Mieszkaniowy koniec roku należał do kupujących

Końcówka roku była bardzo aktywnym okresem transakcyjnym. W Metrohouse & Partnerzy listopad i grudzień należały do najlepszych okresów pod względem obrotów. Do zakupów zachęcały coraz niższe ceny i większe możliwości negocjacji. Z analizy naszych transakcji wynika, że średnia procentowa wartość negocjacji na stołecznym rynku wyniosła 3,2 proc. i jest to najwyższy wynik od II kwartału 2009 r., kiedy na rynku panował okres silnej stagnacji. W rzeczywistości sprzedający obniżają ceny w jeszcze większym stopniu, ponieważ, zanim rozpoczną korzystanie z biura nieruchomości, w wielu przypadkach eksponują samodzielnie ofertę po wyższych cenach. 



Zwiększone możliwości targowania się na rynku wtórnym mają swoje podłoże w nadpodaży, która jest dodatkowo wzmacniana rekordowo wysoką liczbą oferowanych inwestycji na rynku pierwotnym. W tej sytuacji tempo sprzedaży mieszkania zależy od przyjętej strategii, w której najgorszym wariantem jest kurczowe trzymanie się wystawionej ceny nie pozostawiając marginesu na negocjacje.

Po nieco zaskakującym skróceniu się czasu sprzedaży mieszkań we wrześniu i październiku, obecnie czas oczekiwania na transakcję wynosi ponownie 99 dni. Niewykluczone, że w kolejnym notowaniu czas sprzedaży dodatkowo wydłuży się. Będzie to miało związek z pogorszeniem się sytuacji kredytobiorców w rezultacie zaostrzenia wymogów banków. Wielu klientów będzie zmuszonych do dodatkowego przeanalizowania swoich możliwości nabywczych  i po ich weryfikacji do ponownego wejścia na rynek.



Metodologia

Analizie poddano ceny mieszkań z rynku wtórnego na podstawie transakcji przeprowadzonych przez brokerów Metrohouse & Partnerzy S.A. w Warszawie.

Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ceną ofertową z momentu rejestracji oferty w bazie ofert Metrohouse a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży.
Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku przez pośrednika od momentu zarejestrowania oferty w systemie, aż do dnia zawarcia transakcji. Średni czas sprzedaży wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych danych zbioru (najkrótsze i najdłuższe czasy sprzedaży).

Zastrzeżenie: Ekspozycja oferty na rynku może być odpowiednio dłuższa z uwagi na możliwość bezpośredniego oferowania nieruchomości przez właściciela przed podpisaniem umowy pośrednictwa z agencją.

Dodaj komentarz

Komentarze do artykułu

Re: Mieszkaniowy koniec roku należał do kupujących Autor: ~wz   2012-01-20 18:30

Tak, ale najpierw i u nas musi spaść tyle co w USA a dopiero później będzie jakiś wzrost. Czyli jeszcze z 20-30% w dół.

Re: Mieszkaniowy koniec roku należał do kupujących Autor: ~usa   2012-01-20 16:45

http://bossa.pl/index.jsp?layout=13&page=0&news_cat_id=92&news_id=28188 w usa rosnie i to sporo sprzedaz domow, czyli zapasc juz powoli za nimi tak samo dla nas nie bedzie juz spadkow c (..)

Mieszkaniowy koniec roku należał do kupujących Autor: ~tosetu   2012-01-19 00:00

Ceny są sztucznie pompowane przez Home Broker Open Finance i podobnych - dają 'lewe' ogłoszenia w portalach z nieruchomościami, które wystawiają oczywiście po zawyżonych cenach. Proponuję tych (..)

Mieszkaniowy koniec roku należał do kupujących Autor: ~tosetu.   2012-01-17 20:20

Autorzy zapomnieli dodać, że ceny transakcyjne i ofertowe spadły o ponad 7% w ostatnim kwartale 2011, więc realnie negocjacje objęły 10-12% ceny a nie 3%. Ponadto poniższe stwierdzenie analityków Emme (..)

Mieszkaniowy koniec roku należał do kupujących Autor: ~normalny   2012-01-17 20:16

Tylko frajer i totalny jeleń weźmie teraz kredyt, żeby kupić mieszkanie, które będzie za rok warte 80% dzisiejszej ceny.. A kredyt zostanie taki sam do spłacenia. Nie ma co się spieszyć, ceny już nigd (..)