Przez całe wakacje na rynku działek budowlanych panowała stagnacja. Ceny w ofertach ledwie drgnęły w zaledwie kilku województwach i miastach. Rekordowe wahania nie przekroczyły kilkunastu procent w relacji miesiąc do miesiąca.
Ponownie najtańszym województwem pod względem średniej ceny za 1 mkw. 10-arowej działki było województwo podkarpackie. Sprzedawcy za taką parcelę oczekiwali w sierpniu 62 zł/mkw. W przypadku województwa mazowieckiego, gdzie średnia jest mocno zawyżana przez warszawskie stawki, taką działkę wyceniano w ogłoszeniach na około 220 000 zł (223 zł/mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny działek budowlanych w województwach
Przeciętna stawka za 1 mkw. parceli pod budowę domu w Mazowieckiem niezmiennie góruje nad pozostałymi województwami. Kolejnym pod względem cen było dopiero województwo lubelskie (128 zł/mkw.). W sierpniu sprzedawcy wyceniali tam swoje działki wyżej nawet od województwa pomorskiego (126 zł/mkw.) i małopolskiego (124 zł/mkw.). Na ponad 100 000 zł za 10-arowy teren budowlany liczyli także oferenci z województwa wielkopolskiego (117 zł/mkw.).
|
Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwa |
Powierzchnia [mkw.] |
Sierpień 2015 |
Lipiec 2016 |
Sierpień 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
dolnośląskie |
0-800 |
203 |
221 |
218 |
-1% |
7% |
|
800-1200 |
102 |
97 |
95 |
-1% |
-7% |
|
|
1200-2000 |
84 |
84 |
79 |
-6% |
-6% |
|
|
2000-5000 |
77 |
80 |
82 |
2% |
6% |
|
|
5000-10000 |
89 |
92 |
91 |
-1% |
2% |
|
|
10000 i więcej |
63 |
64 |
64 |
-1% |
2% |
|
|
kujawsko-pomorskie |
0-800 |
206 |
185 |
179 |
-3% |
-13% |
|
800-1200 |
108 |
90 |
91 |
1% |
-15% |
|
|
1200-2000 |
83 |
77 |
75 |
-2% |
-10% |
|
|
2000-5000 |
63 |
65 |
61 |
-6% |
-2% |
|
|
5000-10000 |
79 |
71 |
69 |
-2% |
-13% |
|
|
10000 i więcej |
49 |
41 |
42 |
2% |
-15% |
|
|
lubelskie |
0-800 |
305 |
357 |
336 |
-6% |
10% |
|
800-1200 |
149 |
125 |
128 |
2% |
-14% |
|
|
1200-2000 |
111 |
97 |
97 |
-1% |
-13% |
|
|
2000-5000 |
83 |
72 |
71 |
-2% |
-14% |
|
|
5000-10000 |
68 |
61 |
62 |
1% |
-9% |
|
|
10000 i więcej |
47 |
41 |
48 |
17% |
2% |
|
|
lubuskie |
0-800 |
117 |
148 |
140 |
-5% |
20% |
|
800-1200 |
56 |
65 |
65 |
0% |
16% |
|
|
1200-2000 |
48 |
46 |
45 |
0% |
-4% |
|
|
2000-5000 |
41 |
41 |
42 |
3% |
0% |
|
|
5000-10000 |
36 |
45 |
45 |
0% |
24% |
|
|
10000 i więcej |
33 |
31 |
32 |
4% |
-1% |
|
|
łódzkie |
0-800 |
225 |
202 |
222 |
10% |
-1% |
|
800-1200 |
96 |
96 |
94 |
-2% |
-3% |
|
|
1200-2000 |
85 |
86 |
92 |
7% |
8% |
|
|
2000-5000 |
73 |
78 |
78 |
0% |
7% |
|
|
5000-10000 |
88 |
64 |
64 |
-1% |
-27% |
|
|
10000 i więcej |
59 |
56 |
55 |
-1% |
-6% |
|
|
małopolskie |
0-800 |
213 |
207 |
229 |
11% |
7% |
|
800-1200 |
127 |
124 |
124 |
0% |
-2% |
|
|
1200-2000 |
99 |
99 |
98 |
-1% |
-1% |
|
|
2000-5000 |
83 |
91 |
89 |
-1% |
8% |
|
|
5000-10000 |
83 |
80 |
75 |
-6% |
-9% |
|
|
10000 i więcej |
69 |
76 |
77 |
2% |
12% |
|
|
mazowieckie |
0-800 |
453 |
431 |
411 |
-5% |
-9% |
|
800-1200 |
227 |
223 |
223 |
0% |
-2% |
|
|
1200-2000 |
191 |
197 |
191 |
-3% |
0% |
|
|
2000-5000 |
164 |
162 |
159 |
-2% |
-3% |
|
|
5000-10000 |
163 |
159 |
152 |
-4% |
-7% |
|
|
10000 i więcej |
133 |
125 |
125 |
0% |
-6% |
|
|
opolskie |
0-800 |
114 |
106 |
110 |
5% |
-3% |
|
800-1200 |
78 |
73 |
73 |
0% |
-7% |
|
|
1200-2000 |
70 |
69 |
69 |
-1% |
-2% |
|
|
2000-5000 |
73 |
66 |
66 |
1% |
-9% |
|
|
5000-10000 |
58 |
46 |
45 |
-1% |
-21% |
|
|
10000 i więcej |
48 |
38 |
36 |
-7% |
-26% |
|
|
podkarpackie |
0-800 |
124 |
164 |
159 |
-3% |
28% |
|
800-1200 |
67 |
64 |
62 |
-2% |
-7% |
|
|
1200-2000 |
51 |
51 |
51 |
-1% |
-1% |
|
|
2000-5000 |
42 |
42 |
42 |
0% |
2% |
|
|
5000-10000 |
37 |
31 |
30 |
-3% |
-19% |
|
|
10000 i więcej |
32 |
34 |
34 |
-1% |
7% |
|
|
podlaskie |
0-800 |
186 |
182 |
175 |
-4% |
-6% |
|
800-1200 |
119 |
114 |
114 |
0% |
-4% |
|
|
1200-2000 |
109 |
90 |
87 |
-3% |
-20% |
|
|
2000-5000 |
84 |
67 |
66 |
-2% |
-21% |
|
|
5000-10000 |
77 |
75 |
72 |
-3% |
-6% |
|
|
10000 i więcej |
59 |
52 |
48 |
-8% |
-19% |
|
|
pomorskie |
0-800 |
340 |
380 |
402 |
6% |
18% |
|
800-1200 |
158 |
134 |
126 |
-6% |
-20% |
|
|
1200-2000 |
143 |
127 |
121 |
-5% |
-16% |
|
|
2000-5000 |
114 |
115 |
112 |
-3% |
-2% |
|
|
5000-10000 |
120 |
95 |
96 |
1% |
-20% |
|
|
10000 i więcej |
70 |
72 |
69 |
-4% |
-2% |
|
|
śląskie |
0-800 |
151 |
149 |
144 |
-3% |
-5% |
|
800-1200 |
105 |
100 |
98 |
-1% |
-7% |
|
|
1200-2000 |
96 |
93 |
92 |
-1% |
-4% |
|
|
2000-5000 |
87 |
90 |
90 |
1% |
4% |
|
|
5000-10000 |
96 |
92 |
92 |
-1% |
-5% |
|
|
10000 i więcej |
81 |
81 |
78 |
-4% |
-4% |
|
|
świętokrzyskie |
0-800 |
259 |
247 |
281 |
14% |
8% |
|
800-1200 |
105 |
103 |
95 |
-7% |
-9% |
|
|
1200-2000 |
109 |
90 |
92 |
2% |
-15% |
|
|
2000-5000 |
89 |
67 |
69 |
4% |
-22% |
|
|
5000-10000 |
49 |
82 |
79 |
-4% |
61% |
|
|
10000 i więcej |
48 |
63 |
70 |
12% |
47% |
|
|
warmińsko-mazurskie |
0-800 |
173 |
177 |
193 |
9% |
12% |
|
800-1200 |
75 |
79 |
78 |
0% |
4% |
|
|
1200-2000 |
60 |
60 |
59 |
-2% |
-2% |
|
|
2000-5000 |
50 |
48 |
47 |
-1% |
-5% |
|
|
5000-10000 |
48 |
50 |
50 |
1% |
5% |
|
|
10000 i więcej |
33 |
38 |
38 |
2% |
16% |
|
|
wielkopolskie |
0-800 |
208 |
185 |
181 |
-2% |
-13% |
|
800-1200 |
138 |
120 |
117 |
-2% |
-16% |
|
|
1200-2000 |
123 |
109 |
111 |
2% |
-10% |
|
|
2000-5000 |
93 |
90 |
90 |
0% |
-3% |
|
|
5000-10000 |
106 |
102 |
100 |
-2% |
-6% |
|
|
10000 i więcej |
68 |
64 |
65 |
2% |
-5% |
|
|
zachodniopomorskie |
0-800 |
179 |
192 |
197 |
3% |
10% |
|
800-1200 |
116 |
96 |
97 |
0% |
-16% |
|
|
1200-2000 |
105 |
91 |
89 |
-2% |
-15% |
|
|
2000-5000 |
96 |
79 |
81 |
3% |
-15% |
|
|
5000-10000 |
89 |
80 |
111 |
38% |
24% |
|
|
10000 i więcej |
76 |
74 |
82 |
11% |
8% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
||||||
Najtaniej było w Podkarpackiem (62 zł/mkw.), Lubuskiem (65 zł/mkw.) i Opolskiem (73 zł/mkw.). Te same stawki obowiązywały w tych regionach także w poprzednich miesiącach. Jedynie w województwie lubuskim jest drożej niż rok temu o 16 proc.
Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich
Równie niska dynamika charakteryzowała ceny ofertowe działek w miastach wojewódzkich. Choć zmiany były niewielkie, najczęściej były korzystne dla kupujących – w większości miast oferenci obniżyli ceny. Największe spadki w relacji miesiąc do miesiąca wystąpiły w Białymstoku (-13 proc.) i Olsztynie (-7 proc.).
|
Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Sierpień 2015 |
Lipiec 2016 |
Sierpień 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Wrocław |
364 |
350 |
343 |
-2% |
-6% |
|
Bydgoszcz |
233 |
193 |
195 |
1% |
-16% |
|
Lublin |
290 |
265 |
264 |
-1% |
-9% |
|
Gorzów Wielkopolski |
59 |
77 |
77 |
0% |
30% |
|
Łódź |
253 |
259 |
251 |
-3% |
-1% |
|
Kraków |
371 |
379 |
386 |
2% |
4% |
|
Warszawa |
787 |
743 |
726 |
-2% |
-8% |
|
Opole |
190 |
150 |
156 |
4% |
-18% |
|
Rzeszów |
174 |
128 |
123 |
-4% |
-29% |
|
Białystok |
288 |
258 |
225 |
-13% |
-22% |
|
Gdańsk |
406 |
391 |
378 |
-3% |
-7% |
|
Katowice |
270 |
282 |
274 |
-3% |
2% |
|
Kielce |
280 |
260 |
267 |
3% |
-5% |
|
Olsztyn |
188 |
183 |
169 |
-7% |
-10% |
|
Poznań |
450 |
418 |
416 |
-1% |
-7% |
|
Szczecin |
272 |
237 |
230 |
-3% |
-15% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
|||||
Najdroższe parcele pojawiały się w ogłoszeniach z terenu Warszawy – sprzedawcy oczekiwali średnio 726 zł/mkw. Poza stolicą, drogo jest także w m.in. Poznaniu (416 zł/mkw.), Gdańsku (378 zł/mkw.) i Krakowie (343 zł/mkw.), choć są to stawki o blisko połowę niższe od warszawskich. Ponad 300 zł/mkw. oczekiwano także za tereny pod budowę domu we Wrocławiu (343 zł/mkw.).
Na końcu listy znalazł się Gorzów Wielkopolski ze średnią ceną wynoszącą 77 zł/mkw. – to jedyne miasto z zestawienia, w którym działki wystawiano taniej niż za 100 zł/mkw. Wśród najtańszych miast znalazło się także Rzeszów (123 zł/mkw.) i Opole (156 zł/mkw.).
Mateusz Gawin
