Wynajmuj, by kupić

Kryzys na rynku nieruchomości był gwałtowny, ale stosunkowo krótki. Wprawdzie od maksymalnych poziomów cen upłynęło już ponad dwa lata, to o załamaniu sprzedaży możemy mówić dopiero od roku. To właśnie strach przed niskim poziomem sprzedaży i wybudowanymi blokami bez nabywców mieszkań miał skłonić deweloperów do przeznaczenia części niesprzedanych mieszkań do wykończenia i wynajmu z opcją wykupu. Na przełomie roku 2008 i 2009 o takich planach informował np. deweloper J.W. Construction czy firma Orco. Wynajem mieszkań z opcją wykupu funkcjonuje z powodzeniem w Europie Zachodniej, USA i ostatnio krajach bałtyckich.

Wraz z kolejnymi miesiącami sprzedaż zaczynała rosnąć, dochodząc obecnie do poziomów zapewniających płynność większości firm deweloperskich. Tym samym skłonność do ryzyka –wykańczania mieszkań i wynajmu z opcją wykupu przeszła do historii.

Sytuacja jasno pokazała że deweloperzy w sytuacji poprawy koniunktury nie będą zainteresowani realizacją budownictwa na rynek najmu lub najmu z opcją wykupu. Realizacja takich mieszkań jest znacznie droższa (muszą być wykańczane pod klucz) i wymaga większego zaangażowania w obsługę.

Bez zachęt podatkowych lub gwarancji kredytów ze strony państwa nie ma co liczyć na szerszą akcję realizacji mieszkań na wynajem z opcją wykupu.

W tej sytuacji informacja ze strony Ministerstwa Infrastruktury o przygotowywaniu programu poręczenia kredytów na budowę mieszkań z opcją wynajmu i wykupu daje ponowną wiarę w realny program wsparcia rynku mieszkaniowego ze strony państwa.

Choć nie znamy jeszcze szczegółów programu, warto jest nakreślić podstawowe zasady funkcjonowania takich ofert:
· Przy wprowadzeniu się do mieszkania konieczne jest zapłacenie zaliczki, w przypadku projektu rządowego ma być to 30% wartości mieszkania.
· Pozostała kwota będzie spłacana w ratach, funkcjonując jak połączenie czynszu z ratą kredytową. Różnica będzie polegać na tym, że kredyt taki będzie poręczony przez państwo (tym samym powinien być tańszy).
· Wpłacana pierwsza rata będzie traktowana jako zaliczka, a nie zadatek. Co oznacza, że w sytuacji, gdy klient ostatecznie nie wykupi mieszkania, będzie zwracana.
· Okres spłaty pozostałej wartości mieszkania musi być rozłożony na co najmniej 15 lat – inaczej rata wraz z czynszem byłaby poza zasięgiem zdecydowanej większości potencjalnie zainteresowanych.
· Ustawodawca wprowadzi ograniczenia co do standardu oferty. Możemy spodziewać się, że podobnie jak w programie „rodzina na swoim”, będą one oparte o limit ceny za metr kwadratowy lokalu oraz o limit jego maksymalnej wielkości.
· Mieszkania w programie najprawdopodobniej będą oddawane w standardzie pod klucz.

Pomimo powyższych ograniczeń, wydaje się że dla części klientów opcja wynajmu z wykupem będzie stanowić alternatywę dla tradycyjnego zakupu mieszkania. Taka forma możliwości nabycia lokalu będzie na pewno interesująca dla osób, które dostały odmowną decyzję kredytową, a posiadają konieczne środki na wkład własny.

Łukasz Madej
ProDevelopment

Wynajmuj, by kupić Autor: ~bud fox   2009-11-04 11:23

tak czy siak, nieruchomości są zwyczajnie za drogie, niech developerzy obniżą cenę o 20-30% to mieszkania zaczną sprzedawać się bardzo dobrze, jak nie obniżą cen to będą mieć problemy z płynnością