Ceny transakcyjne gruntów – III kw. 2016 r. [Raport]

Eksperci wciąż zapowiadają pogorszenie się warunków gospodarczych na rynku gruntów pod zabudowę, a ceny przed końcem roku odbijają w górę. Już w III kw. odnotowano spore podwyżki średnich stawek transakcyjnych za 1 mkw. terenu, a odczyty indeksu urban.one za październik wskazują na dalsze utrzymywanie się wzrostów cen.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Średnie ceny 1 mkw. są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku gruntów pod zabudowę dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, mazowieckiego, małopolskiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego wraz z wyodrębnionymi stawkami dla ich miast wojewódzkich. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny gruntów pod zabudowę

Dynamika zmian cen 1 mkw. gruntu pod zabudowę była znacznie wyższa w III kw. niż kwartał wcześniej. Wahania stawek w niektórych lokalizacjach sięgały nawet 8 proc. Głównie zyskiwały na wartości grunty położone poza głównymi ośrodkami miejskimi – więcej podwyżek zaobserwowano w przypadku średniej dla całych województw objętych badaniem niż ich miast wojewódzkich.

W III kw. najwięcej płacono za grunty położone w Warszawie – 769,37 zł/mkw. Wśród miast drogo było także w Krakowie (498,29 zł/mkw.) i Gdańsku (487,83 zł/mkw.). O około 100 zł/mkw. mniej kosztowały grunty we Wrocławiu (385,07 zł/mkw.) i Poznaniu (393,15 zł/mkw.).

Pomimo wysokich cen, w powyższych miastach ceny w analizowanych okresie głównie spadły. Największe obniżki dotyczyły rynku wrocławskiego (5 proc.), lubelskiego, olsztyńskiego i poznańskiego (po 4 proc.). Mniejsze przeceny odnotowano w Łodzi (3 proc.) i Warszawie (2 proc.). Spora podwyżka wystąpiła natomiast w Krakowie (6 proc.) i nieco mniejsza w Gdańsku (4 proc.).

W przypadku stawek obowiązujących ogółem dla województw, oferenci zarabiali na 1 mkw. nieco więcej niż w II kw. 2016 r. We wszystkich analizowanych województwach płacono za grunty więcej, z wyjątkiem województwa małopolskiego, gdzie odnotowano spadek o 1 proc. Największe wzrosty wystąpiły w Łódzkiem i w woj. warmińsko-mazurskim (po 8 proc.). O 6 proc. drożej płacono także na Dolnym Śląsku i o 5 proc. w Mazowieckiem.

Będzie tak samo albo gorzej

Świeższe dane prezentuje indeks cen nieruchomości urban.one (dawniej Cenatorium). Wskazania dla całej Polski za październik br. wyniosły 122,71 pkt. W porównaniu z wrześniem odczyty są o zaledwie 0,04 pkt mniejsze, ale już zestawiając październik z sierpniem, różnica wynosi 1,62 pkt. Z kolei w analizie rok do roku, październikowa wartość jest wyższa o ponad 2 pkt względem 2015 r.

Połowa respondentów badania Cenatorium przewiduje utrzymanie się obecnych warunków gospodarczych na rynku gruntów pod zabudowę przez najbliższe 6 miesięcy. Mniej optymistycznie nastawione jest kolejne 40 proc. z nich – ta część wskazuje na pogorszenie się tych warunków. Poprawy spodziewa się jedynie 10 proc.

Źródło: