Po zeszłomiesięcznych podwyżkach oczekiwań finansowych sprzedawców działek budowlanych w Polsce przyszedł czas na ostudzenie atmosfery. Zmiany cen w relacji miesiąc do miesiąca w maju były niewielkie, co widać po utrzymujących się z kwietnia średnich stawkach ofertowych za parcele pod budowę domu.
![Ceny ofertowe działek budowlanych – czerwiec 2017 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/8/7/04db25f12ec643-945-560-406-37-1781-1068.webp)
Nawet w najdroższym województwie mazowieckim i samej Warszawie było spokojnie. Średnia dla całego województwa wyniosła w maju 170,8 zł/mkw., a dla stolicy 697,9 zł/mkw. – w pierwszym przypadku zmiana była praktycznie żadna, a w drugim odnotowano spadek o 2 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.
Ceny działek budowlanych w województwach
Pomijając wspomniane już województwo mazowieckie, drogimi działkami może „pochwalić się" również województwo pomorskie. Średnie stawki ofertowe sięgnęły tam poziomu przekraczającego 130 zł/mkw. – tylko w tych dwóch województwach oczekiwania sprzedawców przekroczyły barierę 100 zł/mkw. Nieznacznie poniżej tego pułapu plasują się natomiast trzy województwa – w woj. małopolskim wskazania z ofert sprzedaży wyniosły średnio 97,5 zł/mkw., w woj. śląskim 95,6 zł/mkw., a woj. wielkopolskim 93,1 zł/mkw.
Najtańsze parcele pod budowę domu wystawiali w ofertach zbywcy w Lubuskiem – 47,7 zł/mkw. Niewiele droższe stawki pojawiały się również na rynkach: warmińsko-mazurskim (54 zł/mkw.) i podkarpackim (55 zł/mkw.). W tym pierwszym doszło także do największej zmiany miesięcznej w zestawieniu – stawka ofertowa dla całego województwa spadła o 8 proc. Ze względu jednak na niską bazę, nominalnie obniżka wyniosła zaledwie niecałe 5 zł/mkw.
Ceny działek budowlanych w miastach
Nieco większe zmiany wystąpiły w przypadku miast wojewódzkich – miały one jednak charakter korekt zeszłomiesięcznych wahań. Tylko w trzech przypadkach ich kierunek był ten sam – kolejny miesiąc z rzędu rosły ceny działek w Olsztynie, co przybliża je do poziomów sprzed kwartału – w maju średnia stawka ofertowa wyniosła w tym mieście 166 zł/mkw. W przypadku Opola zbywcy kolejny miesiąc z rzędu trzymali niższe ceny ustalane w ofertach sprzedaży – w maju wyniosły średnio 128,3 zł/mkw.
| Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w maju 2017 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Województwo | Powierzchnia [mkw.] | Średnia cena dla powierzchni | Średnia cena dla całego województwa | Miasto | Średnia cena dla miasta |
| dolnośląskie | 0-800 | 211 | 77,5 | Wrocław | 328,8 |
| 800-1200 | 93 | ||||
| 1200-2000 | 80 | ||||
| 2000-5000 | 71 | ||||
| 5000-10 000 | 81 | ||||
| 10 000 i więcej | 63 | ||||
| kujawsko-pomorskie | 0-800 | 181 | 73,2 | Bydgoszcz | 177,7 |
| 800-1200 | 87 | ||||
| 1200-2000 | 73 | ||||
| 2000-5000 | 64 | ||||
| 5000-10 000 | 67 | ||||
| 10 000 i więcej | 43 | ||||
| lubelskie | 0-800 | 279 | 79,5 | Lublin | 245,3 |
| 800-1200 | 131 | ||||
| 1200-2000 | 102 | ||||
| 2000-5000 | 74 | ||||
| 5000-10 000 | 71 | ||||
| 10 000 i więcej | 49 | ||||
| lubuskie | 0-800 | 146 | 47,7 | Gorzów Wielkopolski | 65,4 |
| 800-1200 | 58 | ||||
| 1200-2000 | 45 | ||||
| 2000-5000 | 42 | ||||
| 5000-10 000 | 46 | ||||
| 10 000 i więcej | 34 | ||||
| łódzkie | 0-800 | 189 | 65,5 | Łódź | 275,5 |
| 800-1200 | 101 | ||||
| 1200-2000 | 84 | ||||
| 2000-5000 | 68 | ||||
| 5000-10 000 | 73 | ||||
| 10 000 i więcej | 59 | ||||
| małopolskie | 0-800 | 208 | 97,5 | Kraków | 392,4 |
| 800-1200 | 124 | ||||
| 1200-2000 | 97 | ||||
| 2000-5000 | 85 | ||||
| 5000-10 000 | 94 | ||||
| 10 000 i więcej | 74 | ||||
| mazowieckie | 0-800 | 463 | 170,8 | Warszawa | 697,9 |
| 800-1200 | 213 | ||||
| 1200-2000 | 182 | ||||
| 2000-5000 | 157 | ||||
| 5000-10 000 | 143 | ||||
| 10 000 i więcej | 131 | ||||
| opolskie | 0-800 | 107 | 63,1 | Opole | 128,3 |
| 800-1200 | 72 | ||||
| 1200-2000 | 63 | ||||
| 2000-5000 | 71 | ||||
| 5000-10 000 | 48 | ||||
| 10 000 i więcej | 37 | ||||
| podkarpackie | 0-800 | 160 | 55 | Rzeszów | 154,4 |
| 800-1200 | 69 | ||||
| 1200-2000 | 68 | ||||
| 2000-5000 | 43 | ||||
| 5000-10 000 | 36 | ||||
| 10 000 i więcej | 39 | ||||
| podlaskie | 0-800 | 211 | 82,6 | Białystok | 257,4 |
| 800-1200 | 115 | ||||
| 1200-2000 | 90 | ||||
| 2000-5000 | 73 | ||||
| 5000-10 000 | 64 | ||||
| 10 000 i więcej | 54 | ||||
| pomorskie | 0-800 | 361 | 131,4 | Gdańsk | 329,2 |
| 800-1200 | 134 | ||||
| 1200-2000 | 122 | ||||
| 2000-5000 | 102 | ||||
| 5000-10 000 | 101 | ||||
| 10 000 i więcej | 79 | ||||
| śląskie | 0-800 | 134 | 95,6 | Katowice | 287 |
| 800-1200 | 100 | ||||
| 1200-2000 | 92 | ||||
| 2000-5000 | 89 | ||||
| 5000-10 000 | 88 | ||||
| 10 000 i więcej | 84 | ||||
| świętokrzyskie | 0-800 | 237 | 78,4 | Kielce | 203,2 |
| 800-1200 | 86 | ||||
| 1200-2000 | 80 | ||||
| 2000-5000 | 56 | ||||
| 5000-10 000 | 68 | ||||
| 10 000 i więcej | 67 | ||||
| warmińsko-mazurskie | 0-800 | 172 | 54 | Olsztyn | 166 |
| 800-1200 | 80 | ||||
| 1200-2000 | 58 | ||||
| 2000-5000 | 49 | ||||
| 5000-10 000 | 52 | ||||
| 10 000 i więcej | 38 | ||||
| wielkopolskie | 0-800 | 178 | 93,1 | Poznań | 448,2 |
| 800-1200 | 109 | ||||
| 1200-2000 | 119 | ||||
| 2000-5000 | 98 | ||||
| 5000-10 000 | 102 | ||||
| 10 000 i więcej | 63 | ||||
| zachodniopomorskie | 0-800 | 185 | 80,3 | Szczecin | 233,4 |
| 800-1200 | 94 | ||||
| 1200-2000 | 83 | ||||
| 2000-5000 | 92 | ||||
| 5000-10 000 | 91 | ||||
| 10 000 i więcej | 75 | ||||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Najdroższa niezmiennie jest Warszawa, a dopiero daleko za nią Poznań z cenami rzędu 450 zł/mkw. Oznacza to, że w tym mieście sprzedawcy oczekują za działkę zaledwie 2/3 ceny z rynku stolicy. Prawie 400 zł/mkw. oczekiwano jeszcze w Krakowie.
Najniższe ceny odnotowano w Gorzowie Wielkopolskim. Wciąż to jedyne miasto w zestawieniu, w którym stawki ofertowe kształtują się poniżej granicy 100 zł/mkw. W maju odczyty analizy wskazały 65,4 zł/mkw.
Mateusz Gawin
