W sześciu województwach w Polsce za 1 mkw. działki sprzedawcy oczekują ponad 100 zł. Średnia cena ofertowa za parcelę jest wciąż najwyższa w województwie mazowieckim, gdzie w październiku wystawiano oferty za 230 zł/mkw. Cały rynek stoi w miejscu i nie zanosi się na obniżki tych oczekiwań. Wyjątkiem były tylko Kielce.
Na wysoką cenę działek w województwie mazowieckim duży wpływ ma Warszawa, która jest pod tym względem najdroższym miastem wojewódzkim w Polsce. W październiku w ogłoszeniach pojawiały się stawki rzędu 700 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny działek budowlanych w województwach
Województwo mazowieckie jest jedynym, w którym stawka przekroczyła 200 zł/mkw. przy powierzchni 10 arów. Drugie pod względem wysokości cen jest województwo lubelskie, gdzie oczekiwano o ponad 100 zł/mkw. mniej – przeciętna stawka w ofertach sprzedaży wynosiła 127 zł/mkw. Niewiele taniej było w województwie małopolskim – 125 zł/mkw. Powyżej 100 zł/mkw. chcieli także otrzymać właściciele parcel budowlanych z terenów województw: pomorskiego (120 zł/mkw.), podlaskiego (115 zł/mkw.) i wielkopolskiego (112 zł/mkw.).
|
Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwa |
Powierzchnia [przedział] |
Październik ‘15 |
Wrzesień ‘16 |
Październik ‘16 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
dolnośląskie |
0-800 |
208 |
219 |
214 |
-3% |
3% |
|
800-1200 |
102 |
93 |
93 |
0% |
-8% |
|
|
1200-2000 |
83 |
79 |
81 |
3% |
-2% |
|
|
2000-5000 |
78 |
79 |
78 |
-1% |
0% |
|
|
5000-10000 |
83 |
90 |
86 |
-4% |
5% |
|
|
10000 i więcej |
61 |
63 |
59 |
-7% |
-4% |
|
|
kujawsko-pomorskie |
0-800 |
187 |
182 |
174 |
-4% |
-7% |
|
800-1200 |
104 |
87 |
90 |
4% |
-14% |
|
|
1200-2000 |
83 |
76 |
76 |
0% |
-8% |
|
|
2000-5000 |
63 |
62 |
62 |
0% |
-2% |
|
|
5000-10000 |
72 |
70 |
67 |
-4% |
-6% |
|
|
10000 i więcej |
47 |
44 |
44 |
0% |
-7% |
|
|
lubelskie |
0-800 |
302 |
335 |
334 |
0% |
11% |
|
800-1200 |
144 |
129 |
127 |
-2% |
-12% |
|
|
1200-2000 |
113 |
94 |
99 |
5% |
-13% |
|
|
2000-5000 |
84 |
71 |
72 |
1% |
-14% |
|
|
5000-10000 |
70 |
64 |
64 |
1% |
-8% |
|
|
10000 i więcej |
45 |
50 |
51 |
3% |
15% |
|
|
lubuskie |
0-800 |
136 |
138 |
148 |
7% |
8% |
|
800-1200 |
54 |
66 |
66 |
0% |
20% |
|
|
1200-2000 |
46 |
47 |
47 |
-1% |
1% |
|
|
2000-5000 |
41 |
41 |
42 |
4% |
3% |
|
|
5000-10000 |
40 |
41 |
41 |
2% |
4% |
|
|
10000 i więcej |
36 |
32 |
33 |
3% |
-9% |
|
|
łódzkie |
0-800 |
230 |
234 |
220 |
-6% |
-4% |
|
800-1200 |
96 |
93 |
92 |
-1% |
-4% |
|
|
1200-2000 |
85 |
81 |
83 |
3% |
-2% |
|
|
2000-5000 |
75 |
75 |
75 |
-1% |
0% |
|
|
5000-10000 |
80 |
64 |
67 |
5% |
-16% |
|
|
10000 i więcej |
56 |
59 |
55 |
-8% |
-2% |
|
|
małopolskie |
0-800 |
218 |
225 |
213 |
-5% |
-3% |
|
800-1200 |
131 |
128 |
125 |
-2% |
-4% |
|
|
1200-2000 |
102 |
102 |
102 |
1% |
1% |
|
|
2000-5000 |
95 |
91 |
87 |
-3% |
-8% |
|
|
5000-10000 |
88 |
81 |
79 |
-2% |
-10% |
|
|
10000 i więcej |
77 |
76 |
79 |
3% |
2% |
|
|
mazowieckie |
0-800 |
448 |
442 |
451 |
2% |
1% |
|
800-1200 |
234 |
225 |
230 |
2% |
-2% |
|
|
1200-2000 |
194 |
191 |
193 |
1% |
-1% |
|
|
2000-5000 |
172 |
163 |
159 |
-2% |
-7% |
|
|
5000-10000 |
170 |
145 |
149 |
2% |
-13% |
|
|
10000 i więcej |
133 |
121 |
125 |
3% |
-6% |
|
|
opolskie |
0-800 |
111 |
108 |
118 |
9% |
7% |
|
800-1200 |
74 |
73 |
70 |
-3% |
-5% |
|
|
1200-2000 |
71 |
67 |
65 |
-3% |
-8% |
|
|
2000-5000 |
69 |
65 |
62 |
-4% |
-10% |
|
|
5000-10000 |
61 |
47 |
42 |
-12% |
-31% |
|
|
10000 i więcej |
50 |
36 |
38 |
6% |
-24% |
|
|
podkarpackie |
0-800 |
130 |
167 |
171 |
3% |
32% |
|
800-1200 |
64 |
61 |
62 |
1% |
-4% |
|
|
1200-2000 |
53 |
51 |
52 |
0% |
-3% |
|
|
2000-5000 |
42 |
43 |
42 |
-4% |
-1% |
|
|
5000-10000 |
37 |
29 |
29 |
1% |
-20% |
|
|
10000 i więcej |
34 |
35 |
34 |
-1% |
-1% |
|
|
podlaskie |
0-800 |
183 |
177 |
178 |
1% |
-3% |
|
800-1200 |
129 |
104 |
115 |
10% |
-11% |
|
|
1200-2000 |
108 |
90 |
88 |
-3% |
-19% |
|
|
2000-5000 |
81 |
64 |
66 |
2% |
-19% |
|
|
5000-10000 |
76 |
79 |
77 |
-3% |
1% |
|
|
10000 i więcej |
54 |
56 |
54 |
-4% |
-1% |
|
|
pomorskie |
0-800 |
323 |
407 |
360 |
-12% |
11% |
|
800-1200 |
146 |
129 |
120 |
-7% |
-18% |
|
|
1200-2000 |
136 |
113 |
121 |
7% |
-12% |
|
|
2000-5000 |
117 |
114 |
114 |
0% |
-2% |
|
|
5000-10000 |
124 |
96 |
103 |
7% |
-17% |
|
|
10000 i więcej |
69 |
68 |
71 |
5% |
3% |
|
|
śląskie |
0-800 |
156 |
141 |
138 |
-2% |
-11% |
|
800-1200 |
102 |
99 |
99 |
0% |
-3% |
|
|
1200-2000 |
94 |
93 |
93 |
0% |
-1% |
|
|
2000-5000 |
90 |
89 |
88 |
-1% |
-2% |
|
|
5000-10000 |
92 |
85 |
88 |
4% |
-4% |
|
|
10000 i więcej |
78 |
77 |
74 |
-5% |
-6% |
|
|
świętokrzyskie |
0-800 |
292 |
270 |
281 |
4% |
-4% |
|
800-1200 |
111 |
89 |
85 |
-5% |
-24% |
|
|
1200-2000 |
101 |
82 |
85 |
4% |
-16% |
|
|
2000-5000 |
85 |
69 |
60 |
-13% |
-29% |
|
|
5000-10000 |
52 |
96 |
94 |
-2% |
81% |
|
|
10000 i więcej |
45 |
67 |
67 |
1% |
49% |
|
|
warmińsko-mazurskie |
0-800 |
187 |
199 |
212 |
6% |
13% |
|
800-1200 |
79 |
81 |
82 |
1% |
3% |
|
|
1200-2000 |
60 |
59 |
59 |
0% |
-2% |
|
|
2000-5000 |
48 |
47 |
46 |
-1% |
-4% |
|
|
5000-10000 |
53 |
49 |
51 |
4% |
-5% |
|
|
10000 i więcej |
32 |
41 |
39 |
-3% |
22% |
|
|
wielkopolskie |
0-800 |
195 |
179 |
170 |
-5% |
-13% |
|
800-1200 |
120 |
117 |
112 |
-5% |
-7% |
|
|
1200-2000 |
107 |
113 |
115 |
2% |
7% |
|
|
2000-5000 |
86 |
90 |
87 |
-4% |
1% |
|
|
5000-10000 |
107 |
103 |
93 |
-10% |
-13% |
|
|
10000 i więcej |
67 |
62 |
62 |
0% |
-7% |
|
|
zachodniopomorskie |
0-800 |
182 |
194 |
192 |
-1% |
6% |
|
800-1200 |
111 |
97 |
95 |
-2% |
-14% |
|
|
1200-2000 |
105 |
93 |
87 |
-7% |
-17% |
|
|
2000-5000 |
97 |
76 |
78 |
3% |
-20% |
|
|
5000-10000 |
90 |
77 |
86 |
12% |
-5% |
|
|
10000 i więcej |
77 |
77 |
74 |
-3% |
-3% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
||||||
W najtańszych regionach ceny były znacznie niższe i sięgały nawet 60 zł/mkw. Tyle oczekiwano za działkę w Podkarpackiem (62 zł/mkw.) i Lubuskiem (66 zł/mkw.). 70 zł/mkw. pojawiło się jeszcze w Opolskiem.
Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich
O ile zmiany cen w województwach nie były duże w całej Polsce – nie przekraczały one 10 proc. w relacji miesiąc do miesiąca, co nominalnie oznaczało co najwyżej kilkanaście złotych – nieco większa dynamika pojawiła się w przypadku konkretnych miast. W dwóch z nich przekroczyła kilkanaście procent. Mowa o Kielcach, w których działki budowlane potaniały o 22 proc. (60 zł/mkw.) i Olsztynie, gdzie z kolei wzrosły o 14 proc. (20 zł/mkw.).
|
Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Październik ‘15 |
Wrzesień ‘16 |
Październik ‘16 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Wrocław |
351 |
333 |
336 |
1% |
-4% |
|
Bydgoszcz |
232 |
191 |
189 |
-1% |
-19% |
|
Lublin |
282 |
267 |
262 |
-2% |
-7% |
|
Gorzów Wielkopolski |
61 |
77 |
74 |
-4% |
21% |
|
Łódź |
254 |
240 |
238 |
-1% |
-6% |
|
Kraków |
422 |
379 |
382 |
1% |
-9% |
|
Warszawa |
785 |
718 |
729 |
1% |
-7% |
|
Opole |
169 |
151 |
143 |
-5% |
-15% |
|
Rzeszów |
171 |
122 |
124 |
2% |
-27% |
|
Białystok |
277 |
246 |
249 |
2% |
-10% |
|
Gdańsk |
386 |
381 |
378 |
-1% |
-2% |
|
Katowice |
271 |
273 |
277 |
1% |
2% |
|
Kielce |
270 |
262 |
203 |
-22% |
-25% |
|
Olsztyn |
181 |
163 |
186 |
14% |
3% |
|
Poznań |
374 |
413 |
407 |
-2% |
9% |
|
Szczecin |
262 |
225 |
224 |
-1% |
-15% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
|||||
Najwięcej jednak wciąż oczekiwano w Warszawie. Stawka za 1 mkw. wyniosła 729 zł. Kosmetyczne korekty cen zwiększyły przepaść między stolicą a Poznaniem, który jest drugim najdroższym ośrodkiem miejskim – cena spadła tam z 413 zł/mkw. do 407 zł/mkw. Niewiele mniejsze stawki w ofertach pojawiały się w Krakowie (382 zł/mkw.), Gdańsku (378 zł/mkw.) i Wrocławiu (336 zł/mkw.), który zamyka pulę miast wojewódzkich z cenami przekraczającymi 300 zł/mkw.
Najniższe stawki przedstawiały z kolei oferty sprzedawców z Gorzowa Wielkopolskiego – 74 zł/mkw. Jest to jedyne miasto w analizie, w którym za teren pod budowę domu trzeba zapłacić mniej niż 100 zł/mkw. Najbliżej tej granicy jest jeszcze Rzeszów (124 zł/mkw.).
