Fundusz Mieszkań na Wynajem wprowadził w tym tygodniu do swojej oferty pierwsze mieszkania dla aglomeracji warszawskiej. Po Poznaniu i Gdańsku tanie lokale na wynajem dla osób nie posiadających zdolności kredytowej na zakup mieszkania czekają teraz na najemców także w Piasecznie pod Warszawą.
Według założenia programu Banku Gospodarstwa Krajowego, Fundusz Mieszkań na Wynajem ma być rozwiązaniem problemu tych osób, które nie posiadają zdolności kredytowej na zakup mieszkania lub nie stać ich na wynajem mieszkania po cenie rynkowej. Sprawdziliśmy, jakie ostatecznie ceny zaproponowano potencjalnym najemcom i czy faktycznie może być to opłacalne.
122 mieszkania szukają lokatorów
Na Polaków czekają w ramach funduszu 122 mieszkania położone w podwarszawskim Piasecznie. Jak informuje BGK, najmniejsze z nich posiada 32 mkw. powierzchni, ale dostępne są również większe metraże – do ok. 90 mkw. Mieszkania są w pełni wyposażone w meble i niezbędny sprzęt. Czy jest więc nad czym się zastanawiać?
Ceny faktycznie mogą kusić. Najtańsze z mieszkań (ale i najmniejsze: dwupokojowe z aneksem kuchennym) zostało wycenione na 920 zł/m-c dla tych, którzy zdecydowaliby się podpisać umowę na co najmniej 2 lata. Do kosztu wynajmu należy jednak doliczyć w przypadku takiego lokum 132,24 zł/m-c zaliczki na poczet opłat eksploatacyjnych. Jest to opłata zbliżona do czynszu – środki z niej zgromadzone posłużą do opłacania utrzymania osiedla w należytym porządku. W przeciwieństwie do standardowych ofert wynajmu, czynsz nie obejmuje opłat za wodę i ogrzewanie. Wszelki opłaty licznikowe czy wywóz śmieci i odprowadzanie ścieków naliczane są dodatkowo.
Największe mieszkania dostępne w ofercie mają 4 pokoje (89 mkw.), aneks kuchenny i drugą łazienkę. Tutaj miesięczna opłata z tytułu wynajmu sięga już 1950 zł/m-c (umowa na mniej niż 2 lata; dla dłuższej umowy 1690 zł/m-c). Wysokość zaliczki na opłaty eksploatacyjne, uzależniona od wielkości mieszkania, jest analogicznie wyższa i wynosi 358,01 zł. Oznacza to, że za samo mieszkanie bez mediów trzeba płacić 2048,01-2308,01 zł/m-c.
Taniej niż w Warszawie
Jak wynika z raportów o rynku nieruchomości Bankier.pl i otodom.pl, średnia cena rynkowa wynajmu mieszkania o powierzchni do 38 mkw. w Warszawie wyniosła w czerwcu 1826 zł. Mimo że ta cena może obejmować część mediów, jest to nadal drożej niż w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem. Program spełnił więc swoje podstawowe założenie. Nasuwa się jednak pytanie, czy po doliczeniu opłat za media i łącza, cena nadal będzie równie atrakcyjna w odniesieniu do centrum Warszawy. Należy pamiętać, że pracujący w stolicy będą musieli liczyć się z dodatkowym kosztem dojazdu do pracy. Czas dojazdu z pobliskiego dworca PKP to ok. 45 minut. Dla zmotoryzowanych dojazd może trwać w godzinach szczytu jeszcze dłużej.
Niewątpliwie jednak jest to korzystna opcja dla osób, które i tak chciały przeprowadzić się poza miasto. Ceny, szczególnie przy dłużej umowie, są atrakcyjniejsze niż te obowiązujące w stolicy. Tym bardziej, że osoby, które zdecydują się na program i pozytywnie przejdą weryfikację, dostaną klucze do nowych, dobrze wyposażonych mieszkań.
Mateusz Gawin
