Ministrowie finansów krajów UE przyjęli we wtorek przepisy gwarantujące klientom lepszą ochronę przy zaciąganiu kredytów hipotecznych na mieszkanie. Przewidują one m.in. europejski formularz z informacjami o kredycie i możliwość wycofania się z pożyczki w ciągu 7 dni.

Źródło: Thinkstock

Przyjęta dyrektywa "ustanawia warunki, które mają zapewnić wysoki stopień profesjonalizmu wśród kredytodawców i pośredników" - czytamy w komunikacie Rady UE. Dodano, że nowe przepisy wyznaczają zasady reklamowania i sprzedaży kredytów hipotecznych oraz zobowiązują kredytodawców i pośredników do udzielania odpowiednich informacji przed zawarciem umowy kredytowej.

Powstanie europejski ujednolicony i przejrzysty formularz informacyjny, przedstawiający warunki kredytu mieszkaniowego, wyszczególniający m.in. oprocentowanie, dodatkowe koszty i inne warunki, np. wcześniejszej spłaty.

Ponadto ze względu na wagę zobowiązania kredytowego, klienci mają mieć prawo do co najmniej 7-dniowego namysłu ws. pożyczki. Kraje członkowskie mają to zagwarantować albo poprzez formułę "czasu do namysłu" albo okresu na wycofanie się już po podpisaniu umowy kredytowej.

Dyrektywa gwarantuje też klientom prawo do wcześniejszej spłaty kredytu i nie pozwala na nakładanie kar z tego tytułu, jednak kredytodawcy zachowają prawo do kompensacji kosztów z tym związanych. Klient ma też mieć zapewnione prawo - pod pewnymi warunkami - do przewalutowania kredytu.

Kraje członkowskie mają dwa lata na wdrożenie dyrektywy do prawa krajowego.

Komentuje Malwina Wrotniak, analityk Bankier.pl

Formularz to nie wszystko Idea zwiększenia przejrzystości warunków porównywanych produktów bankowych jest deklaracją składaną przez niemal każdą organizację uznającą się za reprezentanta konsumentów. Sprowadzenie najważniejszych parametrów produktu do jednolitego formularza pojawiało się w rekomendacjach i dobrych praktykach już wielokrotnie. Ale czytelny formularz to dopiero pół sukcesu. Druga część zadania to przygotowanie czytelnej instrukcji obsługi takich tabel. Proste zestawienie liczb wydaje się wybawieniem dla klienta pochylającego się nad kilkunastostronicową umową pełną skomplikowanych i niejednoznacznych sformułowań. W żadnym wypadku jednak nie zastąpi lektury warunków kontraktu, który zawiera się na kilkadziesiąt lat. Zestaw liczb nie odniesie się wprost do ryzyka, nie poinformuje o prawach, ale i obowiązkach pożyczającego środki. Nie nauczy priorytetyzować marży, prowizji, innego rodzaju opłat. Owszem, jest krokiem w słuszną stronę. Ale przed najmniej świadomymi klientami banków droga do pewnego i zrozumiałego produktu nadal nie krótka.

PAP, jzi/ je/