Zarabiasz 8 tys. zł, dostaniesz 800 tys. zł na mieszkanie

W ślad za niskimi stawkami Wibor zmniejsza się oprocentowanie większości dostępnych na rynku kredytów hipotecznych. Wysokości rat, wyliczane przez banki na podstawie aktualnych stawek, są niższe niż jeszcze kilka miesięcy temu, przez co zwiększa się zdolność kredytowa wielu klientów. Zdarzają się banki, które w swoich szacunkach gotowe byłyby pożyczyć młodemu małżeństwu nawet ośmiokrotność ich łącznych rocznych dochodów netto.

W majowym rankingu kredytów hipotecznych zwróciliśmy się do 23 banków o wskazanie najlepszych ofert kredytów hipotecznych na zakup mieszkania dla młodego małżeństwa z Warszawy. Prosiliśmy też o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej dla przyjętego profilu klientów. Okazało się, że małżeństwo zarabiające łącznie 8500 zł netto miesięcznie, mające na utrzymaniu jedno dziecko i dysponujące samochodem, teoretycznie mogłoby liczyć na ponad 800.000 zł kredytu.

Maksymalne zdolności kredytowe wskazane przez banki *

*Założenia: kredyt na 248.000 zł, na 20 lat, LTV 80%; kredytobiorcy: młode małżeństwo z dzieckiem, o łącznych miesięcznych dochodach netto 8500 zł, bez zobowiązań, z nienaganną historią kredytową, posiadają 1 samochód, mieszkają w Warszawie.

Najbardziej liberalnymi w ocenie możliwości kredytowych w tym przypadku okazały się: PKO Bank Polski, INVEST-BANK, Bank Pekao, Bank Millennium i ING Bank Śląski. Jeśli spojrzeć na wcześniejsze rankingi kredytów hipotecznych Bankier.pl i podobne opracowania, zauważymy , że te banki, które w maju okazały się najbardziej hojne w pożyczaniu pieniędzy, również wcześniej i dla innych profili klientów deklarowały gotowość pożyczenia kwot nieco większych niż ich konkurenci. Z kolei najbardziej zachowawczymi w obliczaniu zdolności były między innymi: Deutsche Bank, Credit Agricole i BZ WBK.

Kliencie, ostrożnie szacuj swoje możliwości

» Komu opłaca się “Mieszkanie dla młodych”?

Kredytobiorcy decydujący się obecnie na podpisanie z bankiem umowy, która zwiąże ich przez najbliższe kilkadziesiąt lat, powinni jednak ostrożnie podchodzić do proponowanej im maksymalnej kwoty kredytu. Dzisiaj, przy niskich stopach, wyliczona przez bank rata nie będzie stanowiła problemu. Trzeba jednak pamiętać, że w takim długim czasie wszystko może się zdarzyć.

Przede wszystkim czasy niskich stóp nie będą trwać wiecznie, a wraz z wyższym Wiborem zwiększy się oprocentowanie i rata spłacanego kredytu. Jeżeli przeszacujemy swoje możliwości, to spłacanie wyższych rat może stać się problemem. W plan spłaty kredytu hipotecznego warto też wkalkulować ryzyko ewentualnej choroby czy utraty pracy. Tylko wyodrębniając z domowego budżetu część dochodu i oszczędzając ją na czarną godzinę, można odpowiednio przygotować się na trudne sytuacje.

Katarzyna Wojewoda-Leśniewicz

Bankier.pl

Źródło: