Średnia cena działek budowlanych spadała głównie w miastach wojewódzkich, rzadziej w województwach. W obu przypadkach sięgały one kilkunastu procent. W niektórych regionach nie obyło się jednak bez podwyżek, były one jednak mniejsze niż spadki.
Działki o powierzchni 10 arów oferowano w kwietniu najdrożej w województwie mazowieckim. Sprzedawcy wystawiali je na sprzedaż średnio za 232 zł/mkw. Znacznie drożej jest w samym sercu województwa – Warszawie, gdzie stawki sięgają zawrotnych sum – w kwietniu oczekiwano za parcele pod budowę domu 744 zł/mkw. Najtańsze działki znajdują się natomiast w lubuskiem (57 zł/mkw.) i siedzibie jego wojewody, Gorzowie Wielkopolskim (63 zł/mkw.) – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.
Ceny działek budowlanych w województwach
Kolejnym najdroższym, po województwie mazowieckim, jest województwo pomorskie. Nadmorskie stawki wyniosły w kwietniu 132 zł/mkw. To jednak wciąż ok. 100 tys. zł mniej niż za parcelę zlokalizowaną w okolicach Warszawy. Niewiele taniej niż w pomorskiem wyceniano działki w województwie lubelskim (129 zł/mkw.) i wielkopolskim (124 zł/mkw.). Powyżej granicy 100 zł/mkw. plasuje się także tereny w województwie małopolskim (122 zł/mkw.) i świętokrzyskim (121 zł/mkw.). Znacznie mniejsze oczekiwania mieli natomiast oferenci z województw: lubuskiego (57 zł/mkw.), podkarpackiego (67 zł/mkw.) i opolskiego (73 zł/mkw.).
|
Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwa |
Powierzchnia [mkw.] |
Kwiecień 2015 |
Marzec 2016 |
Kwiecień 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
dolnośląskie |
0-800 |
243 |
233 |
227 |
-3% |
-7% |
|
800-1200 |
108 |
96 |
94 |
-2% |
-13% |
|
|
1200-2000 |
87 |
84 |
78 |
-7% |
-11% |
|
|
2000-5000 |
82 |
81 |
80 |
-1% |
-3% |
|
|
5000-10000 |
92 |
82 |
89 |
9% |
-2% |
|
|
10000 i więcej |
71 |
61 |
57 |
-6% |
-20% |
|
|
kujawsko-pomorskie |
0-800 |
170 |
205 |
180 |
-12% |
6% |
|
800-1200 |
94 |
89 |
90 |
1% |
-5% |
|
|
1200-2000 |
88 |
76 |
75 |
-2% |
-15% |
|
|
2000-5000 |
63 |
65 |
66 |
1% |
4% |
|
|
5000-10000 |
74 |
73 |
73 |
-1% |
-1% |
|
|
10000 i więcej |
55 |
40 |
41 |
3% |
-24% |
|
|
lubelskie |
0-800 |
314 |
310 |
323 |
4% |
3% |
|
800-1200 |
135 |
122 |
129 |
6% |
-4% |
|
|
1200-2000 |
102 |
97 |
102 |
4% |
-1% |
|
|
2000-5000 |
85 |
73 |
75 |
2% |
-12% |
|
|
5000-10000 |
74 |
62 |
66 |
6% |
-10% |
|
|
10000 i więcej |
53 |
44 |
44 |
1% |
-17% |
|
|
lubuskie |
0-800 |
148 |
136 |
136 |
0% |
-8% |
|
800-1200 |
61 |
58 |
57 |
-2% |
-7% |
|
|
1200-2000 |
55 |
46 |
44 |
-4% |
-20% |
|
|
2000-5000 |
45 |
38 |
36 |
-3% |
-20% |
|
|
5000-10000 |
42 |
45 |
44 |
-2% |
5% |
|
|
10000 i więcej |
38 |
37 |
33 |
-11% |
-12% |
|
|
łódzkie |
0-800 |
204 |
226 |
216 |
-4% |
6% |
|
800-1200 |
103 |
96 |
93 |
-3% |
-9% |
|
|
1200-2000 |
89 |
84 |
82 |
-2% |
-7% |
|
|
2000-5000 |
73 |
75 |
74 |
-2% |
2% |
|
|
5000-10000 |
77 |
72 |
72 |
-1% |
-7% |
|
|
10000 i więcej |
55 |
56 |
59 |
5% |
7% |
|
|
małopolskie |
0-800 |
227 |
215 |
214 |
0% |
-5% |
|
800-1200 |
129 |
128 |
122 |
-5% |
-6% |
|
|
1200-2000 |
110 |
102 |
102 |
0% |
-8% |
|
|
2000-5000 |
91 |
95 |
94 |
-1% |
3% |
|
|
5000-10000 |
83 |
86 |
76 |
-11% |
-8% |
|
|
10000 i więcej |
85 |
77 |
73 |
-5% |
-14% |
|
|
mazowieckie |
0-800 |
367 |
451 |
444 |
-1% |
21% |
|
800-1200 |
216 |
234 |
232 |
-1% |
8% |
|
|
1200-2000 |
195 |
197 |
196 |
0% |
0% |
|
|
2000-5000 |
166 |
167 |
163 |
-2% |
-2% |
|
|
5000-10000 |
168 |
160 |
164 |
3% |
-3% |
|
|
10000 i więcej |
128 |
125 |
125 |
-1% |
-2% |
|
|
opolskie |
0-800 |
115 |
112 |
116 |
4% |
1% |
|
800-1200 |
83 |
73 |
73 |
0% |
-12% |
|
|
1200-2000 |
77 |
68 |
68 |
0% |
-11% |
|
|
2000-5000 |
70 |
65 |
66 |
1% |
-5% |
|
|
5000-10000 |
57 |
50 |
45 |
-11% |
-22% |
|
|
10000 i więcej |
48 |
43 |
50 |
15% |
4% |
|
|
podkarpackie |
0-800 |
225 |
123 |
122 |
-1% |
-46% |
|
800-1200 |
68 |
70 |
67 |
-4% |
0% |
|
|
1200-2000 |
60 |
52 |
56 |
9% |
-7% |
|
|
2000-5000 |
43 |
46 |
51 |
9% |
18% |
|
|
5000-10000 |
39 |
34 |
35 |
3% |
-8% |
|
|
10000 i więcej |
29 |
38 |
37 |
-2% |
28% |
|
|
podlaskie |
0-800 |
208 |
170 |
169 |
0% |
-19% |
|
800-1200 |
118 |
116 |
105 |
-10% |
-12% |
|
|
1200-2000 |
115 |
101 |
102 |
1% |
-12% |
|
|
2000-5000 |
86 |
60 |
62 |
3% |
-28% |
|
|
5000-10000 |
76 |
65 |
62 |
-5% |
-19% |
|
|
10000 i więcej |
58 |
50 |
52 |
4% |
-10% |
|
|
pomorskie |
0-800 |
296 |
335 |
344 |
3% |
16% |
|
800-1200 |
144 |
125 |
132 |
5% |
-8% |
|
|
1200-2000 |
131 |
120 |
127 |
6% |
-3% |
|
|
2000-5000 |
114 |
121 |
116 |
-4% |
2% |
|
|
5000-10000 |
103 |
120 |
114 |
-5% |
10% |
|
|
10000 i więcej |
84 |
74 |
74 |
0% |
-12% |
|
|
śląskie |
0-800 |
151 |
146 |
149 |
2% |
-1% |
|
800-1200 |
115 |
101 |
101 |
0% |
-12% |
|
|
1200-2000 |
100 |
92 |
91 |
0% |
-9% |
|
|
2000-5000 |
92 |
92 |
90 |
-2% |
-3% |
|
|
5000-10000 |
95 |
88 |
94 |
7% |
-1% |
|
|
10000 i więcej |
71 |
78 |
81 |
3% |
13% |
|
|
świętokrzyskie |
0-800 |
244 |
290 |
236 |
-19% |
-3% |
|
800-1200 |
111 |
120 |
121 |
1% |
9% |
|
|
1200-2000 |
106 |
104 |
109 |
5% |
3% |
|
|
2000-5000 |
91 |
85 |
73 |
-14% |
-19% |
|
|
5000-10000 |
50 |
69 |
69 |
1% |
39% |
|
|
10000 i więcej |
59 |
51 |
52 |
2% |
-11% |
|
|
warmińsko-mazurskie |
0-800 |
186 |
153 |
209 |
36% |
12% |
|
800-1200 |
84 |
82 |
83 |
1% |
-2% |
|
|
1200-2000 |
65 |
59 |
60 |
2% |
-8% |
|
|
2000-5000 |
54 |
48 |
49 |
2% |
-10% |
|
|
5000-10000 |
52 |
53 |
56 |
4% |
7% |
|
|
10000 i więcej |
41 |
35 |
37 |
5% |
-9% |
|
|
wielkopolskie |
0-800 |
191 |
174 |
181 |
4% |
-5% |
|
800-1200 |
120 |
121 |
124 |
2% |
3% |
|
|
1200-2000 |
121 |
116 |
117 |
1% |
-3% |
|
|
2000-5000 |
101 |
89 |
90 |
1% |
-11% |
|
|
5000-10000 |
108 |
102 |
104 |
2% |
-3% |
|
|
10000 i więcej |
80 |
62 |
64 |
2% |
-21% |
|
|
zachodniopomorskie |
0-800 |
205 |
192 |
192 |
0% |
-6% |
|
800-1200 |
115 |
99 |
100 |
2% |
-13% |
|
|
1200-2000 |
108 |
91 |
92 |
1% |
-15% |
|
|
2000-5000 |
96 |
83 |
84 |
2% |
-12% |
|
|
5000-10000 |
101 |
76 |
74 |
-3% |
-26% |
|
|
10000 i więcej |
82 |
79 |
85 |
8% |
4% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
||||||
Ceny działek o takiej powierzchni nie zmieniły się w relacji miesiąc do miesiąca. Wyjątkiem jest jedynie województwo podlaskie, gdzie stawka spadła o 10 proc. Większe wahania dotyczyły głównie najmniejszych (do 800 mkw.) działek i największych (powyżej 5 000 mkw.).
Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich
Wśród miast, niezmiennie najdroższa jest Warszawa, którą dzieli od kolejnych metropolii 300 zł/mkw. działki budowlanej. Drugi pod względem cen jest Poznań (421 zł/mkw.), a podium zamyka Gdańsk ze stawką 387 zł/mkw. Po drugiej stornie tabeli wraz z Gorzowem Wielkopolskim (63 zł/mkw.) plasują się także Rzeszów (137 zł/mkw.) i Opole (152 zł/mkw.).
|
Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Kwiecień 2015 |
Marzec 2016 |
Kwiecień 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Wrocław |
428 |
361 |
330 |
-9% |
-23% |
|
Bydgoszcz |
312 |
205 |
206 |
0% |
-34% |
|
Lublin |
265 |
250 |
266 |
6% |
1% |
|
Gorzów Wielkopolski |
78 |
66 |
63 |
-4% |
-19% |
|
Łódź |
207 |
252 |
236 |
-6% |
14% |
|
Kraków |
403 |
398 |
372 |
-7% |
-8% |
|
Warszawa |
752 |
765 |
744 |
-3% |
-1% |
|
Opole |
189 |
158 |
152 |
-4% |
-20% |
|
Rzeszów |
202 |
141 |
137 |
-3% |
-32% |
|
Bialystok |
281 |
241 |
239 |
-1% |
-15% |
|
Gdansk |
452 |
355 |
387 |
9% |
-14% |
|
Katowice |
408 |
272 |
276 |
2% |
-32% |
|
Kielce |
278 |
313 |
293 |
-6% |
6% |
|
Olsztyn |
244 |
192 |
187 |
-3% |
-23% |
|
Poznan |
377 |
417 |
421 |
1% |
12% |
|
Szczecin |
292 |
244 |
244 |
0% |
-16% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
|||||
W miastach odnotowano w ostatnim miesiącu wiele obniżek sięgających nawet 9 proc. (Wrocław). Taniały parcele krakowskie (7 proc.), kieleckie (6 proc.), łódzkie (6 proc.) czy gorzowskie i opolskie (po 4 proc.). Zdrożały oferty sprzedawców z Gdańska (9 proc.), Lublina (6 proc.) i Katowicach (2 proc.).
Będzie coraz trudniej kupić grunty pod zabudowę?
Uchwalenie ustawy o gospodarowaniu gruntami negatywnie wpłynie na obrót gruntami – alarmują eksperci. Wzrostów cen spodziewają się zarówno analitycy, jak i deweloperzy.
