Ceny działek budowlanych do III kw. 2015 r. wzrosły jedynie nad morzem, a staniały w pozostałych regionach kraju. Gdańsk odnotował najwyższy wzrost stawek za 1 mkw., przez co tamtejsze grunty pod zabudowę wyceniane są obecnie drożej niż w Krakowie czy Wrocławiu. Bez wyjątków jednak drożały grunty rolne – podwyżki odnotowano we wszystkich badanych województwach.
Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium rozpoczęły nowy cykl analiz rynku nieruchomości opartych o ceny transakcyjne. Stawki te są rezultatem kształtowania się popytu i podaży - i stanowią rzetelną informację o sytuacji rynkowej. W badaniu będziemy prezentować średnie ceny 1 mkw. nieruchomości w ujęciu kwartalnym. Dane z rynku gruntów obejmują 8 województw wraz z ich siedzibami – w badaniu uwzględniono województwo dolnośląskie, lubelskie, łódzkie, mazowieckie, małopolskie, pomorskie, warmińsko-mazurskie oraz wielkopolskie. Ceny prezentowane są w podziale na grunty pod zabudowę i grunty rolne.
Drożeją działki nad morzem
Średnia cena transakcyjna działek budowlanych położonych w obrębie Gdańska wzrosła przez rok o 10 proc., co nominalnie oznaczało podwyżki o ok. 40 zł/mkw. Na koniec III kw. 2015 roku kupujący płacili w efekcie 467,95 zł/mkw. terenu pod budowę domu. W przypadku średniej dla całego województwa pomorskiego, wzrosty były znacznie mniejsze i wyniosły w badanym okresie zaledwie 2 proc.
Działki w Gdańsku, spośród miast objętych badaniem, są obecnie na drugim miejscu pod względem wysokości cen – status lidera niepodzielnie przypada Warszawie.
Przeczytaj także
Chcąc kupić działkę budowlaną na terenie stolicy, trzeba liczyć się z kosztami wynoszącymi ponad 700 zł/mkw.
Ostatni rok oznaczał jednak dla miasta stołecznego obniżki cen gruntów, bo sprzedający zeszli z poziomu 754,59 do 733 zł/mkw. Największe obniżki w przypadku miast odnotowano jednak w Lublinie – w III kw. 2015 roku płacono tam za działkę o 13 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.
|
Średnie ceny działek budowlanych dla wybranych miast i województw w Polsce [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo/Miasto |
III kw. 2014 |
II kw. 2015 |
III kw. 2015 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
dolnośląskie |
67,58 |
68,51 |
66,43 |
-3% |
-2% |
|
Wrocław |
387,78 |
414,26 |
416,82 |
1% |
7% |
|
lubelskie |
62,81 |
65,68 |
62,59 |
-5% |
0% |
|
Lublin |
270,08 |
237,86 |
235,04 |
-1% |
-13% |
|
łódzkie |
55,39 |
55,91 |
52,86 |
-5% |
-5% |
|
Łódź |
229,95 |
229,49 |
228,51 |
0% |
-1% |
|
mazowieckie |
132,69 |
130,57 |
128,73 |
-1% |
-3% |
|
Warszawa |
754,59 |
750,01 |
733,00 |
-2% |
-3% |
|
małopolskie |
74,55 |
69,92 |
71,18 |
2% |
-5% |
|
Kraków |
446,84 |
460,89 |
450,05 |
-2% |
1% |
|
pomorskie |
81,48 |
80,82 |
83,00 |
3% |
2% |
|
Gdańsk |
425,98 |
466,60 |
467,95 |
0% |
10% |
|
warmińsko-mazurskie |
56,47 |
54,03 |
54,71 |
1% |
-3% |
|
Olsztyn |
223,26 |
231,99 |
237,84 |
3% |
7% |
|
wielkopolskie |
72,69 |
70,81 |
68,36 |
-3% |
-6% |
|
Poznań |
424,99 |
415,86 |
423,59 |
2% |
0% |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Analizując stawki dla całego województwa, w prawie każdym z nich wystąpiły spadki cen – jedynie w Lubelskiem stawki utrzymały się na tym samym poziomie co rok wcześniej. Największe obniżki odnotowano w województwie wielkopolskim – oferenci dostali za 1 mkw. terenu budowlanego 6 proc. mniej. Podobnie było także w Łódzkiem i Małopolsce, gdzie stawki za 1 mkw. spadły o 5 proc.
Grunty rolne coraz bardziej w cenie
Pod względem cen działek rolnych, najdroższym województwem jest wielkopolskie. Za 1 mkw. działki pod uprawy w okolicy Poznania, w III kw. 2015 roku kupujący płacili 4,44 zł. W pozostałych przypadkach ceny są zbliżone i wynoszą ok. 3 zł/mkw. Najtaniej działkę rolną można kupić w województwie lubelskim – tam stawka za 1 mkw. w III kw. 2015 roku wyniosła 2,50 zł.
|
Średnie ceny działek rolnych dla wybranych województw w Polsce [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
III kw. 2014 |
II kw. 2015 |
III kw. 2015 |
Zmiana |
Zmiana roczna |
|
dolnośląskie |
3,13 |
3,38 |
3,26 |
-3% |
4% |
|
lubelskie |
2,39 |
2,44 |
2,50 |
2% |
4% |
|
łódzkie |
3,02 |
3,19 |
3,25 |
2% |
8% |
|
mazowieckie |
3,02 |
3,09 |
3,45 |
12% |
14% |
|
małopolskie |
2,75 |
2,92 |
3,05 |
4% |
11% |
|
pomorskie |
3,23 |
3,24 |
3,52 |
9% |
9% |
|
warmińsko-mazurskie |
2,88 |
3,23 |
3,14 |
-3% |
9% |
|
wielkopolskie |
4,21 |
4,12 |
4,44 |
8% |
5% |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
We wszystkich badanych województwach tereny przeznaczone pod uprawy podrożały – nawet o 14 proc. Taki wzrost w relacji rok do roku wystąpił w przypadku województwa mazowieckiego. Niewiele mniejszy odnotowano w województwie małopolskim – 11 proc. O prawie 10 proc. więcej kupujący płacili także w województwie pomorskim i warmińsko-mazurskim.
Ile obecnie kosztuje budowa domu?
Koszt budowy niewielkiego 100-metrowego domu o nieskomplikowanej konstrukcji szacuje się w oparciu o obowiązujące ceny materiałów i koszty robocizny na około 260 000 zł. Kwota ta będzie obejmowała doprowadzenie inwestycji do stanu zerowego – bez urządzania go wewnątrz, które może okazać się równie kosztowne. Kto decyduje się na większy metraż – musi być przygotowany na poniesienie zdecydowanie większych kosztów.
