Działki drożeją w miastach wojewódzkich

2015-02-12 06:00

publikacja
2015-02-12 06:00

Nowy rok przyniósł największe zmiany na rynku działek przeznaczonych pod budowę domu, znajdujących się na terenach leżących w obrębie miast wojewódzkich. Planujący budowę domu muszą sprawdzić gdzie jest taniej, a gdzie drożej, ponieważ na tym rynku wystąpiły zarówno podwyżki, jak i obniżki sięgające kilkunastu procent. Inaczej jest w przypadku działek poza terenami miejskimi, gdzie zmiany w porównaniu z grudniem są symboliczne.

Działki drożeją w miastach wojewódzkich — fot. missionpr.pl / / Materiały dla mediów

Najtańszym województwem pod względem kosztu zakupu działki budowlanej jest województwo pomorskie. Średnie stawki ofertowe za 1 mkw. już od kilkunastu miesięcy wynoszą tam ok. 50 zł. Z kolei najtańszym miastem wojewódzkim jest Gorzów Wielkopolski z województwa lubuskiego – w styczniu ceny działek wyniosły tam zaledwie 73 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń otoDom.pl.

(fot. Grzegorz Polkowski / Thinkstock)

Ceny najbardziej rosną w Katowicach

W porównaniu z końcem roku, największy procentowy wzrost cen 1 mkw. zanotowano w Katowicach – aż 17 proc., co przełożyło się na nominalną podwyżkę w wysokości 67 zł. Drugie w kolejności było Opole, gdzie stawka wzrosła o 9 proc. w relacji styczeń 2015 do grudnia 2014. Ceny wyraźnie poszły w górę także w Lublinie i Olsztynie (po 5 proc.).

Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]
Stolica województwa	Styczeń 2014	Grudzień 2014	Styczeń 2015	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Wrocław	436	415	418	1%	-4%
Bydgoszcz	315	318	301	-5%	-4%
Lublin	280	285	298	5%	6%
Gorzów Wielkopolski	72	75	73	-3%	1%
Łódź	231	226	221	-2%	-4%
Kraków	451	456	446	-2%	-1%
Warszawa	822	800	796	-1%	-3%
Opole	186	179	195	9%	5%
Rzeszów	179	168	170	1%	-5%
Białystok	311	306	300	-2%	-4%
Gdańsk	485	491	488	-1%	1%
Katowice	415	406	473	17%	14%
Kielce	275	317	320	1%	16%
Olsztyn	258	253	265	5%	3%
Poznań	388	383	383	0%	-1%
Szczecin	352	302	291	-4%	-17%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu otoDom.pl

Choć wśród działek z miast wojewódzkich wystąpiły również obniżki, nie były one tak spektakularne jak wzrosty. Na kilkuprocentowe spadki cen mogli liczyć jedynie planujący budowę domu w Bydgoszczy (5 proc.) i Szczecinie (4 proc.).

Ceny działek poza miastami na tym samym poziomie co w grudniu 2014

Niewielkie wahania cen odnotowano na terenach podmiejskich. Średnie stawki ofertowe dla województw zmieniły się co najwyżej o 4 proc. w relacji miesiąc do miesiąca.

Na takim poziomie zaobserwowano wzrost stawek za 1 mkw. w województwie podkarpackim. Nominalnie jednak jest to zaledwie 2 zł/mkw. podwyżki. Taki kierunek zmian cen wystąpił także w województwie warmińsko-mazurskim (3 proc.) oraz kujawsko-pomorskim (3 proc.). W żadnym z regionów wzrosty nie przekroczyły kilku złotych za 1 mkw.

Średnie ceny działek budowlanych w województwach [zł/mkw.]
Województwa	Powierzchnia [mkw.]	Styczeń 2014	Grudzień 2014	Styczeń 2015	Zmiana mdm	Zmiana rdr
dolnośląskie	0-800	219	211	219	4%	0%
	800-1200	117	113	109	-4%	-7%
	1200-2000	88	86	83	-3%	-6%
	2000-5000	86	83	82	-1%	-5%
	5000-10000	95	85	88	4%	-7%
	10000 i więcej	74	72	74	3%	0%
kujawsko-pomorskie	0-800	176	160	166	4%	-6%
	800-1200	92	93	95	2%	3%
	1200-2000	84	88	88	0%	5%
	2000-5000	65	63	65	3%	0%
	5000-10000	78	72	71	-1%	-9%
	10000 i więcej	51	49	49	0%	-4%
lubelskie	0-800	210	279	279	0%	33%
	800-1200	131	134	134	0%	2%
	1200-2000	102	105	108	3%	6%
	2000-5000	85	87	88	1%	4%
	5000-10000	60	69	69	0%	15%
	10000 i więcej	44	45	47	4%	7%
lubuskie	0-800	146	161	142	-12%	-3%
	800-1200	66	63	63	0%	-5%
	1200-2000	62	58	58	0%	-6%
	2000-5000	46	43	45	5%	-2%
	5000-10000	46	46	47	2%	2%
	10000 i więcej	39	39	40	3%	3%
łódzkie	0-800	198	187	195	4%	-2%
	800-1200	102	106	107	1%	5%
	1200-2000	82	87	90	3%	10%
	2000-5000	73	77	82	6%	12%
	5000-10000	67	72	81	13%	21%
	10000 i więcej	57	57	60	5%	5%
małopolskie	0-800	230	225	223	-1%	-3%
	800-1200	135	128	129	1%	-4%
	1200-2000	111	109	108	-1%	-3%
	2000-5000	93	92	90	-2%	-3%
	5000-10000	79	90	89	-1%	13%
	10000 i więcej	72	88	88	0%	22%
mazowieckie	0-800	365	379	377	-1%	3%
	800-1200	215	215	214	0%	0%
	1200-2000	198	198	196	-1%	-1%
	2000-5000	167	169	169	0%	1%
	5000-10000	168	177	168	-5%	0%
	10000 i więcej	133	132	132	0%	-1%
opolskie	0-800	140	113	109	-4%	-22%
	800-1200	88	85	85	0%	-3%
	1200-2000	80	79	79	0%	-1%
	2000-5000	68	65	71	9%	4%
	5000-10000	64	63	60	-5%	-6%
	10000 i więcej	54	47	43	-9%	-20%
podkarpackie	0-800	180	216	199	-8%	11%
	800-1200	67	65	67	3%	0%
	1200-2000	52	54	55	2%	6%
	2000-5000	37	37	39	5%	5%
	5000-10000	31	34	34	0%	10%
	10000 i więcej	24	29	28	-3%	17%
podlaskie	0-800	218	220	207	-6%	-5%
	800-1200	121	130	128	-2%	6%
	1200-2000	118	119	116	-3%	-2%
	2000-5000	83	91	84	-8%	1%
	5000-10000	70	87	86	-1%	23%
	10000 i więcej	56	63	65	3%	16%
pomorskie	0-800	312	311	304	-2%	-3%
	800-1200	140	148	146	-1%	4%
	1200-2000	130	133	131	-2%	1%
	2000-5000	110	108	108	0%	-2%
	5000-10000	117	105	105	0%	-10%
	10000 i więcej	85	84	86	2%	1%
śląskie	0-800	165	164	162	-1%	-2%
	800-1200	113	113	113	0%	0%
	1200-2000	107	102	102	0%	-5%
	2000-5000	96	90	91	1%	-5%
	5000-10000	88	87	91	5%	3%
	10000 i więcej	81	76	73	-4%	-10%
świętokrzyskie	0-800	250	247	242	-2%	-3%
	800-1200	126	129	121	-6%	-4%
	1200-2000	92	105	109	4%	18%
	2000-5000	84	92	85	-8%	1%
	5000-10000	79	61	55	-10%	-30%
	10000 i więcej	34	54	55	2%	62%
warmińsko-mazurskie	0-800	178	169	178	5%	0%
	800-1200	86	83	86	4%	0%
	1200-2000	70	67	68	1%	-3%
	2000-5000	53	57	56	-2%	6%
	5000-10000	57	54	54	0%	-5%
	10000 i więcej	42	40	39	-3%	-7%
wielkopolskie	0-800	189	191	189	-1%	0%
	800-1200	127	120	120	0%	-6%
	1200-2000	121	119	118	-1%	-2%
	2000-5000	103	99	98	-1%	-5%
	5000-10000	111	122	118	-3%	6%
	10000 i więcej	78	84	81	-4%	4%
zachodniopomorskie	0-800	221	225	212	-6%	-4%
	800-1200	123	113	111	-2%	-10%
	1200-2000	127	111	107	-4%	-16%
	2000-5000	102	95	94	-1%	-8%
	5000-10000	117	107	102	-5%	-13%
	10000 i więcej	113	79	87	10%	-23%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu otoDom.pl

Podobne liczby dotyczą obniżek kosztów zakupu terenu pod budowę domu poza miastami. Największe spadki cen wyniosły 3 proc, co przekładało się na skromne 2-3 zł/mkw. Wystąpiły one m.in. w województwie podlaskim (3 proc.), zachodniopomorskim (3 proc.) i lubuskim (2 proc.).

Źródło:

Komentarze (10)

dodaj komentarz

~adam2015-04-01 22:01

0 0

Dobra wiadomość importują działki budowlane z chin, ale będzie tanioooooooooo

~GOLDMAN2015-02-15 12:49

(wiadomość usunięta przez moderatora)

~dolar2015-02-13 14:17

2 0

heh, działki to bańka która tworzyła się przez kilkadziesiąt lat!

~zez2015-02-12 21:44

8 0

"Choć wśród działek z miast wojewódzkich wystąpiły również obniżki, nie były one tak spektakularne jak wzrosty. "
Artykuł rzetelny jak nie powiem.
Po pierwsze w większości miast ceny zmalały.
Po drugie najbardziej "spektakularna" była obniżka.
Tyle na temat.

~jarek2015-02-12 14:50

1 0

Ceny ofertowe są niewiele warte. Do tego w wielu miastach bez MPZP występuje różnica w cenie pomiędzy działką z WZ i bez. Wystarczy że sprzeda się kilka z WZ i zostają te tańsze - stąd obniżka cen średnich.

~fenekk2015-02-12 07:49

Z tych waszych zestawien wychodzi ze 800 metrowa dzialka w swietokrzyskim jest droższa od 2000 metrowej :D

~Adam2015-02-12 08:56

4 0

to jest calkiem możliwe, 800 m2 dzialka o wymiarach zbliżonych do kwadratu 24x30 m zapewne będzie drozna od "działki" 2000 m2 w postaci skrawka pola o szerokości 10 m i dlugosci 200 m.
Dzialke 2000 m2 ciezko ulokować w miescie lub terenach podmiejskich i by miała sensowne do zabudowy wymiary.

~Łukasz2015-02-12 09:48

3 0

Adam: ale nie przy średnich wartościach. Chyba, że wszystkie działki większe od 2000m2 są takie nieustawne.

~d_ odpowiada ~Łukasz2015-02-12 11:16

Adam: tu chodzi o działki budowlane, a nie grunty role, działka o szerokości 10m nie nadaje się do zabudowy

~MFR odpowiada ~d_2015-02-13 01:25

Nadaje się :) Z uwagi na to, że ma szerokość węższą niż 16 m jest zgodnie z prawem działką wąską, a więc można budować 1,5 m od granicy; jeżeli nie ma okien/drzwi. Można za to dawać luksfery, 4 m od granicy okna połaciowe; ale głównie dom się oświetla z okien z przodu i tyłu domu. Jest sporo naprawdę fajnych projektów na dom ok. Nadaje się :) Z uwagi na to, że ma szerokość węższą niż 16 m jest zgodnie z prawem działką wąską, a więc można budować 1,5 m od granicy; jeżeli nie ma okien/drzwi. Można za to dawać luksfery, 4 m od granicy okna połaciowe; ale głównie dom się oświetla z okien z przodu i tyłu domu. Jest sporo naprawdę fajnych projektów na dom ok. 7 m szerokości; nawet takie z garażem dwustanowiskowym. Wąska działka nie jest może komfortowa, ale ma też plusy: niższa cena i najczęściej spory ogród za domem! :)

Działki drożeją w miastach wojewódzkich

Ceny najbardziej rosną w Katowicach

Ceny działek poza miastami na tym samym poziomie co w grudniu 2014

Komentarze (10)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Ceny najbardziej rosną w Katowicach

Ceny działek poza miastami na tym samym poziomie co w grudniu 2014

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki