Ziemia w pobliżu miast już nie drożeje

Ziemia znowu staje się inwestycją, która może przynieść krociowe zyski. Według analiz, do których dotarł "WSJ Polska", firmy deweloperskie spodziewają się skoku cen gruntów oddalonych nawet o 50 km od aglomeracji miejskich. Sytuacja jest wyjątkowa, bo do tej pory gwałtownie drożała ziemia na obrzeżach wielkich miast.

Ten etap zbliża się do końca. Eksperci Wealth Solutions — Kapitał ziemski, firmy oferującej inwestowanie w grunty, spodziewają się stabilizacji cen w tych regionach, a nie ich dużych wzrostów. Nic dziwnego, skoro w ciągu ostatnich paru lat notowania najlepszych działek wokół Warszawy, Trójmiasta czy Wrocławia skoczyły o 300-400 proc.

– W szczycie budowlanej hossy w 2007 roku i do połowy roku 2008 ceny mogły dochodzić nawet do 350 zł za metr kwadratowy – mówi Daniel Puchalski, dyrektor działu gruntów inwestycyjnych w firmie Colliers International. Teraz spadły wprawdzie do 80—100 zł, ale i tak jest to dużo.

Na terenach oddalonych o 20—50 km od miast jest nawet połowę taniej. Dlatego eksperci zajmujący się rynkiem nieruchomości nie mają wątpliwości: dla gruntów, na które jeszcze rok temu nikt nie zwracał uwagi, bo leżały zbyt daleko od aglomeracji, nadchodzi złoty okres. — Dotyczy to ziemi wokół praktycznie każdego miasta z około 100 tys. mieszkańców — mówi Justyna Kaniewska, ekspertka Wealth Solutions — Kapitał Ziemski.

Czarnym koniem na rynku nieruchomości mogą być w najbliższym czasie małe miasta, które nie mają wysokiego bezrobocia. — Ich mieszkańcy przenoszą się z blokowisk do własnych domków na obrzeżach. To oni będą kupować ziemię — mówi Kaniewska.

Według niej, jeśli kupi się teraz działkę rolną, za 2—3 lata, po przekształceniu w nieruchomość pod budowę domu i doprowadzeniu mediów, można podwoić jej wartość. Wealth Solutions — Kapitał Ziemski podaje przykład województwa mazowieckiego: minimalna cena działki budowlanej w Żyrardowie to 50 zł za metr kwadratowy - rolnej 3 zł. W Nowym Dworze Mazowieckim działkę budowlaną można kupić już za 11 zł, a rolną za 5 zł za metr.

Puchalski przyznaje, że zaczyna się najlepszy okres do zakupu ziemi. — Ceny powinny osiągnąć minimum na przełomie 2009 i 2010 roku — mówi. Według niego ziemię rolną można kupić w cenie od 1 do 20 zł za metr kwadratowy niezależnie od regionu. Oczywiście im lepsza lokalizacja i dogodniejsze połączenia komunikacyjne, tym cena jest wyższa. Przewiduje, że potem będzie jeszcze drożej. Jego zdaniem na liście udanych inwestycji znajdują się nie tylko grunty wokół miast, ale również lokalizacje w pobliżu budowanych obwodnic, autostrad A1 (północ-południe) i A2 (wschód-zachód), a także tych terenów, które w najbliższym czasie uzyskają status terenów budowlanych.

Paweł Grząbka, szef formy CEE Property Group doradzającej deweloperom, uważa, że ziemię warto kupować w rejonach najtańszych, bo tam istnieje największy potencjał wzrostu cen. Na razie niskie notowania mają działki w województwie podlaskim i podkarpackim. Całkiem możliwe, że tam właśnie na inwestycjach w ziemię będzie można zarobić najwięcej.

Dariusz Styczek
Dziennik Finansowy

Więcej na ten temat