2009-11-13 13:13 Źródło: Bankier.pl
Wtórny rynek nieruchomości październik 2009 r. - Expander i Szybko.pl
· Rynek kredytów mieszkaniowych wykazuje coraz więcej oznak ożywienia. Kolejne banki wprowadzają promocyjne oferty. Nowością jest poprawa przeciętnych warunków kredytowania
· W listopadzie, po raz pierwszy od marca br., spadła przeciętna marża dla kredytu w złotych. Obecnie wynosi 2,6% wobec 2,8% średnio w ostatnich siedmiu miesiącach. Na korzystniejszych warunkach można też zaciągnąć kredyt w euro
· Rata nowego kredytu w złotych na kwotę 300 tys. zł (30 lat) jest w listopadzie o 34 zł niższa niż w październiku. Rata nowego kredytu w euro spadła o 57 zł
· Rozbieżność w racie między najdroższym i najtańszym kredytem w złotych na kwotę 300 tys. zł (30 lat) wynosi 651 zł (36%). W przypadku oferty w euro różnica wynosi 705 zł (47%)
· Październikowe dane nie potwierdzają tezy o definitywnym zatrzymaniu spadku cen nieruchomości. W 7 polskich miastach, z cenami powyżej 5 500 za metr kwadratowy, w ciągu ostatniego miesiąca, ceny spadły średnio o 0,4%
· Podaż mieszkań w porównaniu ze średnią podażą w 2009 r. i 2008 r. jest większa o 66%
· Działki budowlane o powierzchni 5 000 metrów kwadratowych w III kwartale tego roku były tańsze niż kwartał wcześniej. Najbardziej spadły średnie ceny w Warszawie (o 15,2%), w Krakowie (o 5,6%), Poznaniu (o 4,8%) i we Wrocławiu (o 3,4%)
Rynek kredytów hipotecznych
Rynek kredytów hipotecznych wykazuje coraz więcej oznak ożywienia – wskazują dane Expandera – Niezależnego Doradcy Finansowego. Kolejne banki decydują się na wprowadzenie promocji. Nowością jest spadek marż.
W listopadzie przeciętna marża kredytu w zł na kwotę 300 tys. zł (30 lat, 25% wkładu własnego) spadła do 2,6%. To pierwsza większa obniżka od marca br. Przez siedem miesięcy przeciętna marża utrzymywała się bowiem w okolicach 2,8%. Dzięki spadkowi marż, zmniejszyło się oprocentowanie kredytów (stopa WIBOR utrzymuje się na stabilnym poziomie od czterech miesięcy). Obecnie wynosi średnio 6,79% wobec 6,96% w październiku. W efekcie rata nowego kredytu w złotych dla powyższych parametrów spadła do 1954 zł z 1988 zł w poprzednim miesiącu, zatem o 34 zł.
Na rynku wciąż utrzymują się znaczące dysproporcje w ofercie banków. Najniższa marża dla naszego przykładu wynosi 1,8%, a najwyższa aż 4,8%. Oprocentowanie nowych kredytów wynosi natomiast od 5,98% do 9,15%. Taka dysproporcja przekłada się na 651 zł (36%) różnicy w racie (1795 zł dla minimalnego oprocentowania i 2446 zł dla maksymalnego).
Podobnie sytuacja wygląda z kredytami w euro. Najniższe na rynku oprocentowanie wynosi 3,72% (w tym 2,85% marży; najniższa na rynku marża to 2,85%), a najwyższe 7,56% (w tym 6,84% marży). W pierwszym przypadku rata z uwzględnieniem spreadu walutowego wynosi 1513 zł, a w drugim 2218 zł. Daje to różnicę na poziomie aż 705 zł (47%).
Przeciętne warunki udzielania kredytów w euro, podobnie, jak w zł, są dziś korzystniejsze niż w październiku. Przeciętna marża spadła do 3,35% z 3,5%, a przeciętne oprocentowanie do 4,15% z 4,49%. Z tego powodu, a także ze względu na dodatkową korzyść w postaci spadku kursu euro, rata zmniejszyła się w ciągu miesiąca do 1569 zł z 1626 zł, czyli o 57 zł.
Przeciętne oprocentowanie i marże dla kredytów we frankach utrzymują się w listopadzie na tym samym poziomie co w październiku (odpowiednio 3,8% i 4,09%).
Obniżenie kosztów zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego może też być pochodną wysypu promocji, jakie pojawiły się na rynku w ostatnich miesiącach. Promocyjne oferty przygotowały m.in. Polbank, Fortis Bank, Pekao Bank Hipoteczny, Alior Bank, Millennium, Lukas Bank, BGŻ, BZ WBK, DnBNord i mBank. Promocje polegają na obniżeniu, a nawet zniesieniu prowizji za udzielenie kredytu, obniżeniu marży, a także liberalizacji wymagań dotyczących minimalnego wkładu własnego. n/d
Przykładowo, w Polbanku można zaciągnąć kredyt bez prowizji. Dodatkowo, jeżeli kredytobiorca będzie przelewać wynagrodzenie na rachunek w tym banku, może obniżyć marżę o 1 pkt. proc. Bez prowizji i z niższą marżą można też zaciągnąć kredyt w Alior Banku, pod warunkiem, że kredytobiorca skorzysta z jednego z pakietów ubezpieczeniowych. Promocję polegająca na obniżeniu lub zniesieniu prowizji wprowadził też Lukas Bank. W BGŻ oplata została zmniejszona.
Obniżkę marży w zamian za skorzystanie z innych produktów banku zaoferowały poza już wymienionymi bankami, jeszcze DnBNord, BZ WBK, Fortis Bank czy mBank. Millennium Bank oraz Pekao bank Hipoteczny w ramach promocji zaoferowały możliwość finansowania zakupu całego mieszkania na kredyt.
Jeżeli chodzi o przeciętne wymagania banków w zakresie wkładu własnego, sytuacja jest zbliżona do tej z października. Bez wkładu własnego najłatwiej zaciągnąć kredyt w złotych. Obecnie taką ofertę ma 14 na 30 banków ujętych w zestawieniu Expandera – Niezależnego Doradcy Finansowego. W przypadku kredytów w euro jest to 6 na 15 banków.
W listopadzie nie zmieniła się też przeciętna zdolność kredytowa, zarówno dla kredytów w zł, jak i w euro. 4-osobowa rodzina osiągająca dochód na poziomie 3500 zł netto, mieszkająca w mieście średniej wielkości, może dziś liczyć średnio na 210 tys. zł kredytu w zł oraz 142 tys. zł w przypadku zaciągania kredytu w euro. Rozbieżności między ofertą banków nadal są ogromne. Dla kredytu w zł widełki wynoszą 105-403 tys. zł, a dla kredytu w euro 105-388 tys. zł.
Źródło: Expander banki
Autor: Katarzyna Siwek
Expander – Niezależny Doradca Finansowy
Obrót nieruchomościami na rynku wtórnym
Październik nie przyniósł zmian, które potwierdziłyby tezę o definitywnym zatrzymaniu spadków cen nieruchomości. Mimo pewnego ożywienia na rynku nieruchomości, o którym informują deweloperzy i pośrednicy i łatwiejszym dostępie do kredytów hipotecznych, popyt na mieszkania nie wzrósł. Co więcej podaż mieszkań w porównaniu ze średnią podażą w 2009 i 2008 roku jest większa o 66%. Także w III kwartale 2009 roku w porównaniu z II kwartałem 2009 liczba ofert sprzedaży zwiększyła się bardzo znacznie. We Wrocławiu ogłoszeń jest o 124% więcej niż w II kwartale, w Łodzi o 108% więcej, w Krakowie o 93% a w Warszawie o 124%. Tak znaczny wzrost podaży, przy jednoczesnym występowaniu szeregu czynników ograniczających popyt, wpływa na spadek cen.
W 7 polskich miastach, z najwyższymi cenami mieszkań (powyżej 5 500 za metr kwadratowy), w ciągu ostatniego miesiąca, ceny spadły średnio o 0,4%, przy czym w przypadku dwóch lokalizacji, w październiku ceny nieznacznie wzrosły (1% w Poznaniu i 0,1% w Gdyni), a w pozostałych miastach obniżyły się, w tym we Wrocławiu i Katowicach o 1,5%.
W ostatnich miesiącach znacznie szybciej niż w pozostałych miastach spadały ceny we Wrocławiu i Gdyni. Skutkiem tego, w skali roku ceny we Wrocławiu obniżyły się o 8,3%, a w Gdyni o 7,5%. Najmniejszy spadek ceny w ciągu 12 miesięcy nastąpił w Poznaniu - 2,7%, co wynika w znacznej mierze ze znacznie niższego niż w pozostałej szóstce poziomu cen (jedyne miasto z omawianej siódemki z ceną poniżej 6 000).
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera"
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
W ośmiu miastach, w których przedział cenowy zamyka się pomiędzy 4 a 5 tys. zł, zmiana ceny metra kwadratowego mieszkania jest dodatnia i wynosi 0,1%. Największy spadek miał miejsce w przypadku Katowic -1,5%, skutkiem czego Katowice są najtańszą spośród 15 analizowanych lokalizacji. Szósty miesiąc z rzędu rosła natomiast średnia cena w Opolu, w październiku o 80 zł. Nie wydaje się, aby średnia cena w Opolu osiągnęła w najbliższych miesiącach poziom wyższy niż 4 500 zł. W tej grupie lokalizacji, w skali roku ceny spadły średnio o niecałe 4%. W ostatnich miesiącach spadki były niższe niż w pierwszej połowie roku, można więc spodziewać się utrzymania zbliżonego do obecnego poziomu cen, co najmniej do końca bieżącego roku.
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Struktura cen na rynku wtórnym w III kwartale 2009
· WARSZAWA: w porównaniu z II kwartałem 2009 struktura cenowa ofert publikowanych w Szybko.pl nie uległa znacznym zmianom. Najwięcej mieszkań, niemal 30%, dostępnych jest w cenach 8-9 tys. zł za metr kwadratowy. 27,8% stanowią oferty 7-8 tys. zł, a prawie 20% od 9 do 10 000. O 5,7 punktów procentowych zwiększyła się ilość ofert do 7 tys. zł za metr.
· KRAKÓW: w Krakowie zwiększa się udział ofert w cenie od 6 do 8 tys. – stanowią one 66,2% całości podaży. Sukcesywnie spada udział ogłoszeń w cenie powyżej 10 tys.. Przed rokiem było ich 8,6%, w II kwartale tylko 2,5%, a w III kwartale 2009 tylko 1,7%
· WROCŁAW: Najłatwiej jest kupić mieszkanie w cenie od 6 do 7 000 zł za metr kwadratowy – stanowią 63,3% oferty. Z 6,5% do 25,15% wzrosła natomiast liczba ogłoszeń do 6 000 za metr.
· GDAŃSK: Niemal 5% ofert w Gdańsku można kupić za mniej niż 5 000 za metr; 39% mieści się w widełkach od 5 do 6 000, a kolejne 38,8% od 6 do 7 000.
· POZNAŃ: Struktura cenowa oferty nie zmieniła się znacznie, choć oczywiście przybyło ofert w niższych przedziałach cenowych. Z 9,6% do 15,2% zwiększyła się liczba ofert w cenie od 4 do 5 000 za metr, natomiast z 48,5 do 52,4% wzrosła liczebność ogłoszeń między 5 a 6 000.
· KATOWICE: Ofert w Katowicach jest dwa razy więcej niż przed rokiem. Z 1% do 6% wzrosła liczba ofert poniżej 3 tys. za metr kwadratowy. Niemal 2 razy więcej ogłoszeń posiada cenę ofertową od 3 do 4 000 za metr.
· ŁÓDŹ: w 2008 roku 73% mieszkań kosztowało między 4 a 5 000 zł za metr kwadratowy, obecnie jest to 57%, natomiast z 16 punktów procentowych do 40 zwiększyła się liczba mieszkań za 3 do 4 tys..
Średnie ceny w dzielnicach największych polskich miast
Warszawa
· Średnia cena ofertowa na koniec października wynosi 8 230 zł i jest o 6,1% niższa niż w październiku 2008.
· W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Warszawie średnia cena obniżała się w tempie 0,5% miesięcznie, w październiku spadła zaś o 0,2% w porównaniu z wrześniem.
· W III kwartale liczba ofert sprzedaży wzrosła o 83% w porównaniu z II kwartałem. Tak duży wzrost podaży sprzyja obniżkom cen.
· W III kwartale ponad 35% oferowanych mieszkań miało cenę ofertową poniżej 8 000 zł za metr. W III kwartale 2008 było to nieco ponad 23%.
· Najtańsze obecnie dzielnice to Białołęka ze średnią ceną na poziomie 6812 oraz Tarchomin, gdzie średnia jest również poniżej 7 000 za metr.
· Od października 2008 najbardziej spadły ceny na Saskiej Kępie i Tarchominie o 11% i na Białołęce o10%.
· Najdroższą lokalizacją pozostaje Centrum i Śródmieście ze średnią ceną 11 300 zł za metr.
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Kraków
· Średnia cena na koniec października wyniosła 6 860 i jest niższa o 7,1% niż w 2008 roku
· W październiku cena spadła o 0,6% i jest to spadek równy średniemu spadkowi z ostatnich 12 miesięcy.
· W III kwartale 2009 było niemal dwa razy tyle ofert co w II kwartale i 72% więcej niż przed rokiem.
· W cenie do 7 000 zł, obecnie, dostępnych jest 53% wszystkich mieszkań, podczas gdy przed rokiem było ich 37%.
· Najtańsze dzielnice Krakowa to Nowa Huta (5 550), Prokocim-Bieżanów (5 650) i Wola Duchacka (5 820).
· W ciągu roku najbardziej spadła średnia cena w Bronowicach – o 16% - choć i tak jest o prawie 500 zł wyższa od średniej dla całego Krakowa. O 10% spadła średnia cena w Łagiewnikach i o 9% na Starym Mieście.
· Najmniejsze spadki dotyczą lokalizacji, gdzie ceny są zbliżone do średniej: -2% Mistrzejowice; -3% Prądnik Biały i Łobzów.
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Gdańsk
· W październiku średnia cena wynosi 6 060 za metr kwadratowy i jest o niemal 8% niższa niż przed rokiem. W ostatnim miesiącu spadła o 1,1%.
· Również w Gdańsku ilość ofert w III kwartale była zdecydowanie większa niż w II kwartale -60%, i o 126% większa niż przed rokiem.
· Najtańszą dzielnicą Gdańska jest Orunia, gdzie cena wynosi 5 650 zł za metr kwadratowy. Jeszcze w 6 innych dzielnicach cena jest niższa niż 6 000.
· W ciągu roku najbardziej spadła cena na Brzeźnie o 12%, w Oliwie, Śródmieściu, Wrzeszczu i Żabiance o 10%.
· Najdroższe gdańskie dzielnice to Śródmieście, Przymorze i Oliwa.
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Wrocław
· Średnia cena we Wrocławiu na koniec października wynosi 6 345 zł za metr i jest o 8,3% niższa niż przed rokiem.
· Podaż mieszkań jest o 124% większa niż w II kwartale.
· W ostatnim miesiącu średnia cena spadła o 1,5%, podczas gdy średni miesięczny spadek dla ostatnich 12 miesięcy wynosi 0,7%. Na tej podstawie można prognozować, iż w przypadku Wrocławia prawdopodobne są dalsze spadki.
· Najdroższą wrocławską dzielnicą jest Stare Miasto, choć cena spadła w tym przypadku najbardziej, bo o 16%.
· Najtaniej można kupić mieszkanie w dzielnicy Psie Pole, poniżej 6 000 za metr. Zresztą ¼ wszystkich ofert mieści się w przedziale do 6 tys. zł za metr. Zdecydowanie najłatwiej można kupić mieszkanie między 6 a 7 000 – 63,3% ogłoszeń zamieszczonych w www.szybko.pl mieści się w tym przedziale.
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Poznań
· Metr kwadratowy mieszkania w październiku kosztował 5 780 i był tańszy o 2,7% w porównaniu z rokiem 2008. Jest to najniższy spadek pośród 7 najdroższych polskich miast
· W ostatnim miesiącu średnia cena ofertowa w Poznaniu wzrosła o 1%, a w ciągu ostatnich 3 miesięcy o 3,9%
· Najtańszymi dzielnicami Poznania są Wilda i Winiary – średnia cena jest tu bliska granicy 5 000 zlotych.
· W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnie ceny najbardziej spadły na Nowym Mieście i Sołaczu o 11% i w dzielnicy Wilda o 10%.
· W dwóch dzielnicach: Grunwald i Jeżyce ceny pozostały na podobnym do zeszłorocznego poziomie
· Ponad 19% mieszkań w Poznaniu jest dostępnych w cenie do 5 000 zł za metr, a prawie 62% kosztuje od 5 do 6 000 za metr i jest to o 14 punktów procentowych więcej niż w zeszłym roku.
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Katowice
· W Katowicach w październiku cena spadła poniżej 4 000 za metr i jest niższa o 5,7% niż przed rokiem.
· W ciągu ostatniego roku cena w Katowicach spadała średnio o 0,5% miesięcznie, a w ostatnim miesiącu spadła o 1,5%.
· Podaż jest ponad dwukrotnie większa niż przed rokiem.
· 52% ofert ma cenę poniżej 4 000, kolejne 42% mieszczą się w przedziale między 4 a 5 000 zł.
· Najtańszą dzielnicą Katowic jest Dąbrówka Mała, ze średnia ceną 3 215 zł za metr. W ośmiu dzielnicach cena jest niższa niż 4 000 za metr.
· Największy spadek w porównaniu z III kwartałem 2008 roku nastąpił w dzielnicy Bogucice -18%, Koszutka -12% oraz Piotrkowie-Ochojec -11%.
· Najwyższa cena metra wynosi 4 330 i dotyczy dzielnicy Centrum.
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Łódź
· Średnia cena w październiku wynosi 4 280 zł za metr kwadratowy i jest o 2,7% niższa niż przed rokiem.
· Od lipca 2009 cena pozostaje dosyć stabilna, na poziomie zbliżonym do 4 300 zł za metr.
· Na łódzkim rynku dostępnych jest dwukrotnie więcej ofert niż w II kwartale 2009.
· W chwili obecnej w zasadzie nie ma ofert w cenie powyżej 5 000 zł za metr; 40% mieści się w granicach od 3 do 4 000, a 57,2% między 4 a 5 000 zł.
· Najdroższą dzielnicą jest Centrum, choć właśnie w tej lokalizacji mieszkania w ciągu roku najwięcej – 15%.
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Ceny działek budowlanych o powierzchni do 5 tys. metrów kwadratowych
Według danych GUS w 2008 roku dokonano 138 782 transakcje nieruchomościami gruntowymi, co stanowiło ponad 50% wszystkich transakcji na rynku nieruchomości w ujęciu ilościowym. Wartość transakcji nieruchomościami gruntowymi przekroczyła 33% wartości obrotów całego rynku nieruchomości w 2008 roku i osiągnęła kwotę 15,7 mld zł. Od 2003 roku rocznie dokonuje się porównywalnej ilości transakcji gruntowych i liczba ta oscyluje to wokół 140 tys. Znacząco wyróżniał się rok 2007, czyli rok boomu na rynku nieruchomości, kiedy transakcji tych było ponad 169 tys. ( o ponad 20% więcej niż średnio). W 2008 roku nastąpił 18% spadek liczby transakcji w stosunku do roku 2007, podobny trend utrzymuje się w roku 2009.
W 2008 roku 27 190 transakcji dotyczyło gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, z czego 41,6% znajdowało się w granicach miast, a 58% poza miastami.
Działki budowlane o powierzchni 5000 metrów kwadratowych w III kwartale w 4 na 5 miast były tańsze niż W II kwartale 2009. Najbardziej spadła średnia cena w Warszawie o 15,2%, w Krakowie o 5,6%, Poznaniu o 4,8% i we Wrocławiu o 3,4%. Nie zmieniła się średnia cena w Gdańsku. W skali roku sytuacja jest już nieco inna. Jedynie w Warszawie średnia cena jest o 16,8% niższa niż w III kwartale 2008 roku. Jednak we wszystkich miastach w III kwartale 2009 ceny minimalne za metr kwadratowy działki budowlanej były niższe niż przed rokiem. Różnice te są szczególnie jaskrawe w przypadku Warszawy, gdzie w III kwartale 2008 najtańsza działka kosztowała 190 zł za metr, a obecnie ceny zaczynają się od 70 zł. Podobna sytuacja ma miejsce w Gdańsku, gdzie cena minimalna jest obecnie trzykrotnie niższa niż przed rokiem.
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Zmiany podaży i struktury cenowej działek budowlanych
Zmiany cen i ich spadek widoczny jest w zmianach struktury cenowej. W Warszawie przed rokiem zaledwie 0,6% ofert miało cenę niższą niż 250 zł. Obecnie jest to niemal 9%. Zmniejszyła się natomiast liczba działek w najdroższym segmencie, w III kwartale 2009 za zaledwie kilkanaście działek w Warszawie żądano więcej niż 1500 zł za metr kwadratowy. W przypadku działek w Warszawie nastąpiło jeszcze jedno zjawisko, różne od tego, co zdarzyło się na rynku sprzedaży mieszkań, domów czy też wynajmu. Właściciele gruntów wycofali ze sprzedaży część ofert. W III kwartale 2009 ogłoszeń w serwisie www.szybko.pl było o prawie 80% mniej niż w analogicznym okresie 2008 roku.
W Krakowie podaż jest o 22% mniejsza niż rok temu. Dostępnych jest znacznie więcej działek w cenie do 200 zł za metr. Stanowią one w III kwartale 2009 niemal 50% wszystkich ofert, podczas gdy w zeszłym roku było to 33%. Jedynie pojedyncze oferty kosztowały więcej niż 1500 zł za metr, a w III kwartale 2008 było to ponad 5%. We Wrocławiu w III kwartale 2009 jest o 50% mniej ofert niż w 2008. Struktura cenowa nie zmieniła się znacznie, w cenie do 200 zł za metr jest ponad 55% ofert, natomiast w zeszłym roku było to 53%.
W Gdańsku jest o 17% mniej ogłoszeń dotyczących sprzedaży działek budowlanych niż w III kwartale 2008 roku. Drastycznie zwiększyła się natomiast liczba ofert w cenie do 150 zł za metr. Rok temu było ich 9,1%, a obecnie 34%. Z 49% do 19% zmniejszyła się liczba ofert w cenie od 200 do 400 zł. W Poznaniu ani podaż ani struktura cen nie uległa większym zmianom.
Działki budowlane w okolicach dużych miast
W 2007 i 2008 roku w wyniku gwałtownego wzrostu cen mieszkań zwiększył się popyt na działki budowlane ze strony deweloperów a także inwestorów indywidualnych. Spowodowało to szybki wzrost cen zarówno w dużych miastach jak i wokół aglomeracji. Jak obecne spadki cen na rynku mieszkaniowym odbiły się na cenach gruntów na terenach podmiejskich?
Zestawienie cen z 2008 i 2009 roku z wybranych podmiejskich miejscowości pozwala wysnuć wniosek, iż w tych lokalizacjach ceny w ciągu ostatnich 12 miesięcy uległy większym obniżkom niż w granicach miast. W Krakowie ceny w III kwartale 2008 były o 1,5% niższe od obecnych, a w okolicznych miejscowościach obniżyły się o 6 do 13%. We Wrocławiu również nie mamy do czynienia z obniżkami cen gruntów, a w okolicznych miejscowościach ceny są niższe o 14 do 17% w porównaniu z 2008 rokiem. Podobnie jest w przypadku Warszawy, Gdańska czy Poznania. Sytuację tę łatwo wytłumaczyć. Główną przyczyną większych spadków ceny ziemi wokół miast jest większa podaż działek budowlanych i możliwość przekształcenia działek rolnych w budowlane. Trudno również nie wspomnieć o fakcie nadmiernego windowania cen, w miejscowościach, które stawały się modne i prestiżowe w roku 2007 i 2008. Na skutek znacznego ograniczenia popytu właśnie tam działki potaniały najbardziej.
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Autor:
Marta Kosińska - analityk rynku nieruchomości portalu www.szybko.pl
Dodaj komentarz
- Analiza na cenach ofertowych to żadna analiza Autor: ~analityk 2009-11-13 15:45
- W tym roku zostanie oddane więcej mieszkań niż w roku poprzednim mimo że sprzedaż załamała się rok temu. Dlatego podaż jest bardzo duża i bedzie rosła i nie pomoże nawet roczny postój większych dewelo (..)
- Analiza wtórnego rynku nieruchomości październik 2009 r. - Expander i Sz Autor: ~wroclaw40 2009-11-15 18:22
- A ja chce kupic domek do zamieszkania z dzialka 1500 mkw ok 30 km od wroclawia. Juz trafilam na kilka takich ofert, szybko zniknely z internetu. Czekam cierpliwie na kolejne. I smieje sie coraz bardzi (..)
- Re: Analiza wtórnego rynku nieruchomości październik 2009 r. - Expander Autor: ~Adam 2009-11-16 16:12
- no ale nowego domku z dzialka 1500 m2 za 300.000 zl w okolicach Wrocławia chyba nie kupisz
- Re: Analiza na cenach ofertowych to żadna analiza Autor: ~febe 2009-11-16 08:43
- Lubie mieć odmienne zdanie, ale w tym przypadku zgadzam się z Tobą w 100%. Ja nie widzę nawet najmniejszej przesłanki za tym by ceny rosły. Buduje się naprawde sporo i jest w czym wybierać. Co prawda (..)
- Wtórny rynek nieruchomości październik 2009 r. - Expander i Szybko.pl Autor: ~bond 2009-11-16 15:28
- http://www.rp.pl/artykul/120610,392446.html To tak a propos promocji na kredyty hipoteczne. Nie ma nic za darmo, banki nie mają pieniędzy ale boją się z golców zdzierać bo mogłoby to im kością w gard (..)
- Wtórny rynek nieruchomości październik 2009 r. - Expander i Szybko.pl Autor: ~bud fox 2009-11-17 13:28
- rynek nieruchomości w dalszym ciągu jest mocno przewartościowany, ceny powinny jeszcze spaść -25% od stanu obecnego, dopiero po takim spadku zacznie się opłacać kupować nieruchomości w celach inwestyc (..)
