Już niedługo zacznie się gorący okres na rynku mieszkań na wynajem. Dane jednak nie są łaskawe dla przyszłych najemców – ceny niemal stoją w miejscu.
Świeżo upieczeni studenci powoli rozpoczynają poszukiwania pierwszego lokum lub podejmują decyzję o jego zmianie na inne. Póki co nie widać jednak na rynku zmian, które mogłyby korzystnie wpłynąć na ich sytuacje. Z wyższymi cenami będą musieli się zmierzyć także ci, którzy mieszkanie chcą zmienić – średnie ofertowe ceny wynajmu w przypadku mieszkań o powierzchni powyżej 60 mkw. są wyższe niż przed rokiem, nawet o 17 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Otodom.pl.
Wynajem niezmiennie najdroższy jest w Warszawie – za średnie mieszkanie o powierzchni od 38 do 60 mkw. płacić co miesiąc ok. 2550 zł. Najtaniej jest natomiast w Bydgoszczy, gdzie średni koszt wynajmu takiego samego lokum wynosi 1183 zł/m-c.
W relacji miesiąc do miesiąca, ceny wzrosły w czterech miastach. Najbardziej w Bydgoszczy, gdzie średni wzrost wyniósł 2 proc (32 zł/m-c). Podwyżki o 1 proc. odnotowano natomiast w Poznaniu, Szczecinie i Warszawie – nie przekroczyły one jednak kwotowo 25 zł/m-c.
|
Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach Polski [zł/m-c] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Maj 2014 |
Kwiecień 2015 |
Maj 2015 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Bydgoszcz |
0-38 |
842 |
907 |
913 |
1% |
8% |
|
38-60 |
1135 |
1190 |
1183 |
-1% |
4% |
|
|
60-90 |
1569 |
1655 |
1668 |
1% |
6% |
|
|
Gdańsk |
0-38 |
1122 |
1285 |
1272 |
-1% |
13% |
|
38-60 |
1592 |
1760 |
1778 |
1% |
12% |
|
|
60-90 |
2262 |
2458 |
2423 |
-1% |
7% |
|
|
Katowice |
0-38 |
1196 |
1240 |
1233 |
-1% |
3% |
|
38-60 |
1606 |
1721 |
1720 |
0% |
7% |
|
|
60-90 |
2310 |
2358 |
2382 |
1% |
3% |
|
|
Kraków |
0-38 |
1200 |
1313 |
1310 |
0% |
9% |
|
38-60 |
1654 |
1762 |
1783 |
1% |
8% |
|
|
60-90 |
2264 |
2507 |
2463 |
-2% |
9% |
|
|
Lublin |
0-38 |
1131 |
1167 |
1174 |
1% |
4% |
|
38-60 |
1555 |
1595 |
1579 |
-1% |
2% |
|
|
60-90 |
2026 |
2248 |
2267 |
1% |
12% |
|
|
Łódź |
0-38 |
862 |
879 |
879 |
0% |
2% |
|
38-60 |
1335 |
1330 |
1333 |
0% |
0% |
|
|
60-90 |
1854 |
2011 |
2128 |
6% |
15% |
|
|
Poznań |
0-38 |
1030 |
1034 |
1029 |
0% |
0% |
|
38-60 |
1419 |
1487 |
1477 |
-1% |
4% |
|
|
60-90 |
1958 |
1999 |
2026 |
1% |
3% |
|
|
Szczecin |
0-38 |
1002 |
1087 |
1073 |
-1% |
7% |
|
38-60 |
1479 |
1498 |
1512 |
1% |
2% |
|
|
60-90 |
1778 |
1858 |
1889 |
2% |
6% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
1716 |
1825 |
1826 |
0% |
6% |
|
38-60 |
2392 |
2565 |
2555 |
0% |
7% |
|
|
60-90 |
3402 |
3602 |
3619 |
0% |
6% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
1202 |
1343 |
1337 |
0% |
11% |
|
38-60 |
1683 |
1971 |
1970 |
0% |
17% |
|
|
60-90 |
2255 |
2535 |
2553 |
1% |
13% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
||||||
Z portfeli najemców ubywało w maju mniej pieniędzy tylko w przypadku Krakowa. Stolica Małopolski, w relacji miesiąc do miesiąca, była tańsza pod względem cen wynajmu o 2 proc. (39 zł/m-c).
Wyraźnych zmian cen można spodziewać się dopiero pod koniec wakacji – w okolicy sierpnia-września, kiedy będzie już ostatnia okazja na znalezienie dobrego lokum. Pod znakiem zapytania pozostaje jednak kierunek tych zmian, ponieważ obecnie notowane są ceny wynikające z zeszłorocznych podwyżek.
Mateusz Gawin
