Raport o cenach działek budowlanych – październik 2016

2016-10-11 16:00

publikacja
2016-10-11 16:00

Po wakacjach szukający działki pod budowę domu nie mieli co liczyć na obniżki cen na rynku. Pomimo braku poprawy warunków, wciąż w 10 z 17 województw średnie stawki za 1 mkw. nie przekraczają 100 zł.

We wrześniu największe oczekiwania cenowe wciąż mieli właściciele działek położonych na terenie województwa mazowieckiego. Średnia stawka za 1 mkw. w przypadku parcel o powierzchni 10 arów wyniosła 225 zł. Zawężając analizę do samej Warszawy, ceny ofertowe kształtowały się na poziomie 720 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny działek budowlanych w województwach

Kolejnymi województwami pod względem cen były: województwo lubelskie (129 zł/mkw.), pomorskie (129 zł/mkw.) i małopolskie (128 zł/mkw.). Chociaż województwo mazowieckie jest jedynym, w którym stawki przekroczyły granicę 200 zł/mkw., wysokie kwoty - powyżej 100 000 zł za 10-arowy teren pod budowę domu - pojawiały się często także w ogłoszeniach w Podlaskiem (104 zł/mkw.) i w Wielkopolsce (117 zł/mkw.).

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]
Województwa	Powierzchnia [mkw.]	Wrzesień 2015	Sierpień 2016	Wrzesień 2016	Zmiana mdm	Zmiana rdr
dolnośląskie	0-800	215	218	219	1%	2%
	800-1200	99	95	93	-2%	-6%
	1200-2000	84	79	79	-1%	-7%
	2000-5000	77	82	79	-3%	3%
	5000-10000	87	91	90	-1%	4%
	10000 i więcej	62	64	63	-1%	1%
kujawsko-pomorskie	0-800	202	179	182	1%	-10%
	800-1200	105	91	87	-4%	-18%
	1200-2000	81	75	76	1%	-6%
	2000-5000	64	61	62	1%	-3%
	5000-10000	73	69	70	2%	-4%
	10000 i więcej	48	42	44	4%	-8%
lubelskie	0-800	293	336	335	0%	14%
	800-1200	143	128	129	1%	-10%
	1200-2000	114	97	94	-2%	-18%
	2000-5000	81	71	71	1%	-12%
	5000-10000	70	62	64	3%	-9%
	10000 i więcej	47	48	50	4%	6%
lubuskie	0-800	107	140	138	-2%	29%
	800-1200	56	65	66	1%	18%
	1200-2000	47	45	47	3%	0%
	2000-5000	42	42	41	-2%	-2%
	5000-10000	38	45	41	-12%	6%
	10000 i więcej	34	32	32	-2%	-7%
łódzkie	0-800	229	222	234	5%	2%
	800-1200	96	94	93	-1%	-3%
	1200-2000	85	92	81	-13%	-4%
	2000-5000	74	78	75	-4%	2%
	5000-10000	78	64	64	0%	-18%
	10000 i więcej	56	55	59	7%	6%
małopolskie	0-800	227	229	225	-2%	-1%
	800-1200	132	124	128	3%	-3%
	1200-2000	97	98	102	4%	4%
	2000-5000	94	89	91	1%	-4%
	5000-10000	87	75	81	7%	-6%
	10000 i więcej	74	77	76	0%	3%
mazowieckie	0-800	430	411	442	7%	3%
	800-1200	224	223	225	1%	0%
	1200-2000	188	191	191	0%	1%
	2000-5000	159	159	163	2%	2%
	5000-10000	163	152	145	-4%	-11%
	10000 i więcej	133	125	121	-3%	-9%
opolskie	0-800	114	110	108	-2%	-5%
	800-1200	75	73	73	-1%	-3%
	1200-2000	70	69	67	-2%	-4%
	2000-5000	72	66	65	-2%	-10%
	5000-10000	61	45	47	4%	-23%
	10000 i więcej	49	36	36	1%	-27%
podkarpackie	0-800	127	159	167	6%	32%
	800-1200	65	62	61	-1%	-6%
	1200-2000	51	51	51	2%	0%
	2000-5000	40	42	43	2%	7%
	5000-10000	36	30	29	-3%	-19%
	10000 i więcej	31	34	35	2%	10%
podlaskie	0-800	196	175	177	1%	-10%
	800-1200	122	114	104	-8%	-14%
	1200-2000	110	87	90	3%	-18%
	2000-5000	85	66	64	-2%	-24%
	5000-10000	78	72	79	8%	2%
	10000 i więcej	55	48	56	14%	1%
pomorskie	0-800	342	402	407	1%	19%
	800-1200	151	126	129	2%	-15%
	1200-2000	128	121	113	-6%	-12%
	2000-5000	120	112	114	2%	-5%
	5000-10000	128	96	96	0%	-25%
	10000 i więcej	71	69	68	-2%	-4%
śląskie	0-800	158	144	141	-2%	-11%
	800-1200	103	98	99	1%	-4%
	1200-2000	94	92	93	1%	-2%
	2000-5000	87	90	89	-2%	2%
	5000-10000	90	92	85	-7%	-5%
	10000 i więcej	77	78	77	-1%	0%
świętokrzyskie	0-800	298	281	270	-4%	-9%
	800-1200	113	95	89	-5%	-21%
	1200-2000	107	92	82	-9%	-23%
	2000-5000	80	69	69	0%	-13%
	5000-10000	51	79	96	34%	89%
	10000 i więcej	48	70	67	-8%	39%
warmińsko-mazurskie	0-800	199	193	199	3%	0%
	800-1200	80	78	81	3%	1%
	1200-2000	60	59	59	1%	-1%
	2000-5000	50	47	47	-1%	-7%
	5000-10000	53	50	49	-2%	-7%
	10000 i więcej	36	38	41	6%	13%
wielkopolskie	0-800	207	181	179	-1%	-14%
	800-1200	131	117	117	1%	-10%
	1200-2000	122	111	113	1%	-8%
	2000-5000	92	90	90	0%	-2%
	5000-10000	105	100	103	3%	-2%
	10000 i więcej	70	65	62	-4%	-11%
zachodniopomorskie	0-800	179	197	194	-2%	8%
	800-1200	115	97	97	0%	-16%
	1200-2000	104	89	93	3%	-11%
	2000-5000	96	81	76	-6%	-21%
	5000-10000	91	111	77	-38%	-16%
	10000 i więcej	77	82	77	-7%	0%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Mniej niż 100 zł/mkw. oczekiwali oferenci z 10 na 17 województw. Najtaniej było w województwie podkarpackim, gdzie średnia cena ustalana w ofertach wyniosła 61 zł/mkw. Nawet nieco drożej było w Lubuskiem (66 zł/mkw.) i Opolskiem (73 zł/mkw.).

Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich

Podobny zastój stawek w relacji miesiąc do miesiąca dotyczył rynku działek budowlanych położonych w miastach będących siedzibami województw. Miano najdroższego pod względem cen nieruchomości niezmiennie należy do Warszawy – za 10-arową działkę oczekiwano tam średnio 718 000 zł. Na drugim miejscu uplasował się dopiero Poznań, ze znacznie niższą stawką – 413 000 zł. Niewiele taniej jest jeszcze w Gdańsku (381 000 zł) i Krakowie (379 000 zł). Do grona miast, w których poziom cen przekroczył 300 zł/mkw., należy również Wrocław (333 000 zł).

Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.]
Miasto	Wrzesień 2015	Sierpień 2016	Wrzesień 2016	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Wrocław	357	343	333	-3%	-7%
Bydgoszcz	237	195	191	-2%	-20%
Lublin	275	264	267	1%	-3%
Gorzów Wielkopolski	61	77	77	0%	26%
Łódź	253	251	240	-4%	-5%
Kraków	409	386	379	-2%	-7%
Warszawa	765	726	718	-1%	-6%
Opole	182	156	151	-4%	-17%
Rzeszów	160	123	122	-1%	-24%
Białystok	281	225	246	9%	-13%
Gdańsk	393	378	381	1%	-3%
Katowice	265	274	273	0%	3%
Kielce	264	267	262	-2%	-1%
Olsztyn	186	169	163	-4%	-13%
Poznań	413	416	413	-1%	0%
Szczecin	268	230	225	-2%	-16%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Tylko jedno miasto oferowało działki za mniej niż 100 zł/mkw. Średnie oczekiwania sprzedawców w Gorzowie Wielkopolskim wyniosły 77 zł/mkw.

Źródło:

Komentarze (39)

dodaj komentarz

~zyx2016-11-07 16:55

1 0

" Po wakacjach szukający działki pod budowę domu nie mieli co liczyć na obniżki cen na rynku. Pomimo braku poprawy warunków, wciąż w 10 z 17 województw średnie stawki za 1 mkw. nie przekraczają 100 zł. "

Jeżeli wciąż nie przekraczają 100 zł - to jaki ma sens całość wypowiedzi zawarta w 1 i 2 zdaniu ? Nie rozumiem...

~Don_Pedro2016-10-31 12:00

1 1

Czy ktoś się może orientuje i mógłby wytłumaczyć sytuację, która jest na rynku nieruchomości. Chodzi o dużą ilość ofert sprzedaży praktycznie nowych domów (mowa o osobach, które wybudowały dom dla siebie - nie deweloperzy). Np. wsie/miejscowości w okolicach Nadarzyna, (Stara Wieś, Żabia Wola, Osowiec) - są to w sumie nieduże obszary Czy ktoś się może orientuje i mógłby wytłumaczyć sytuację, która jest na rynku nieruchomości. Chodzi o dużą ilość ofert sprzedaży praktycznie nowych domów (mowa o osobach, które wybudowały dom dla siebie - nie deweloperzy). Np. wsie/miejscowości w okolicach Nadarzyna, (Stara Wieś, Żabia Wola, Osowiec) - są to w sumie nieduże obszary a kiedy wejdziemy na strony znanego portalu, to tych ogłoszeń jest czasami ponad 100. Oferty różne,(w stanie surowym, wykończone, 2-5 letnie, mało starych domów ale pewnie dlatego, że tereny modne stały się kilka lat temu. Rozumiem, że zdarzają się sytuacje losowe ale czy takie ilości ofert nie zastanawiają?

~marian1112016-11-15 14:09

0 0

W praktyce to 30%-40% jest w sprzedaży. Ogłoszenia się dublują. Sporo nieaktualnych. Ludzie sie bogacą o okazuje się że po wybudowaniu domu w tych miejscowościach stać ich by np. dopłacić 300 tys i przenieść się do lepszej lokalizacji.

~Jacek11112016-10-14 10:35

0 0

Wszystko zależy od ceny (atrakcyjność lokalizacji, koszt budowy). Prowadzę agencję ok 30 km od Warszawy (działki, domy, mieszkania nie) i generalnie problemem jest brak atrakcyjnych nieruchomości. W tej chwili dom jeśli ma dobrą cenę sprzedaję się bez wystawiania (od ręki).Ostatnie które sprzedałem tak: -rudera za 230 tys na działce Wszystko zależy od ceny (atrakcyjność lokalizacji, koszt budowy). Prowadzę agencję ok 30 km od Warszawy (działki, domy, mieszkania nie) i generalnie problemem jest brak atrakcyjnych nieruchomości. W tej chwili dom jeśli ma dobrą cenę sprzedaję się bez wystawiania (od ręki).Ostatnie które sprzedałem tak: -rudera za 230 tys na działce 1000 metrów (dom został rozwalony), dom (230 m) developerski stan na działce 1600 m-650 tys, dom 360 m na działce 2300 -1,7 mln, dom 900 m (sic) na działce 32 000 m-4,6 mln. Sprzedane w ciągu ostatnich kilku miesięcy od ręki. Teoretycznie nie dałoby się tych domów wybudować taniej (działka + czas + budowa).

~Dominika2016-10-25 15:10

0 0

A jak oceniasz sprzedaż działek budowlanych niezabudowanych?

~Jacek1111 odpowiada ~Dominika2016-10-25 15:36

2 0

Uzbrojone z dojazdem utwardzonym i dobrym widokiem raczej drożeją o kilka procent. Z uzbrojenia to ważny jest prąd i woda. Gaz nie, kanalizacja nie (nie podbijają ceny). Cenę mocno podbija sieć wodociągowa bowiem coraz więcej gmin ie pozwala inwestorom budować za własne pieniądze prywatnych wodociągów. Drożeją też te położone dobrze Uzbrojone z dojazdem utwardzonym i dobrym widokiem raczej drożeją o kilka procent. Z uzbrojenia to ważny jest prąd i woda. Gaz nie, kanalizacja nie (nie podbijają ceny). Cenę mocno podbija sieć wodociągowa bowiem coraz więcej gmin ie pozwala inwestorom budować za własne pieniądze prywatnych wodociągów. Drożeją też te położone dobrze blisko natury z mediami ograniczonymi (np . prąd) czy słabszym dojazdem. Generalnie te ostanie to chyba kupują ludzie co ie mają co z kasa zrobić (nie budują na nich). Działki w brzydkim sąsiedztwie tanieją (co prawda niewiele). Postawiłbym bym tezę że sąsiedztwo jest chyba ważniejsze niz dobry dojazd.

~zez2016-10-12 12:52

10 0

Jakakolwiek analiza na podstawie cen ofertowych jest pozbawiona sensu..

~Kankel2016-10-12 08:51

7 0

Jest dużo wolnej ziemi. Problem w tym, że nie ma jej w sprzedaży.
Miasto chce zarobić i nie przygotowuje na sprzedaż tysięcy działek rocznie, tylko kilka/naście/dziesiąt.

~loco2016-10-12 08:32

7 1

ceny ziemi są szalone
60km od wawy mieścina 20k mieszkańców a cena m2 w niektórych lokalizacjach 700/650/500 zl m2
nie wiem czy taka cena ma w ogóle racje bytu, ale kto bogatemu zabroni sprzedawać.
swoja drogą to chyba niektórzy żyją w czasach bańki i nie widzą, że od szczytu minęła już prawie dekada

~Ciocia2016-10-11 23:08

8 3

Działki podobnie jak domy są za drogie. Domy oferowane są w cenach sprzed 8 lat kiedy wszystko było na piku cenowym. Ponadto, ich powierzchnia to śr 250-300 m2,. Zdecydowana większośc klientow (tych co mają pieniądze) szuka domów do 200 m2. Oferta jest więc niedopasowana do potrzeb i za droga Chyba, że ktoś lubi sprzedawać, a nie sprzedać.

Raport o cenach działek budowlanych – październik 2016

Ceny działek budowlanych w województwach

Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich

Komentarze (39)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Ceny działek budowlanych w województwach

Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki