Ceny ofertowe mieszkań – marzec 2017 [Raport Bankier.pl]

2017-03-13 14:10

publikacja
2017-03-13 14:10

Kolejny miesiąc roku nie przyniósł na rynku nieruchomości większych korekt cen. W największych aglomeracjach sprzedawcy używanych mieszkań niezmiennie oczekują od nabywców większych pieniędzy niż sami deweloperzy. W samej Warszawie oferta sprzedaży 1 mkw. różni się pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym o 1000 zł.

Ceny ofertowe mieszkań – marzec 2017 [Raport Bankier.pl] — / Bankier.pl

Średnie stawki w ofertach sprzedaży nowych mieszkań wyniosły w lutym od 5000 do 8000 zł/mkw. w zależności od lokalizacji. Ceny, które wystąpiły w przypadku ofert z rynku wtórnego zawarły się w przedziale od 4000 do ponad 9000 zł/mkw. W większych miastach, gdzie większość nowych inwestycji jest z dala od centrum, oczekiwania sprzedawców używanych mieszkań są wyższe niż deweloperów – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.pl.

Przeciętna cena z wystawianych ogłoszeń sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie wyniosła w lutym 8164 zł/mkw. Wśród 9 analizowanych miast trudno o równego konkurenta pod względem stawek – najbliżej ma Kraków ze stawką 7045 zł/mkw. Mniejsze kwoty pojawiały się w ogłoszeniach z Poznania (6594 zł/mkw.) i Gdańska (6580 zł/mkw.).

Najtańsze nowe mieszkania to te w ofertach deweloperów na rynku łódzkim i szczecińskim. W obu przypadkach oczekiwano ok. 4800 zł za 1 mkw. lokalu. Niewiele drożej było jeszcze w Lublinie, gdzie średnia stawka nieznacznie przekroczyła granicę 5000 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lutym 2017 r. [zł/m-c]

Miasto	Metraż [mkw.]	Rynek pierwotny		Rynek wtórny
Miasto	Metraż [mkw.]	Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta	Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta
Gdańsk	0-38	7207	6580	7354	6916
	38-60	6382		6923
	60-90	6427		6724
Katowice	0-38	5069	5305	4341	4235
	38-60	5245		4212
	60-90	5424		4236
Kraków	0-38	7372	7045	7769	7332
	38-60	6730		7082
	60-90	7237		7074
Lublin	0-38	5277	5087	5592	5131
	38-60	5049		5214
	60-90	5022		4944
Łódź	0-38	4899	4878	3747	4055
	38-60	4829		3914
	60-90	4755		4332
Poznań	0-38	6863	6594	6424	6006
	38-60	6220		6151
	60-90	5949		5621
Szczecin	0-38	4950	4819	4846	4422
	38-60	4886		4611
	60-90	4846		4411
Warszawa	0-38	8017	8164	9290	9119
	38-60	7655		8559
	60-90	8076		8757
Wrocław	0-38	6220	6000	7174	6169
	38-60	5918		6159
	60-90	5966		5918
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W przypadku mieszkań z drugiej ręki, najtańsze oferty można było znaleźć w Łodzi. Średnia stawka wyniosła tam w lutym 4055 zł/mkw. Nieznacznie większych kwot oczekiwano w Katowicach (4235 zł/mkw.). Poniżej 5000 zł/mkw. za używane mieszkanie chciano także w Szczecinie (4422 zł/mkw.).

Najwyższe stawki obowiązywały niezmiennie w Warszawie. Używane mieszkania wyceniano w ogłoszeniach średnio na 9119 zł/mkw. – to o prawie 1000 zł/mkw. więcej niż w przypadku lokali prosto od dewelopera. Podobna sytuacja obowiązuje także w kolejnych najdroższych miastach: Krakowie – 7332 zł/mkw. na rynku wtórnym (o 300 zł/mkw. więcej niż na pierwotnym) i Gdańsku – 6916 zł/mkw. (o ponad 300 zł/mkw. więcej niż na pierwotnym).

Mateusz Gawin

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lutym 2017 r. [zł/m-c]

Miasto	Metraż [mkw.]	Rynek pierwotny		Rynek wtórny
Miasto	Metraż [mkw.]	Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta	Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta
Gdańsk	0-38	7207	6580	7354	6916
	38-60	6382		6923
	60-90	6427		6724
Katowice	0-38	5069	5305	4341	4235
	38-60	5245		4212
	60-90	5424		4236
Kraków	0-38	7372	7045	7769	7332
	38-60	6730		7082
	60-90	7237		7074
Lublin	0-38	5277	5087	5592	5131
	38-60	5049		5214
	60-90	5022		4944
Łódź	0-38	4899	4878	3747	4055
	38-60	4829		3914
	60-90	4755		4332
Poznań	0-38	6863	6594	6424	6006
	38-60	6220		6151
	60-90	5949		5621
Szczecin	0-38	4950	4819	4846	4422
	38-60	4886		4611
	60-90	4846		4411
Warszawa	0-38	8017	8164	9290	9119
	38-60	7655		8559
	60-90	8076		8757
Wrocław	0-38	6220	6000	7174	6169
	38-60	5918		6159
	60-90	5966		5918
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Źródło:

Komentarze (48)

dodaj komentarz

~dree2017-04-17 21:24

1 1

RPP specjalnie obniżyła stopy, żeby ratować rynek bankowo-deweloperski ze względu na demografię i w efekcie tego ludzie wolą wziąć na kredyt, bo prawie tyle samo zapłacą co czynsz na wynajmie. Prawda jest taka, że teraz nałapali baranków na 30-lat i mogą im podkręcić piłkę w postaci podwyższenia rat.

~77y3739302017-03-14 10:33

11 9

tuski nieżle naganiają w Wawie ... ale fakty sa inne .. robie u czlowego dwelopera w Wawie i krzyczymy 8-10 tys za metr a sprzedajemy za 5-6 tys .... ot i cala prawda o naganiaczach z bankiera !!!

~Tryk2017-03-14 11:48

7 10

Nie "sprzedajemy" tylko Twoi szefowie "sprzedają". To, że sprzątasz na budowie nie znaczy, że jesteś udziałowcem firmy.

~żydek2017-03-15 00:05

6 3

już kompletnie Ci się pomieszało w głowie pisiorku od tego siedzenia na strychu u mamusi

~abc2017-03-14 09:10

3 1

więcej na : temidacontrasm.info/category/wiadomosci/

7 marca br. mistrz spółdzielczej ceremonii dr Jerzy Jankowski na spotkaniu z prezesami spółdzielni mieszkaniowych, radnymi i innymi zainteresowanymi osobami oceniał założenia projektu zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych wniesionego do laski marszałkowskiej przez więcej na : temidacontrasm.info/category/wiadomosci/

7 marca br. mistrz spółdzielczej ceremonii dr Jerzy Jankowski na spotkaniu z prezesami spółdzielni mieszkaniowych, radnymi i innymi zainteresowanymi osobami oceniał założenia projektu zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych wniesionego do laski marszałkowskiej przez KP Kukiz/15. Projekt opracowany został w ścisłej współpracy z organizacjami pozarządowymi broniącymi praw członków spółdzielni mieszkaniowych ale o tym, że projekt konsultowali społecznicy związani z ruchem spółdzielczym, w bełkocie prezesa prezesów nie było ani jednego słowa.

Mamy wielką szansę na powodzenie naszego „budzika” d. 1268, złożonego w sejmie na naszą prośbę przez Kukiz’15, który obudził wszystkich. Takie było jego zadanie.

ŻADEN „CHULIGAN” PARTIOKRATA NIE CHCIAŁ TEGO ZROBIĆ. DLACZEGO? BO WÓDZ NIE KAZAŁ!
Posłowie, senatorzy w szoku, zrobią wszystko bo spółdzielcy sami sobie napisali d.1268 i jak się okazało
ONI SĄ NAM NIEPOTRZEBNI! Zredukować do 1/2 darmozjadów, leniuchów. Przydałoby się sprawdzenie, ile mają w posiadaniu „dóbr” – mieszkanek dla swojaków, czy z odzysku i in.
Czy, zdrajcy spółdzielców polskich – za darmo służą prezesom od ponad 26 lat?

PiS ma swój czas na rehabilitację po zdradzie nas w 2007 r. kiedy to do „obróbki” dostał Skoki. Teraz powinni do procedowania naszego projektu wytypować posłów, nowych nieskorumpowanych i nieskompromitowanych, którzy są pierwszą kadencję w sejmie.
W przeciwnym razie stara gwardia, Panów Domagalskiego i Jankowskiego wspierana ich żołnierzem P. Smolińskim PO RAZ KOLEJNY NASZE DOBRE ROZWIĄZANIA WRZUCI DO ZAMRAŻARKI. BANDZIOROM CZŁONKOM AFERY AMBER SPÓŁDZIELNIE MIESZKANIOWE, WSI PRO CIVILI KOMOROWSKI I SPÓŁKA – MÓWIMY WON!

Tak samo jak złodziej nie może sądzić. Poseł zdrajca nie może procedować uczciwego Prawa Spółdzielczego!
Dlaczego? Bo nie możemy dopuścić żeby następne pokolenie wyszkolone przez P. Domagalskiego „Tak macie kłamać ludziom…” OBRABIAŁO WNUKÓW SPÓŁDZIELCÓW. I TAK BEZ KOŃCA?

W poprzedniej kadencji 60 posłów poparło w TK, projekt P. Poseł L. Staroń, 400 zdrajców reprezentował za kasę z budżetu ( Marszałek Sejmu P. Sikorski )

~prosefor2017-03-14 03:40

16 9

Developerska propaganda, juz to przerabialiśmy w latach 2007-2008- kupować bo taniej nie bedzie. A ja mówię, nie kupować w ogóle, to ceny sie urealnia.

~robotnik2017-03-14 07:19

14 7

Profesorze,od czasu gdy twierdzisz nie kupować minęło 10-lat. Koszt wynajęcia mieszkania dla
3-osobowej rodziny z czynszem i mediami wynosi ok. 2000zł. Identyczne są opłaty przy spłacie kredytu z mediami. Kto miał jaj 10-lat temu spłacił do dzisiaj 150 tyś zł kredytu, ten kto siedział na wynajmie zapłacił frycowe 150 tyś zł i Profesorze,od czasu gdy twierdzisz nie kupować minęło 10-lat. Koszt wynajęcia mieszkania dla
3-osobowej rodziny z czynszem i mediami wynosi ok. 2000zł. Identyczne są opłaty przy spłacie kredytu z mediami. Kto miał jaj 10-lat temu spłacił do dzisiaj 150 tyś zł kredytu, ten kto siedział na wynajmie zapłacił frycowe 150 tyś zł i dalej nic nie ma.

~luciano odpowiada ~robotnik2017-03-14 07:35

7 3

Dokładnie tak jest. Najem w Polsce wychodzi niekorzystnie w stosunku do własności. W najlepszym przypadku ceny najmu są na podobnym poziomie jak kredyt. Często bardziej opłacalne jest wzięcie kredytu, gdyż rata plus opłaty za lokal są mniejsze niż suma opłat za wynajem takiego samego lokalu. Tak jest na rynku warszawskim, ale też Dokładnie tak jest. Najem w Polsce wychodzi niekorzystnie w stosunku do własności. W najlepszym przypadku ceny najmu są na podobnym poziomie jak kredyt. Często bardziej opłacalne jest wzięcie kredytu, gdyż rata plus opłaty za lokal są mniejsze niż suma opłat za wynajem takiego samego lokalu. Tak jest na rynku warszawskim, ale też w innych większych miastach. Jeśli tylko będą ku temu warunki, to ludzie będą kupować, bo to zwyczajnie się opłaca. Propaganda developerów to była 10 lat temu i wtedy ceny faktycznie się nakręcały. Ale potem nastąpiło uspokojenie i urealnienie rynku. Zresztą ten rynek kształtują nie tylko developerzy, ale także sami właściciele mieszkań już istniejących. Powiedziałbym, że Ci drudzy nawet bardziej. A szczególnie Ci, którzy kupują lokale w celu ich wynajmowania.

~bolko odpowiada ~robotnik2017-03-14 09:14

10 5

Raty 10 lat temu były wyższe, a koszty niższe. Jak ktoś 'miał jaja' to wydał przez ten czas 150 tys., a obecnie wynajmuje mieszkanie od banku i ma nadzieję, że pociągnie tak jeszcze 20 lat, aby na starość stać się posiadaczem 30 letniego mieszkania wymagającego dużego wkładu na remont.

~hjyt odpowiada ~robotnik2017-03-14 13:52

3 6

Ty też dalej nic nei masz, spłącasz 10 lat, a główna wartośc twojego kredytu urosła, daj sobie spokój i uważaj na komornika

Ceny ofertowe mieszkań – marzec 2017 [Raport Bankier.pl]

Komentarze (48)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki