Ceny ofertowe wynajmu mieszkań - luty 2017 r. [Raport Bankier.pl]

Na rynku wynajmu nowy rok nie przyniósł większych zmian. Koszt odstępnego dla właścicieli mieszkań wciąż jest wysoki, a w ofertach wynajmu zamieszanych w internecie ciężko uświadczyć stawek niższych niż 1000 zł/m-c.

Ceny ofertowe wynajmu mieszkań - luty 2017 r. [Raport Bankier.pl]
Ceny ofertowe wynajmu mieszkań - luty 2017 r. [Raport Bankier.pl] (Bankier.pl)

Na wynajem średniej wielkości mieszkania (38-60 mkw.) w Warszawie właściciele oczekiwali w ogłoszeniach w styczniu prawie 3000 zł/m-c. W żadnym z pozostałych miast ujętych w comiesięcznym badaniu nie wystąpiły podobne kwoty. Powyżej 2000 zł/m-c pojawiło się tylko w przypadku Wrocławia (2280 zł/mkw.) i Gdańska (2235 zł/mkw.) – wynika z danych portalu Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Stawki ofertowe wynajmu stoją w miejscu od miesięcy – korekty w relacji miesiąc do miesiąca są znikome i nie przekraczają kilkudziesięciu złotych w zależności od kategorii metrażowej i miasta. Głównie w grupie badawczej zaobserwowano spadki – największe obniżki wystąpiły w Łodzi – najmniejsze i największe kategorie metrażowe staniały o ok. 70 zł/m-c. O 50-60 zł/m-c obniżyły się także oczekiwania dla takich metrażów oferentów z Gdańska.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w styczniu 2017 r. [zł/m-c]

Miasto

Metraż [mkw.]

Średnia cena

Bydgoszcz

0-38

1095

38-60

1440

60-90

2016

Gdańsk

0-38

1536

38-60

2235

60-90

2948

Katowice

0-38

1276

38-60

1853

60-90

2581

Kraków

0-38

1517

38-60

1974

60-90

2915

Lublin

0-38

1350

38-60

1797

60-90

2327

Łódź

0-38

1019

38-60

1555

60-90

2214

Poznań

0-38

1162

38-60

1789

60-90

2387

Szczecin

0-38

1181

38-60

1607

60-90

2120

Warszawa

0-38

2176

38-60

2919

60-90

4201

Wrocław

0-38

1620

38-60

2280

60-90

2993

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Obniżki w Łodzi nie były jednak na tyle wystarczające, żeby średnia stawka za najmniejsze mieszkania spadła poniżej granicy 1000 zł/m-c. Niewiele ponad 1000 zł/m-c wynajmu mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 38 mkw. oczekiwano także w Szczecinie (1181 zł/m-c), Bydgoszczy (1095 zł/mkw.), Katowicach (1276 zł/mkw.) i Lublinie (1350 zł/mkw.).

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~patryk

mieszkania się wynajmuje na pokoje a nie na metry - to po pierwsze
są różne segmenty rynku nieruchomości (Warszawie cena jest zawyżona przez apartamenty w Łodzi i miastach po niemieckich zaniżona przez stare kamienice) to po drugie

! Odpowiedz
4 4 ~silvio_gesell

Zmiany cen mieszkań i wynajmu zależą głównie od realnych stóp procentowych, a one z kolei zależą od demografii.
starzejące się społeczeństwo i niska dzietność -> spadający popyt na kredyty i rosnąca podaż depozytów -> malejące realne stopy procentowe -> rosnący popyt na nieruchomości jako lokatę kapitału -> wzrosty cen nieruchomości i cen podnajmu

Paradoks, niska dzietność prowadzi do wzrostu cen nieruchomości.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 4 ~glos_rozsadku

Zapomniałeś o inflacji. Realna inflacja sięga obecnie 10% r/r a ceny nieruchomości ani ceny najmu nie rosną w takim tempie.

! Odpowiedz
3 3 ~silvio_gesell odpowiada ~glos_rozsadku

Ależ jak najbardziej rosną ceny nieruchomości, około 7% na rok, ceny ziemi rosną nawet 15% - średnio wychodzi 10%.

Aby nie było 10% podaży m3 (bo to masz na pewno na myśli przez inflację) trzebaby opodatkować wartość samego gruntu - żeby jego cena była stała, a ludzie nie musieli robić z brania kredytu na zakup ziemi celu swojego życia.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~uważny

Powyżej 2000 zł/m-c pojawiło się tylko w przypadku Wrocławia (2280 zł/mkw.) i Gdańska (2235 zł/mkw.) – wynika z danych portalu Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

! Odpowiedz
3 5 ~ala

te ceny zawieraja czynsz do spoldzielni czy nie?

! Odpowiedz
0 0 ~pat

nie. to tylko haracz za wynajem. Do tego dolicz wszystkie opłaty np czynsz

! Odpowiedz
2 1 ~Alex

Co to znaczy "koszt odstępnego"? Znaczy się przestępcy wynajmują mieszkanie należące do miasta komuś i na tym zarabiają, czego zgodnie z umową najmu nie mogą robić?

! Odpowiedz
0 1 ~nikt

Koszt odstępnego to kwota którą płacisz właścicielowi nie uwzględniająca czynszu i opłat za media. Czyli jest to praktycznie czysty zysk właściciela na wynajmie nieruchomości.

Nie wiem dlaczego obrażasz. Nikt nie napisał że dotyczy to nieruchomości komunalnych.

! Odpowiedz
4 11 ~ZAWYŻONE

Te ceny są totalnie z czapy, wystarczy przejrzeć oferty na rynku... Zawyżone w Warszawie, pewnie w innych miastach również.

! Odpowiedz

Pobierz program PIT 2016

Program Pit 2016

Księgarnia Bankier.pl

Zasady wywierania wpływu na ludzi. Szkoła Cialdiniego Zasady wywierania wpływu na ludzi. Szkoła Cialdiniego ilustracje: Andrzej Mleczko, Robert B. Cialdini Cena: 34,90 zł  Zamów książkę

Znajdź nas na Facebooku

Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl