest jednak w większości na rynek wtórny, nie powodując poprawy ogólnej sytuacji mieszkaniowej, nie stymuluje produkcji. Przekierowanie, choćby czasowe, pomocy publicznej na rynek pierwotny jest warunkiem koniecznym utrzymania budownictwa mieszkaniowego na stabilnym poziomie.

Kupujesz? Sprzedajesz? Wynajmujesz? Urządzasz? Wejdź na nieruchomosci.bankier.pl

2. Utrzymanie restrykcyjnej polityki kredytowej w stosunku do nabywców mieszkań i deweloperów spowoduje drastyczny spadek budownictwa w latach 2010, 2011 i 2012 do poziomu poniżej 100 000 mieszkań i domów rocznie. W roku 2009 rozpoczęto o 50% mniej budów niż w 2008 co oznacza znaczne zmniejszenie podaży w latach następnych. O ile w 2010 można będzie liczyć na kupno gotowych mieszkań niesprzedanych obecnie, to lata 2011 i 2012 będą rynkiem niedoboru, szczególnie wobec spodziewanej znacznej poprawy makroekonomicznej i wzrostu dochodów ludności. Oznaczać to będzie znaczny wzrost cen i kolejny okres nierównowagi rynkowej.

To, który ze scenariuszy ziści się zależy w dużej mierze od działania władzy publicznej. I to nie tylko od instrumentów ekonomicznych, o których wspomniałem wcześniej. Duże znaczenie dla możliwości elastycznego reagowania na potrzeby rynku i ceny nieruchomości mają uwarunkowania prawne działalności inwestorskiej. Obecne przepisy dotyczące planowania przestrzennego i prawa budowlanego są barierą uniemożliwiającą sprawne działanie inwestorów i bez ich radykalnych zmian nie będzie możliwe szybkie reagowanie na potrzeby społeczne.

Jacek Bielecki
Członek Zarządu PZFD,
Główny Ekspert PZFD

a może byście tak wy skurwysyny developerzy ceny obniżyli???? Autor: ~konsultant   2009-10-30 22:54

a może byście tak wy skurwysyny developerzy ceny obniżyli???? a nie tylko będziemy wam fundowac yachty i jaguary???? przeciez w irlandii przy minimalnej pensji 1400 eur na miesiac cena mieszkania jest (..)

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce najgorsza w UE Autor: ~stufentt   2009-10-01 09:20

"O ile w 2010 można będzie liczyć na kupno gotowych mieszkań niesprzedanych obecnie, to lata 2011 i 2012 będą rynkiem niedoboru, szczególnie wobec spodziewanej znacznej poprawy makroekonomicznej (..)

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce najgorsza w UE Autor: ~bud fox   2009-10-01 08:48

obecne ceny nieruchomości to jakaś bzdura, ceny mamy wyższe niż w byłym NRD, a zarobki 4 krotnie niższe, dziwię się kupującym nieruchomości, że akceptują tak debilny poziom cen w kredycie na 35 lat

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce najgorsza w UE Autor: ~BLUEMAN   2009-10-01 08:24

Akurat "komuna" to nieco mieszkań wybudowała w odróżnieniu od poststyropianów...

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce najgorsza w UE Autor: ~was   2009-10-01 08:17

Idioci wybierają kolejnych idiotów, a raczej POstkomunistów

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce najgorsza w UE Autor: ~BLUEMAN   2009-10-01 08:14

no może na zmianę ze złodziejami...

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce najgorsza w UE Autor: ~BLUEMAN   2009-10-01 08:09

A jaka ma być skoro od 20-tu lat tym krajem rządzą idioci ?!

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce najgorsza w UE Autor: ~qwe   2009-10-01 07:50

Ale za to będziemy sobie mogli wybrać Tuska na prezydenta ... to mu będzie lepiej.

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce najgorsza w UE Autor: ~alandy   2009-10-01 07:42

podpis pod artykułem J. Bielecki - PZFD PZFD - i wszsytko jasne zwłaszcza ta spodziewana znaczna poprawa warunków makroekonomicznych i zamożności społeczeństwa 2010-2011 bez komentarza my się obło (..)

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce najgorsza w UE Autor: ~Czytelnik   2009-10-01 05:27

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce jest w oplakanym stanie. Przepisy ustawowe jezeli chodzi o budownictwo sa do zaakceptowania. Najwiekszym problemem jet i bedzie Dyrekcja Ochrony Srodowiska jak i Ministe (..)