Program „Mieszkanie dla młodych” kończy dwa lata. W ostatnim czasie zainteresowanie programem ciągle rośnie. Tylko listopadzie do BGK wpłynęło ponad 5,5 tys. wniosków o dofinansowanie – jak do tej pory najwięcej w skali miesiąca. Tymczasem sprawdzamy, jak prezentuje się obecna oferta banków, jeśli chodzi o kredyt z dopłatą.
Od początku funkcjonowania programu rządowego „Mieszkanie dla młodych”, czyli od stycznia 2014 r., z dofinansowania skorzystało ponad 36 tys. kredytobiorców. We wrześniu tego roku wprowadzono zmiany w programie, polegające na objęciu nim rynku wtórnego i złagodzenie wymagań dla rodzin posiadających co najmniej troje dzieci. Niewątpliwie wpłynęło to na zwiększenie popularności programu wśród kredytobiorców. Zainteresowanie to może być jeszcze wyższe w przyszłym roku, w związku z wejściem w życie rekomendacji KNF, zgodnie z którą banki powinny wymagać w standardowej ofercie kredytów hipotecznych co najmniej 15 proc. wkładu własnego. - Od początku funkcjonowania programu blisko 9 tys. wniosków o wartości dopłat przekraczającej 225 mln zł dotyczy już limitu w 2016 r., który został ustalony na poziomie 730 mln zł. Wbrew rozpowszechnianym przez analityków rynku opiniom oceniamy, że także w przyszłym roku środków starczy dla wszystkich – zapewnia w oficjalnym komunikacie dyrektor Bogusław Białowąs z Banku Gospodarstwa Krajowego.
W grudniowym rankingu kredytów z dopłatą przygotowywanym przez Bankier.pl sprawdziliśmy, co banki proponują osobom kupującym mieszkanie w Lublinie. Profilowi kredytobiorcy to bezdzietne małżeństwo. 26-letnia kobieta pracuje na umowę-zlecenie od ponad 12 miesięcy i zarabia 2100 zł netto. 28-letni mężczyzna uzyskuje dochody z umowy o pracę na czas określony. Wynoszą one 2700 zł netto.
ReklamaMałżeństwo chce kupić 55-metrowe mieszkanie na rynku pierwotnym. Lokal kosztuje 205 tys. zł, a dopłata wyniesie 21.135 zł. Kredytobiorcy nie mają w tej chwili innych zobowiązań, a dotychczasowe spłacali regularnie.
Kredyt bez środków własnych
Dofinansowanie z programu „Mieszkanie dla młodych” w przypadku profilowych kredytobiorców odpowiadać będzie 1/10 wartości nieruchomości i pokrywa minimalny wymagany jeszcze wkład własny.
|
Kredyt na kwotę 183.864,90 zł na 25 lat, wyłącznie z dopłatą, LTV 89,69%, dla profilowych kredytobiorców |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu ** |
|
* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. **Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank indywidualnie ustala poziom marży – od 1,69 proc. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 9-15.12.2015 r. |
||||
Podium zestawienia kredytów z dopłatą wygląda podobnie, jak przed miesiącem. Czołówka należy ponownie do Banku Zachodniego WBK, Banku Pekao i Banku Ochrony Środowiska. Jednak tylko w przypadku lidera zestawienia łączny koszt kredytu wyliczony w oparciu o obowiązujące warunki wyniósł mniej niż 100 tysięcy złotych.
Kredyt z dopłatą i 10% wkładem własnym
Jeśli klienci, poza otrzymaną dopłatą, zdecydują się na wniesienie dodatkowo 10 proc. ceny mieszkania ze środków własnych, mogą liczyć na nieco niższe marże.
|
Kredyt na kwotę 163.364,90 zł na 25 lat, dopłata+ wkład
własny 20.500 zł, LTV 79,69%, |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. **Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank indywidualnie ustala poziom marży – od 1,69 proc. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 9-15.12.2015 r. |
||||
Zaangażowanie większej kwoty jako środki własne pozwoli zaciągnąć niższą kwotę kredytu i uzyskać nieco lepsze warunki, co przekłada się na niższy koszt pożyczanych środków. W tym wariancie najlepsze oferty zaproponowały Bank BGŻ BNP Paribas i Bank Zachodni WBK. W obu przypadkach łączny koszt kredytu wyliczony w oparciu o aktualne warunki, oscyluje wokół 85 000 zł.
Porównaj oferty kredytów bez dopłaty
