Ceny transakcyjne mieszkań – III kw. 2016 r. [Raport]

Stawki jakie płacono za kawalerkę w Warszawie wyniosły ponad 8000 zł/mkw. Niewiele lżej było kupującym mieszkania w Krakowie. Dla liczących na rychłe spadki cen mieszkań w najbliższych miesiącach rynek nie ma dobrych wiadomości –  ceny zmieniają się w ślimaczym tempie, a eksperci przewidują utrzymywanie się warunków gospodarczych po nowym roku.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny mieszkań w Warszawie

Najwyższa cena transakcyjna za 1 mkw. mieszkania w stolicy przypadła na mieszkania o największym metrażu. Dla lokali o powierzchni powyżej 100 mkw. stawka w III kw. 2016 r. wyniosła 8434,56 zł/mkw. i była wyższa względem II kwartału o 3 proc. Na rynku stołecznym podrożały tylko lokale większe niż 60 mkw. – wzrosty oscylowały wokół 3 proc.

Na obniżki załapali się nabywcy mniejszych mieszkań – do 60 mkw. Największy spadek ceny (3 proc.) odnotowano w przypadku metrażu 40-50 mkw., ale najniższa cena 1 mkw. obowiązywała przy nieco większych powierzchniach – 50-60 mkw. i wyniosła 7296,03 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

Stawki obowiązujące we Wrocławiu są średnio o 2000 zł/mkw. niższe niż w najdroższej Warszawie, a dynamika cen dla poszczególnych metraży przedstawiała inny kierunek zmian. Podczas gdy większe mieszkania drożały w stolicy, we Wrocławiu taniały o ok. 2 proc. Wyższe ceny względem II kwartału płacili nabywcy lokali do 60 mkw.

Najwyższa stawka za 1 mkw. dotyczyła najmniejszych mieszkań. Wyniosła ona w III kw. 6115,79 zł. Niewiele niższe ceny obowiązywały przy metrażu powyżej 100 mkw. – 5930,30 zł/mkw. Najmniej płacono za jednostkę powierzchni w przypadku lokali mierzących 60-70 mkw. i 80-100 mkw. – niewiele ponad 5000 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Lokale w Gdańsku podrożały bez wyjątku. We wszystkich kategoriach metrażowych podwyżki wyniosły ok. 2 proc. w relacji kwartał do kwartału. W tej lokalizacji wahania cen 1 mkw. w zależności od całkowitej powierzchni użytkowej były najmniejsze.

Najdroższy był 1 mkw. kawalerek o metrażu nie przekraczającym 35 mkw. – 5688,82 zł. Najmniej płacili natomiast kupujący lokale o średniej powierzchni – 60-70 mkw. W tym przypadku 1 mkw. kosztował on 5306,51 zł.

Ceny mieszkań w Krakowie

Stawki na rynku mieszkań w stolicy Małopolski nie były niższe niż 6000 zł/mkw. Najwyższe ceny sprzedawcy osiągali w segmencie najmniejszych lokali (do 35 mkw.), otrzymując średnio 6982,32 zł/mkw. Najniżej wyceniano średni metraż (50-60 mkw.) – 6191,50 zł/mkw.

Zmiany cen były mocno zróżnicowane w zależności od kategorii metrażowej. Największy wzrost cen dotyczył najmniejszych lokali (do 40 mkw.) i wyniósł 3 proc. względem II kwartału. O 2 proc. wzrosły także ceny mieszkań o powierzchni 70-80 proc. Mniej płacono z kolei za te liczące ponad 100 mkw. i z przedziału 60-70 mkw. (3 proc.).

Sprawdź ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie

Ceny mieszkań w Poznaniu

O około 1000 zł/mkw. mniej płacili kupujący mieszkania w Poznaniu. Najdroższe były kawalerki (5923,97 zł/mkw.), a najtańsze duże mieszkania, większe niż 100 mkw. (4674,83 zł) – była to jedyna kategoria metrażowa, która cenowo zeszła poniżej granicy 5000 zł/mkw.

W Poznaniu odnotowano głównie spadki w analizowanym okresie, bez względu na metraż. Były one jednak niewielkie i nie przekraczały 2 proc. Minimalne korekty wystąpiły natomiast w przypadku lokali o powierzchni do 35 mkw. i 60-70 mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem w zestawieniu. Stawki obowiązujące na tamtejszym rynku mieszkaniowym oscylują wokół granicy 3500 zł/mkw. – to o ok. dwa razy taniej niż w Warszawie czy Krakowie.

Najniższe ceny na rynku osiągały mieszkania o niewielkim metrażu (do 50 mkw.) i te największe (od 100 mkw.). Były to także kategorie metrażowe o najmniejszych wahaniach cen z kwartału na kwartał – podwyżki wystąpiły we wszystkich, ale w tych przypadkach nie przekraczały 2 proc.). Największe zmiany zaszły w stawkach za 1 mkw. lokalu o powierzchni 80-100 mkw. – wzrost cen wyniósł 4 proc., a w skali roku 12 proc.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Olsztyn jest drugim po Łodzi najtańszym miastem w badaniu. W III kwartale przeciętnie płacono tam ok. 4200 zł za 1 mkw. Najdroższe były lokale o powierzchni do 50 mkw. Poniżej 4000 zł/mkw. udało się zapłacić tylko nabywcom mieszkań o powierzchni 70-80 mkw.

Biorąc pod uwagę cały olsztyński rynek mieszkań, najczęściej występowały obniżki. Najbardziej staniały największe lokale (4 proc.) i te o powierzchni 70-80 mkw. (5 proc.). W pozostałych przypadkach zmiany nie przekraczały 2 proc. w dół.

Ceny mieszkań w Lublinie

O ok. 500 zł/mkw. wyższe stawki niż w Olsztynie obowiązywały w Lublinie. We wszystkich analizowanych metrażach odnotowano podwyżki, a średnio za mieszkanie w Lublinie płacono w II kw. 2016 r. 4600 zł/mkw.

Najwięcej płacono za lokale o powierzchni do 40-50 mkw. W tej kategorii stawka za 1 mkw. wyniosła 4812,66 zł. Najniższe ceny odnotowano w przypadku mieszkań o powierzchni większej niż 80 mkw. – ok. 4500 zł/mkw.

Ślimacze tempo zmian na rynku mieszkań

Ceny mieszkań w największych miastach w Polsce wciąż utrzymują te same poziomy z nieznacznymi korektami z kwartału na kwartał. Powolne tempo zmian widać także po III kw. roku – wynika z wskazań indeksu cen lokali mieszkalnych urban.one (dawniej Indeks BCN).

W przypadku dużych miast indeks zatrzymał się w październiku na poziomie 94,82 pkt. Miesiąc wcześniej wskazał niewiele więcej, bo 95,01 pkt. Niewielkie spadki w ostatnich miesiącach odnotowano także w odczytach dla całego kraju. Z wrześniowych 95,64 pkt. wynik zmienił się na 95,61 pkt.

W przypadku najbliższego półrocza eksperci rynkowi przewidują przedłużenie się panujących warunków gospodarczych na krajowym rynku lokali mieszkalnych – za taką opcją opowiedziało się 65 proc. respondentów. Tylko 30 proc. spodziewa się ich pogorszenia. Podobne opinie dotyczą samej Warszawy – tu jednak w ostatnich miesiącach indeks urban.one rósł, choć odbywało się to w równie ślimaczym tempie co spadki dla wskazań dla całego kraju.

Wartość indeksu dla stolicy zatrzymała się w październiku na poziomie 93 pkt. To spadek o 0,15 pkt. względem sierpnia i o 0,05 pkt. względem września.

Źródło: