Najem okazjonalny, czyli kolejny bubel legislacyjny

Niedawno wprowadzone zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów polegają na dodaniu rozdziału „Najem okazjonalny lokalu", który będzie miał zastosowanie do lokali mieszkalnych, których właścicielami są osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Najem takiego mieszkania będzie możliwy po zawarciu umowy o najem okazjonalny na czas oznaczony nie dłużej niż 10 lat.

Ustawodawca wprowadza obowiązek dołączenia do umowy dodatkowych załączników takich jak:

* oświadczenie najemcy, w formie aktu notarialnego, o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu,
* wskazanie przez najemcę lokalu, do którego ma być przeprowadzona eksmisja,
* oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytułu prany do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Na żądanie wynajmującego należy załączyć oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.

Oczywiście jak zawsze nie sprecyzowano, kto poniesie dodatkowe koszty tej biurokratycznej papierologii.

Kupujesz? Sprzedajesz? Wynajmujesz? Urządzasz? Wejdź na nieruchomosci.bankier.pl

Szacunkowy koszt takich oświadczeń złożonych w kancelarii notarialnej myślę, że będzie oscylował w granicach 200 złotych. Pewne jest również to, że informacje o zawarciu umowy o najem okazjonalny właściciel mieszkania zobowiązany jest zgłosić naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, pod rygorem wyłączenia przepisów specjalnych dla najmu okazjonalnego oraz uregulowania stosownego podatku od dodatkowego przychodu.

Teoretycznie wprowadzone zmiany mają na celu przyśpieszyć ewentualne eksmisje uciążliwych najemców z mieszkań i co chyba najważniejsze spowodować by do budżetu trafiały podatki z wynajmowanych mieszań. Obecnie i tak trudnym rynkiem rządzi szara strefa, szacuję, że ok. 80 procent transakcji wynajmu mieszkań nie jest opodatkowanych, stan ten się nie zmieni po wprowadzeniu tych przepisów.

Nadmierna regulacja i fiskalizm nigdy nie był dobrym argumentem, osoby wynajmujące mieszkania nie robią tego z przyjemności tylko z potrzeby dorobienia sobie paru złotych do i tak już niskich pensji. Zdarzają się też osoby traktujące rynek najmu, jako inwestycje i stałe źródło dochodów wynajmując kilka mieszkań, ale jest ich w sumie może z 10 procent. Rynek najmu przeżywa teraz ciężkie chwile, podaż mieszkań jest duża popyt bardzo umiarkowany, po kilka miesięcy trzeba czekać na klienta i obniżać ceny. Nie wyobrażam sobie w takiej sytuacji właściciela, który postawi tak rygorystyczne warunki i obciąży dodatkowymi kosztami przed zawarciem umowy np. studenta czy młode małżeństwo na dorobku. Czas pokaże czy ta nowelizacja będzie pozytywnie odebrana przez rynek i zainteresowanych a może zamieni się w kolejny bubel legislacyjny.

Tomasz Błeszyński
Doradca Rynku Nieruchomości

Najem okazjonalny, czyli kolejny bubel legislacyjny Autor: ~andrzej   2011-05-22 11:22

Tu problemem nie jest to, ze cos kosztuje ale sam fakt skomplikowania prostej czynnosci. Zamiast poprawic obecne przepisy z poprzedniej epoki, wymyslono nowy twor ktory wymaga 2 wizyt u notariusza ora (..)

Re: Przyjazne państwo? Tylko komu? Autor: ~tekila   2011-02-26 02:33

Masz 100% racji, ale jak nie ma innego wyjścia, to wolę się zabezpieczyć przed nieuczciwym najemcą. Pozdrawiam

Re: Przyjazne państwo? Tylko komu? Autor: ~EDEK   2011-02-23 09:24

Właśnie - dlaczego tak jest? Odpowiedz jest prosta : NAKRĘCANIE KONIUNKTURY NOTARIUSZOM bo przecież mało zarabiają! Ktoś już na forum słusznie napisał: UMOWA W ZWYKŁEJ FORMIE PISEMNEJ JEST SKUTECZNA I (..)

Przyjazne państwo? Tylko komu? Autor: ~Wynajmująca   2010-02-05 21:45

Gdy idę do hotelu, nikogo nie interesuje, czy jestem emerytem, kobietą w ciąży, osobą niepełnosprawną czy matką samotnie wychowującą dzieci. Rezerwuję pokój na jakiś czas, a jeśli nie płacę, hotelarz (..)

Najem okazjonalny, czyli kolejny bubel legislacyjny Autor: ~darek   2010-02-05 14:04

inwestycja 300-500 zł przerzuca się na najemcę , a potem bezstresowo się śpi , chyba że ktoś woli zaoszczędzić i oddać swoje mieszkanie za frajer i walczyć latami o eksmisję

Najem okazjonalny, czyli kolejny bubel legislacyjny Autor: ~k1   2010-02-05 12:33

zwyczajny oszołom. nie mógł sobie pogadać przy kawce to artykulik sobie nabazgrał... "biurokratycznej papierologii", "orobienia sobie paru złotych do i tak już niskich pensji", &q (..)

Najem okazjonalny, czyli kolejny bubel legislacyjny Autor: ~Kasiarz   2010-02-05 12:17

Kilka dni temu rozmawiałem z notariuszem w tej sprawie powiedział że koszta mają wynieść 300-500zł (sam dokładnie nie wiedział bo tego jeszcze nie robił), a nie 200zł jak w artykule!

Re: Najem okazjonalny, czyli kolejny bubel legislacyjny Autor: ~kynia88   2010-02-12 16:52

Witam Mam pytanie co do najmu okazjonalnego.Jestem przed podpisaniem tej umowy, kto pokrywa koszta notariusza?Czy to jest tylko w moim interesie?Przecież właściciel się zabezpiecza nie ja.

Najem okazjonalny, czyli kolejny bubel legislacyjny Autor: ~mich   2010-02-05 11:15

Artykuł jest beznadziejny. Po przeczytaniu go nie wiem dlaczego autor uważa ustawę za bubel prawny. Jednym argumentem jest to że za czynność notarialną płaci sie 200 zł i nie wiadomo kto ma te koszta (..)

Re: Najem okazjonalny, czyli kolejny bubel legislacyjny Autor: ~najem okazjonalny ++   2011-09-27 11:28

Najem Okazjonalny i jego Tajniki oraz ciekawe porady o nieruchomościach znajdziecie tu: http://wynajemwarszawa.blogspot.com/2010/07/najem-okazjonalny-i-jego-tajniki.html