Źródło: Thinkstock
Dziś nie każdego stać na kupno własnego mieszkania. Skazani na wynajem, jak również ci wynajmujący z wyboru mogli w grudniu 2012 roku wynająć lokal taniej nawet o jedną piątą niż w grudniu 2011 roku – wynika z danych otodom.pl przygotowanych dla Bankier.pl. Średnia cena za mkw. wynajmowanej nieruchomości w Krakowie spadła aż o 23%, a w Łodzi o 20%. W praktyce oznacza to, że mieszkanie o powierzchni 50 mkw. można było wynająć średnio o 450 zł taniej w Krakowie i o 250 zł w Łodzi.
|
– grudzień 2011 i grudzień 2012 |
|||
|
Miasto |
Grudzień 2011 |
Grudzień 2012 |
Zmiana rdr |
|
Bydgoszcz |
20 |
19 |
-5% |
|
Gdańsk |
29 |
28 |
-3% |
|
Katowice |
26 |
27 |
4% |
|
Kraków |
40 |
31 |
-23% |
|
Lublin |
25 |
23 |
-8% |
|
Łódź |
25 |
20 |
-20% |
|
Poznań |
24 |
24 |
0% |
|
Szczecin |
25 |
24 |
-4% |
|
Warszawa |
36 |
37 |
3% |
|
Wrocław |
29 |
28 |
-3% |
Zdecydowanie mniejsze obniżki odnotowano w Lublinie, Bydgoszczy, Szczecinie, Wrocławiu czy Gdańsku. Średnie ceny wynajmu wzrosły nieznacznie w Warszawie i Katowicach, a w Poznaniu zbilansowały się.
Największe spadki dotyczą wynajmu małych mieszkań
Po uwzględnieniu przedziałów metrażu mieszkań można zauważyć, że najczęściej spadki odnotowano w przypadku wynajmowanych małych lokali. Średnie ceny niewielkich nieruchomości w porównaniu do tych o większej powierzchni są wyższe nawet o 30%, co przekłada się na mniejsze zainteresowanie nimi ze strony wynajmujących. W przypadku rodziny lub grupy kilku osób, nawet niezwiązanych ze sobą, tańszy jest wynajem większego, kilkupokojowego mieszkania niż dwóch mniejszych.
|
(grudzień 2011 i 2012) |
|||||||||
|
Grudzień 2011 |
Grudzień 2012 |
zmiana rdr |
Grudzień 2011 |
Grudzień 2012 |
zmiana rdr |
Grudzień 2011 |
Grudzień 2012 |
zmiana rdr |
|
|
0-35 m2 |
35-55 m2 |
55-80 m2 |
|||||||
|
Bydgoszcz |
27 |
27 |
0% |
23 |
23 |
0% |
21 |
21 |
0% |
|
Gdańsk |
42 |
38 |
-10% |
34 |
34 |
0% |
32 |
33 |
3% |
|
Katowice |
39 |
37 |
-5% |
33 |
32 |
-3% |
30 |
31 |
3% |
|
Kraków |
41 |
40 |
-2% |
33 |
32 |
-3% |
31 |
31 |
0% |
|
Lublin |
35 |
33 |
-6% |
30 |
30 |
0% |
29 |
29 |
0% |
|
Łódź |
29 |
34 |
17% |
27 |
27 |
0% |
27 |
28 |
4% |
|
Poznań |
36 |
35 |
-3% |
30 |
32 |
7% |
28 |
27 |
-4% |
|
Szczecin |
33 |
32 |
-3% |
29 |
31 |
7% |
26 |
26 |
0% |
|
Warszawa |
54 |
55 |
2% |
48 |
48 |
0% |
44 |
45 |
2% |
|
Wrocław |
42 |
41 |
-2% |
35 |
34 |
-3% |
34 |
32 |
-6% |
Największą obniżkę średniej ceny za metr kwadratowy wynajmowanego małego mieszkania (do 35 mkw.) odnotowano w Gdańsku. Dziesięcioprocentowy spadek przekłada się na niższe o ok. 140 zł koszty wynajmu lokalu o pow. 35 mkw. Jeżeli przyjrzeć się średnim i dużym mieszkaniom na gdańskim rynku, to w przypadku pierwszych ceny nie zmieniły się, a w przypadku tych drugich nieznacznie wzrosły (średnio o 80 zł dla 80 mkw.).
Z kolei we Wrocławiu średnie ceny małych mieszkań spadły tylko o 2% (średnio 35 zł dla lokalu o pow. 35 mkw.). Nieco więcej, bo o 3% spadły w przypadku mieszkań średnich i o 6% w przypadku dużych. Na niezmienionym poziomie utrzymują się średnie ceny wynajmowanych nieruchomości średnich w Bydgoszczy, Gdańsku, Lublinie, Łodzi i Warszawie, a dużych w Bydgoszczy, Krakowie, Lublinie i Szczecinie.
Zwiększony ruch w wynajmie
W najbliższych miesiącach można się spodziewać zwiększonej rotacji wśród wynajmujących. Przyczyną są sezonowe zmiany mieszkań przez studentów, którzy po rozeznaniu się w nowym miejscu i po pierwszej sesji albo zmieniają lokal na tańszy lub w położony w korzystniejszej lokalizacji, albo opuszczają go i wracają do rodzinnego miasta.
W grudniu ubiegłego roku zakończył się program dopłat „Rodzina na swoim”, a banki prowadzą zaostrzoną politykę udzielania kredytów hipotecznych. W efekcie mniej osób decyduje się na zakup własnego mieszkania.
Zuzanna Brud, Bankier.pl
Źródło:
