Raport o cenach działek budowlanych – kwiecień 2016

Wiosna nie przyniosła jednoznacznych zmian na rynku działek budowlanych. Regiony podzieliły się na dwa obozy – w jednym panowały obniżki, w drugim podwyżki. Największe spadki, jakie odnotowano w marcowych cenach ofertowych, wyniosły 34 proc., a podwyżki – 30 proc. Mniejsze wahania czekają jednak chętnych na budowę domu w stolicy województwa – tylko w jednym z tych miast zmiana przekroczyła 10 proc.

Najdrożej nadal jest w województwie mazowieckim – ceny 1 mkw. działki o powierzchni 10 arów wyniosły w ubiegłym miesiącu 234 zł. Znacznie powyżej średniej płaci się za parcelę w Warszawie – 765 zł/mkw. Zanim więc inwestorzy zaczną budowę, muszą na samym początku wydać ok. 765 000 zł na grunt pod własny dom. Szukając najtańszej działki, należy skierować się w kierunku województwa lubuskiego – tam średnia cena ofertowa wyniosła 58 zł/mkw. W przypadku miast wojewódzkich, najtańszym jest Gorzów Wielkopolski z działkami za 66 zł/mkw. – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości otoDom.pl.

Działki tańsze w prawie połowie województw

Dla działek 10-arowych, największe obniżki w relacji miesiąc do miesiąca dotyczyły rynku warmińsko-mazurskiego. Cena spadła tam z 232 zł/mkw. na 153 zł/mkw. (34 proc.). O 15 proc. staniały także parcele w kujawsko-pomorskim. Niewielkie zmiany wystąpiły w tej kategorii metrażowej w województwie opolskim, podlaskim i zachodniopomorskim, ale przy większych powierzchniach (od 20 arów) można było liczyć na większe obniżki – do 11 proc. w zachodniopomorskim, 13 proc. w podlaskim i 12 proc. w opolskim.

Ceny wzrosły głównie w lubuskim, dolnośląskim i świętokrzyskim – podwyżki wystąpiły tam niemal przy każdej wielkości powierzchni. Największe dotyczyły jednak metraży od 20 arów w górę – sięgały nawet 30 proc. w świętokrzyskim i 25 proc. w lubuskim. Wzrosty wynoszące powyżej 5 proc. wystąpiły jeszcze w województwie dolnośląskim.

Najmniejsze wahania dotyczyły województwa lubelskiego, łódzkiego, małopolskiego, mazowieckiego, śląskiego i podkarpackiego – nie przekraczały one 10 proc. w przypadku najbardziej podatnych na wahania kategorii metrażowych.

Powolne zmiany cen w miastach wojewódzkich

W przypadku analizowanych miast nie wystąpiły aż tak duże wahania, jak w przypadku województw. Wyjątkiem są jedynie Kielce, które zdrożały pod względem cen działek budowlanych o 28 proc. – nominalnie oznacza to prawie 70 zł/mkw. więcej niż w lutym. W żadnym z pozostałych miast wojewódzkich nie wystąpiły tak duże zmiany stawek za 1 mkw. – szczególnie w przypadku podwyżek. Ceny wzrastały o nie więcej niż 5 proc. w Lublinie, Gorzowie Wielkopolskim, Łodzi, Rzeszowie i o 1 proc. w Poznaniu.

Planujący zakup działki mogli zaobserwować niewielkie spadki cen w Gdańsku (9 proc.), Bydgoszczy (8 proc.) i Opolu (7 proc.). Nominalnie wynosiło to ok. 20-30 zł/mkw. mniej w relacji miesiąc do miesiąca. Ceny utrzymały się na podobnym poziomie we Wrocławiu, Warszawie, Olsztynie, Białymstoku i Poznaniu.

Rynek czekają obniżki

Eksperci spodziewają się w najbliższych miesiącach kolejnych obniżek. Od początku 2015 roku odnotowywano na tym rynku spadki i nic nie wskazuje na to, by ten trend miał ulec zmianie – nie pomogą nadchodzące zmiany prawne. Zakup ziemi, po wejściu w życie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, będzie coraz trudniejszy – zablokuje ona obrót terenami, które nie są ujęte w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

Wiele będzie zależało w tej kwestii od gmin – jeśli nie przyspieszą procedur związanych z ustaleniem miejscowych planów zagospodarowania, rolnicy będą mieli problem z przekształceniem gruntów na działki budowlane i w konsekwencji mniej chętnych na zakup. Początkowo nie musi to jednak uderzyć w interesy deweloperów, którzy wciąż dysponują już kupionymi terenami, przeznaczonymi pod ich kolejne inwestycje.

Źródło: