Ceny nieruchomości na świecie wciąż pod presją

Rozczarowujące dane o cenach nieruchomości w Wielkiej Brytanii w czerwcu przypomniały, że także pod tym względem kryzys na rynku nie mija. W dojrzałych gospodarkach utrzymuje się kilkunastoprocentowe tempo spadku.

Z danych Halifax wynika, że w czerwcu ceny domów w Wielkiej Brytanii obniżyły się o 15% w skali roku wobec 16,3-proc. spadku miesiąc wcześniej i rekordowej zniżki o 17,7% w kwietniu. Był to 15. miesiąc z rzędu, w którym notowano obniżkę cen. Musi martwić to, że mimo zmniejszającej się bazy porównawczej (w czerwcu minionego roku ceny domów już wyraźnie szły w dół, o 6,1%), utrzymuje się wysokie tempo spadku.

Nie lepiej jest na innych rynkach. Przesilenie w zakresie cen nieruchomości widać zarówno w państwach rozwiniętych, jak i rozwijających się. W Stanach Zjednoczonych spadek cen na rynku wtórnym utrzymuje się od 21 miesięcy bez przerwy. W maju sięgnął 16,8% w skali roku i był to 7. miesiąc z rzędu, kiedy jego dynamika była dwucyfrowa. Ceny domów są obecnie najniższe od 2002 r. W Kanadzie na rynku pierwotnym tempo zniżki cen w kwietniu wyniosło 3% w skali roku, co było najgorszym wynikiem od początków lat 90. XX wieku. Rok wcześniej, w kwietniu 2008 r., ceny rosły jeszcze o 5,2%.

Spadek cen widoczny jest nawet w Chinach, gdzie gospodarka wciąż szybko się rozwija. W maju wyniósł 0,6% w skali roku wobec 1,1-proc. zniżki miesiąc wcześniej. W maju 2008 r. wzrost sięgał jeszcze 9,2% po tym, jak przez 6 wcześniejszych miesięcy był dwucyfrowy. Po okresie imponującego wzrostu cen nieruchomości do załamania cen doszło w Rosji. Od jesieni minionego roku obniżyły się o mniej więcej jedną trzecią, po tym, jak od 2002 r. podniosły się 6-krotnie.Presję na ceny widać też choćby w Brazylii, gdzie potrzeba rekordowego czasu, by znaleźć chętnego na kupno mieszkania, czy w Korei, gdzie ceny zaczęły spadać.

Bez ustabilizowania się cen nieruchomości trudno myśleć o stopniowym odbudowywaniu koniunktury na tym rynku. Jego załamanie stało się zarzewiem obecnego kryzysu gospodarczego. Po miesiącach kryzysu szczególnie w Ameryce nie udało się rozwiązać kluczowego problemu, jakim jest nadpodaż domów wystawionych na sprzedaż. Sytuację pod tym względem pogarsza rosnąca liczba osób mających trudności z obsługą kredytów, do czego zaś przyczynia się pogarszająca się sytuacja na rynku pracy. Nie udało się przy tym znacząco zbić oprocentowania kredytów hipotecznych, co ułatwiałoby ich obsługę. Oprocentowanie popularnego kredytu 30-letniego o stałej stopie procentowej, mimo praktycznie zerowego oficjalnego kosztu pieniądza, przekracza 5,3%.

Ceny spadają nie tylko w sektorze mieszkaniowym, ale i komercyjnym. Tylko w kwietniu tego roku (to najbardziej aktualne dane) w Stanach Zjednoczonych regres sięgnął 8,6%. Szacuje się, że w Ameryce właściciele nieruchomości komercyjnych o wartości przekraczającej 100 mld USD mają obecnie kłopoty, związane albo z niemożliwością regularnej spłaty kredytów, albo z przejmowaniem nieruchomości przez banki, albo też bankructwem takich projektów. Na początku tego roku ta wartość była o ponad połowę mniejsza. Również w naszym kraju występują duże problemy z powierzchniami komercyjnymi, których szczególnie w segmencie magazynów jest ogromna nadpodaż.

Krzysztof Stępień Główny ekonomista, Expander / Expander

Ceny nieruchomości na świecie wciąż pod presją Autor: ~adam   2009-07-10 22:08

Sielanka sie skonczyla. Ani gielda nie dobije do rekordu wszechczasow,czyli ponad 62 tys pkt na Wigu... ani ceny mieszkanie nie powroca na poziomy 2007-2008 Te biura nier.ktore umialy wcisnac kit ,a w (..)

Ceny nieruchomości na świecie wciąż pod presją Autor: ~abc   2009-07-10 16:54

na całym świecie ceny spadają, bez perspektyw na koniec trendu, a u nas "analitycy" wciąż twierdzą, że trzeba kupować teraz, bo taniej już nie będzie. a właściwie, to za chwilę będzie drożej (..)

Re: Ceny nieruchomości na świecie wciąż pod presją Autor: ~agent   2009-07-10 16:38

Podstawowym zrodlem sa obserwacje ze stabilnych rynkow, np niemieckiego czy amerykanskiego do lat ~2000, czyli z okresow kiedy ceny nieruchomosci byly dosc stabilne i nie bylo sztucznych prob pompowan (..)

Re: Ceny nieruchomości na świecie wciąż pod presją Autor: ~BFS   2009-07-10 15:51

Może odwróćmy pytanie... Możesz podać źródło teorii odwrotnej do zaprezentowanej przez kaskade? Czy jakieś badania nt. cen nieruchomości w Polsce, poniżej których rynek nie zejdzie, były robione, c (..)

Re: Ceny nieruchomości na świecie wciąż pod presją Autor: ~_michal   2009-07-10 15:02

moglbys podac zrodlo tej teorii. Czy masz moze jakis link do badan na ten temat? czy moze to taka "prawda ogolna"? Z gory dziekuje za odpowiedz

Ceny nieruchomości na świecie wciąż pod presją Autor: ~kaskade   2009-07-10 12:50

bo te ceny, ktore mialy miejsce jeszcze rok temu, a takze teraz, sa wciaz absurdalnie wysokie.. i nie mozna pisac tutaj o spadkach, zdecydowanie bardziej powrocie do normalnosci.. zwlaszcza, ze dochod (..)

Ceny nieruchomości na świecie wciąż pod presją Autor: ~agent   2009-07-10 12:44

Na kazdym rynku dlugookresowa jako tako stabilna cena domow jest cena 1 m2 = sredniej pensji miesiecznej na danym rynku, lub troche ponizej. W Polsce bedzie tak samo, czeka nas wiec wiele lat spadkow (..)