Ranking kredytów „Mieszkanie dla młodych” – październik 2015 r.

Młode, bezdzietne małżeństwo: on – umowa o pracę na czas określony, ona – umowa-zlecenie. Chcą kupić 50-metrowe, nowe mieszkanie w stolicy województwa śląskiego. Zarówno oni, jak i interesujący ich lokal kwalifikują się do uzyskania dopłaty. Czy dostaną kredyt i jakie warunki finansowania zaproponuje im bank – sprawdzamy w październikowej edycji rankingu kredytów „Mieszkanie dla młodych”.

W październiku poprosiliśmy banki o przygotowanie ofert dla młodego bezdzietnego małżeństwa poszukującego mieszkania w Katowicach. Klienci to para 27-latków. Mężczyzna pracuje na umowę o pracę na czas określony (na 3 lata, od ponad roku), a kobieta na umowę-zlecenie od ponad roku. Ich dochody wynoszą odpowiednio 2600 zł netto i 1600 zł netto. Kredytobiorcy nie mają obecnie żadnego zadłużenia, a dotychczasowe zobowiązania spłacali bez opóźnień. Ich celem jest zakup 52-metrowego mieszkania położonego w stolicy województwa śląskiego. Lokal kosztuje 239 200 zł. Ponieważ spełniają warunki programu „Mieszkanie dla młodych” mogą liczyć na dopłatę. Jako bezdzietne małżeństwo otrzymają obecnie 21 795 zł.

W październikowym badaniu ofert kredytów hipotecznych przyjęliśmy dokładnie taki sam profil kredytobiorców, jaki sprawdzaliśmy dokładnie przed rokiem. Okazuje się, że obecnie ci sami klienci mogą liczyć na bardziej atrakcyjne warunki finansowania nieruchomości o podobnych parametrach. .

Kredyt bez dodatkowego wkładu własnego

Otrzymana dziś dopłata nie pokryje minimalnej wymaganej kwoty wkładu własnego wynoszącej 10 proc. wartości nieruchomości. Aby starać się o kredyt na mieszkanie, klienci będą musieli z własnych środków dopłacić 2125 zł. Najlepszą ofertę kredytu na 90 procent wartości nieruchomości zaproponowały im: Bank Pekao, PKO Bank Polski i eurobank.

W najkorzystniejszej opcji miesięczna rata, jaką będzie spłacać młode małżeństwo wyniesie około 1060, natomiast łączny koszt takiego kredytu (obliczony w oparciu o aktualne warunki) wyniesie blisko 110 000 zł. 

Kredyt z dopłatą i dodatkowym własnym wkładem

O ile nie każdy bank będzie chciał sfinansować naszym klientom 90 procent wartości nieruchomości, to jeśli wniosą z własnej kieszeni dodatkowo ok. 10 procent, mogą liczyć na uzyskanie kredytu w niemal wszystkich instytucjach, które odpowiedziały na naszą ankietę. Jedynie Credit Agricole poinformował, że we wrześniu  wstrzymał przyjmowanie wniosków o udzielenie kredytu MdM do czasu wprowadzenia przez bank nowych regulacji wewnętrznych.

W tym gronie najkorzystniejszą ofertę dla profilowych klientów zaproponował Bank BPS. Marża na poziomie 1,39 p.p., 2% prowizji i brak dodatkowych ubezpieczeń daje miesięczną ratę na poziomie ok. 920 zł. Dla tak przedstawionych warunków łączny koszt kredytu wyniesie blisko 90 000 zł. Kolejne miejsca w zestawieniu zajęły odpowiednio: Bank Pekao, eurobank, PKO Bank Polski.

Marże niższe niż przed rokiem

Do październikowego badania oferty kredytów hipotecznych przyjęliśmy dokładnie taki sam profil kredytobiorców, jaki sprawdzaliśmy przed rokiem. Okazuje się, że obecnie ci sami klienci mogą liczyć na bardziej atrakcyjne warunki finansowania nieruchomości o podobnych parametrach.

Większość ankietowanych banków zaproponowało marże zdecydowanie niższe niż przed rokiem.  Bez zmian, jeśli chodzi o poziom marży, pozostały oferty BOŚ Banku, BZ WBK i Getin Banku. W pozostałych przypadkach obniżki sięgały od 0,05 p.p. do 0,60 p.p. Malejące poziomy marż to dobra informacja dla osób rozglądających się obecnie za kredytem hipotecznym. Warto zadbać, aby była ona na jak najniższa. Jest to stała składowa oprocentowania i w trakcie trwania umowy trudno będzie ją zmienić, nawet jeśli warunki dostępnych na rynku kredytów się poprawią.

Gotówka na dodatkowe wydatki. Sprawdź najlepszą ofertę

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: