Warszawa niezmiennie wycenia swoje działki pod budowę domu najdrożej, windując przy okazji średnią stawkę dla całego województwa. Ponad 700 zł/mkw. w stolicy to już wieloletni standard. Pozostałe miasta pozostają wciąż dużo tańsze. Na ile wyceniano działki budowlane w listopadzie w innych częściach kraju?
Najdroższym regionem pod względem cen działek budowlanych jest województwo mazowieckie, ze swoją stolicą na czele. Średnia stawka za 1 mkw. parceli skalkulowana na podstawie ofert sprzedaży z listopada wyniosła 183 zł, a w przypadku samej Warszawy ponad 4 razy więcej – 734,80 zł. Ceny choć są wysokie, to wahania w relacji miesiąc do miesiąca są w tym przypadku znikome – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.
Ceny działek budowlanych w województwach
Analizując średnie stawki dla całych województw poza Mazowieckiem, powyżej 100 zł za 1 mkw. oczekiwano także w województwie pomorskim (139,8 zł) i małopolskim (101,6 zł). Różnice są jednak duże, bo na terenach pod Krakowem oferenci wyceniają swoje działki budowlane ok. 80 000 zł taniej w przypadku powierzchni wynoszącej 10 arów.
Niewiele taniej jest także w regionie aglomeracji śląskiej – średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach wyniosła tu 94,8 zł/mkw. w listopadzie. Granicę 90 zł/mkw. przekroczyły także ceny w Wielkopolskiem – 90,7 zł/mkw.
Najtańsze były pod tym względem województwa: lubuskie i podkarpackie. Przeciętne oczekiwania cenowe nie były większe niż 50 zł/mkw. i wyniosły odpowiednio 49,2 zł/mkw. w Lubuskiem i 46,6 zł/mkw. w Podkarpackiem. W ostatnim przypadku odnotowano największy spadek cen na tle województw – 9 proc. Największy wzrost wystąpił z kolei w Łódzkiem – 5 proc. W pozostałych województwach wahania cen nie przekroczyły 3 proc.
Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich
Większe korekty cen wystąpiły nieco liczniej w przypadku działek budowlanych położonych w granicach miast wojewódzkich. W Opolu średnia cena ofertowa podskoczyła o 7 proc. w relacji miesiąc do miesiąca, a w Gdańsku i Gorzowie Wielkopolskim o 4 proc. Największe wahania w dół pojawiły się natomiast we Wrocławiu (6 proc.) i Bydgoszczy (5 proc.).
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w listopadzie 2016 r. [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Powierzchnia [mkw.] |
Średnia cena dla powierzchni |
Średnia cena dla całego województwa |
Miasto |
Średnia cena dla miasta |
|
dolnośląskie |
0-800 |
214 |
80,7 |
Wrocław |
314,7 |
|
800-1200 |
91 |
||||
|
1200-2000 |
79 |
||||
|
2000-5000 |
74 |
||||
|
5000-10000 |
88 |
||||
|
10000 i więcej |
58 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
0-800 |
153 |
73,9 |
Bydgoszcz |
179,9 |
|
800-1200 |
88 |
||||
|
1200-2000 |
78 |
||||
|
2000-5000 |
62 |
||||
|
5000-10000 |
63 |
||||
|
10000 i więcej |
44 |
||||
|
lubelskie |
0-800 |
341 |
82,1 |
Lublin |
264,1 |
|
800-1200 |
127 |
||||
|
1200-2000 |
100 |
||||
|
2000-5000 |
72 |
||||
|
5000-10000 |
65 |
||||
|
10000 i więcej |
49 |
||||
|
lubuskie |
0-800 |
152 |
49,2 |
Gorzów Wielkopolski |
76,6 |
|
800-1200 |
67 |
||||
|
1200-2000 |
49 |
||||
|
2000-5000 |
41 |
||||
|
5000-10000 |
43 |
||||
|
10000 i więcej |
34 |
||||
|
łódzkie |
0-800 |
216 |
67,9 |
Łódź |
239,6 |
|
800-1200 |
92 |
||||
|
1200-2000 |
82 |
||||
|
2000-5000 |
75 |
||||
|
5000-10000 |
66 |
||||
|
10000 i więcej |
65 |
||||
|
małopolskie |
0-800 |
212 |
101,6 |
Kraków |
389,5 |
|
800-1200 |
132 |
||||
|
1200-2000 |
99 |
||||
|
2000-5000 |
87 |
||||
|
5000-10000 |
79 |
||||
|
10000 i więcej |
76 |
||||
|
mazowieckie |
0-800 |
472 |
182,9 |
Warszawa |
734,8 |
|
800-1200 |
224 |
||||
|
1200-2000 |
192 |
||||
|
2000-5000 |
160 |
||||
|
5000-10000 |
154 |
||||
|
10000 i więcej |
133 |
||||
|
opolskie |
0-800 |
115 |
62,2 |
Opole |
152,4 |
|
800-1200 |
72 |
||||
|
1200-2000 |
68 |
||||
|
2000-5000 |
63 |
||||
|
5000-10000 |
43 |
||||
|
10000 i więcej |
39 |
||||
|
podkarpackie |
0-800 |
152 |
46,6 |
Rzeszów |
128,3 |
|
800-1200 |
61 |
||||
|
1200-2000 |
51 |
||||
|
2000-5000 |
42 |
||||
|
5000-10000 |
31 |
||||
|
10000 i więcej |
38 |
||||
|
podlaskie |
0-800 |
182 |
79,0 |
Białystok |
247,6 |
|
800-1200 |
118 |
||||
|
1200-2000 |
88 |
||||
|
2000-5000 |
65 |
||||
|
5000-10000 |
81 |
||||
|
10000 i więcej |
58 |
||||
|
pomorskie |
0-800 |
395 |
139,8 |
Gdańsk |
392,7 |
|
800-1200 |
129 |
||||
|
1200-2000 |
128 |
||||
|
2000-5000 |
112 |
||||
|
5000-10000 |
107 |
||||
|
10000 i więcej |
72 |
||||
|
śląskie |
0-800 |
136 |
94,8 |
Katowice |
276,8 |
|
800-1200 |
96 |
||||
|
1200-2000 |
93 |
||||
|
2000-5000 |
89 |
||||
|
5000-10000 |
89 |
||||
|
10000 i więcej |
79 |
||||
|
świętokrzyskie |
0-800 |
248 |
77,3 |
Kielce |
203,8 |
|
800-1200 |
88 |
||||
|
1200-2000 |
81 |
||||
|
2000-5000 |
55 |
||||
|
5000-10000 |
105 |
||||
|
10000 i więcej |
54 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
0-800 |
194 |
56,3 |
Olsztyn |
181,4 |
|
800-1200 |
82 |
||||
|
1200-2000 |
59 |
||||
|
2000-5000 |
45 |
||||
|
5000-10000 |
50 |
||||
|
10000 i więcej |
39 |
||||
|
wielkopolskie |
0-800 |
174 |
90,7 |
Poznań |
399,4 |
|
800-1200 |
115 |
||||
|
1200-2000 |
116 |
||||
|
2000-5000 |
89 |
||||
|
5000-10000 |
93 |
||||
|
10000 i więcej |
65 |
||||
|
zachodniopomorskie |
0-800 |
179 |
74,4 |
Szczecin |
218,0 |
|
800-1200 |
96 |
||||
|
1200-2000 |
84 |
||||
|
2000-5000 |
74 |
||||
|
5000-10000 |
79 |
||||
|
10000 i więcej |
65 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||||
Poza najdroższą Warszawą z ceną przekraczającą 730 zł/mkw., kolejne stawki dla miast prezentują znacznie niższy poziom. Kolejne miejsca wśród najdroższych zajmują: Poznań (399,4 zł/mkw.), Gdańsk (392,7 zł/mkw.), Kraków (389,5 zł/mkw.) i Wrocław (314,7 zł/mkw.). W kolejnych pięciu stawki przekroczyły granicę 200 zł/mkw. – tyle oczekiwali sprzedawcy z Katowic, Lublina, Białegostoku, Łodzi i Szczecina.
Tylko w jednej lokalizacji średnia cena była niższa niż 100 zł/mkw. Najtańszym miastem w zestawieniu niezmiennie jest Gorzów Wielkopolski – w listopadzie stawki z ogłoszeń wyniosły średnio 76,6 zł/mkw.
