Walutowe pożyczki hipoteczne - wkrótce trudniej dostępne?

Zapowiedź wprowadzenia obostrzeń w udzielaniu kredytów denominowanych w walutach obcych spowodowała, że klienci szturmują banki, poszukując przede wszystkim kredytów i pożyczek hipotecznych we frankach szwajcarskich. Przypomnijmy co zmieni się po 1 lipca - być może warto pośpieszyć się i skorzystać z walutowej pożyczki zanim będzie za późno.

1. Rekomendacja Straszy

2. Co zmieni się po 1 lipca?

3. Dla kogo pożyczka hipoteczna?

4. Co proponują banki - zdążyć przed 1 lipca

Źródłem alarmujących publikacji w mediach, głoszących, że zbliża się koniec dostępnych kredytów w obcych walutach jest opublikowana przez Komisję Nadzoru Bankowego "Rekomendacja S". Jej powstanie było wynikiem troski organu nadzoru o bezpieczeństwo finansowe banków, które nazbyt chętnie (zdaniem KNB) angażowały się w udzielanie pożyczek i kredytów udzielanych przede wszystkim we frankach szwajcarskich i euro lub indeksowanych w stosunku do tych walut.

Niezwykła popularność takich produktów (na koniec grudnia 2005 r. niemal 2/3 kredytów mieszkaniowych stanowiły kredyty w walutach obcych) wynikała z co najmniej dwóch przyczyn:

• niskiego oprocentowania kredytów i pożyczek w euro i frankach szwajcarskich,
• korzystnego kształtowania się kursów walutowych.

W efekcie rata kredytu walutowego była zazwyczaj sporo niższa niż rata kredytu złotówkowego udzielanego w tej samej wysokości. To skutkowało również podwyższoną zdolnością kredytową kredytobiorcy, który innymi słowy, mógł pozwolić sobie na zaciągnięcie większego kredytu i zakup np. większego mieszkania.

Obawy KNB dotyczyły sytuacji, w której (w wyniku np. niekorzystnych zmian kursów walutowych) znacząca grupa kredytobiorców nie będzie w stanie prawidłowo obsługiwać zaciągniętych kredytów. Takie zdarzenie mogłoby pociągnąć za sobą zachwianie równowagi całego systemu bankowego w Polsce. Do tej pory jednakże walutowe kredyty dla gospodarstw domowych stanowią "najzdrowszą" część portfela kredytowego banków - proporcja należności zagrożonych stanowiła w czerwcu 2005 r. w tej grupie zaledwie 3,3%.

NASTĘPNA: Co zmieni się po 1 lipca?