Bankier.pl i otodom.pl: ceny mieszkań wciąż spadają

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego wciąż spadają - wynika z danych OtoDom.pl przeanalizowanych przez portal Bankier.pl. Lokale z drugiej ręki można kupić po cenie niższej o ok. 10 proc., a nowe nawet o jedną trzecią taniej niż rok temu.



Rezultatem panującej na rynku nadpodaży nowych mieszkań, wprowadzenia nowej ustawy deweloperskiej, zakończenia programu dopłat „Rodzina na swoim” czy też trudności w dostępie do kredytu hipotecznego jest utrzymujący się od dłuższego czasu spadek cen na rynku nieruchomości.

Największe spadki na rynku pierwotnym na północy kraju


Bankier.plWielu deweloperów, by uniknąć koniczności dostosowywania się do wymogów nowej ustawy deweloperskiej (m.in. obowiązek prowadzenia rachunków powierniczych czy zawierania umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego), w miesiącach poprzedzających jej wejście w życie wprowadziło do oferty bardzo dużo nowych inwestycji. Oficjalna sprzedaż takich lokali rozpoczynała się nawet w projektach będących na długo przed faktycznym startem budowy, a także takich, których realizacja wcale nie została jeszcze przesądzona. M.in. z tego względu na rynku pojawia się dziś coraz mniej mieszkań z rynku pierwotnego, bo sporo gotowych lokali wciąż czeka na swoich nabywców. W efekcie ceny mieszkań sukcesywnie spadają.

Średnia cena ofertowa sprzedaży mkw. w wybranych miastach – grudzień 2011 i grudzień 2012 [zł]

Rynek PIERWOTNY
Rynek WTÓRNY
grudzień 2011
grudzień 2012
zmiana grudzień 2011 grudzień 2012 zmiana
Gdańsk
7156
5868
-18,00%
6255
6008
-3,95%
Katowice
4879
5153
5,62%
4083
3962
-2,96%
Kraków
7349
6616
-9,97%
7360
6968
-5,33%
Łódź
5020
5052
0,64%
4230
4008
-5,25%
Poznań
6626
6689
0,95%
5820
5579
-4,14%
Warszawa
8099
7716
-4,73%
8854
8516
-3,82%
Wrocław
6699
6349
-5,22%
6554
6033
-7,95%
Źródło: OtoDom.pl dla Bankier.pl

Z danych internetowego serwisu ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości OtoDom.pl wynika, że w większości dużych miast w Polsce odnotowano w ostatnim roku spadki cen oferowanych nieruchomości – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Największa obniżka na rynku pierwotnym (o 18%) dotyczy lokali w Gdańsku, z kolei na rynku wtórnym (8%) - we Wrocławiu. Jedynie w kilku miastach i tylko na rynku pierwotnym odnotowano niewielki wzrost cen nieruchomości.

»Jak rynek wtórny może zyskać dzięki "Mieszkaniu dla młodych"?


Analizując ceny nowych mieszkań w zależności od ich metrażu zauważa się, że spadki są jeszcze większe. Za mkw. lokali małych (do 38 mkw.) na koniec minionego roku płaciło się średnio o 520 zł mniej niż w grudniu roku poprzedniego, średnich (38-60 mkw.) – 220 zł mniej, a dużych (60-90 mkw.) - o 435 zł mniej.

Miasto
Średnia cena ofertowa [w zł] w zależności od metrażu lokalu
– rynek PIERWOTNY
0-38 mkw.
38-60 mkw.
60-90 mkw.
11-gru
12-gru
zmiana
11-gru
12-gru
zmiana
11-gru
12-gru
zmiana
Gdańsk
9639
6195
-35,73%
6188
5850
-5,46%
7579
5726
-24,45%
Katowice
4656
4928
5,84%
4831
4999
3,48%
4867
5487
12,74%
Kraków
7240
6811
-5,93%
6986
6485
-7,17%
7589
6547
-13,73%
Łódź
4667
4726
1,26%
4961
4904
-1,15%
5141
5034
-2,08%
Poznań
6802
6842
0,59%
6626
6691
0,98%
6626
6680
0,81%
Warszawa
7960
7685
-3,45%
7780
7387
-5,05%
8037
7698
-4,22%
Wrocław
6842
6959
1,71%
6765
6264
-7,41%
6556
6185
-5,66%
Źródło: OtoDom.pl dla Bankier.pl

W Gdańsku za mieszkania małe (do 38 mkw.) kupujący płacili w grudniu 2012 roku o 35% mniej niż w grudniu 2011 roku, a za duże (60-90 mkw.) średnio o 25% mniej – i jest to największa różnica w poziomie cen. Mniejsze, aczkolwiek również znaczące spadki cen mieszkań odnotowano na rynku krakowskim. Duże lokale potaniały tam w ciągu roku o 14%, a małe i średnie o 6-7%. Mniej za deweloperskie mieszkanie płaciło się również w Wrocławiu (5-7%), Warszawie (o 3-5%) i Łodzi (1-2%).

Na rynku wtórnym same spadki


O ile na rynku pierwotnym zmiany w cenach nieruchomości przybierają dwojaki kierunek (spadki, wzrosty), o tyle w przypadku rynku wtórnego odnotowuje się wyłącznie spadki cen lokali wystawianych na sprzedaż. Nie są one już tak imponujące, jak na rynku pierwotnym, gdzie obniżka wynosiła nawet 36% (vide Gdańsk). Obniżki cen na rynku wtórnym kształtują się w przedziale od 2 do 8%. Za mkw. mieszkania małe (do 38 mkw.) płaciło się średnio o 310 zł mniej niż w grudniu roku poprzedniego, za średnie (38-60 mkw.) – 320 zł mniej, a za duże (60-90 mkw.) - o 285 zł mniej.

Miasto
Średnia cena ofertowa [w zł] w zależności od metrażu lokalu
– rynek WTÓRNY
0-38 mkw
38-60 mkw
60-90 mkw
11-gru
12-gru
zmiana
11-gru
12-gru
zmiana
11-gru
12-gru
zmiana
Gdańsk
6684
6449
-3,52%
6371
6111
-4,08%
6057
5819
-3,93%
Katowice
4085
4000
-2,08%
3905
3785
-3,07%
4174
4102
-1,72%
Kraków
7524
7124
-5,32%
7228
6739
-6,77%
7184
6900
-3,95%
Łódź
3880
3742
-3,56%
4134
3919
-5,20%
4462
4164
-6,68%
Poznań
6163
5893
-4,38%
6000
5717
-4,72%
5553
5253
-5,40%
Warszawa
9196
8711
-5,27%
8580
8192
-4,52%
8682
8364
-3,66%
Wrocław
7317
6748
-7,78%
6546
6071
-7,26%
6235
5737
-7,99%
Źródło: OtoDom.pl dla Bankier.pl

Największe obniżki cen lokali z drugiej ręki dotyczą rynku wrocławskiego. Niezależnie od metrażu, w grudniu ub. r. za mieszkanie płaciło się o 7-8% mniej niż w 2011 roku. Najmniejsze spadki cen w segmencie mieszkań dużych odnotowano w Katowicach i Warszawie, w przypadku mieszkań małych – w Gdańsku i Łodzi.

Sprzedaż mieszkania nie jest prosta


Utrzymująca się na rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych sytuacja sprawia, że coraz trudniej jest sprzedać lokal. O ile deweloperzy mogą w nowych inwestycjach wdrażać trendy i odpowiadać na preferencje nabywców, o tyle sprzedawcy na rynku wtórnym mogą zaoferować jedynie mieszkanie, jakie nabyli kilka (-naście) lat temu i ewentualnie przebudowali je na potrzeby sprzedaży. W praktyce głównymi kryteriami wyróżniającymi mieszkanie na tle konkurencji są cena, lokalizacja i coraz częściej funkcjonalność dopasowana do potrzeb nabywców.



Zgodnie z przewidywaniami analityków - w 2013 roku można spodziewać się dalszych spadków cen na rynku nieruchomości. Gdyby prognozy się potwierdziły - warto odsunąć zakup mieszkania jeszcze o kilka miesięcy.

Przemysław Kotwicki, otoDom.pl
ceny mieszkań spadają 2013Z analizy statystyk serwisu otoDom.pl wynika, że w 2012 roku największą popularnością cieszyły się mieszkania o powierzchni do 40 mkw. Przez cały ubiegły rok odnotowaliśmy łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego prawie 14 milionów wyszukań tego typu nieruchomości. Stopień zainteresowania mieszkaniami spada wraz ze wzrostem metrażu. I tak, biorąc pod uwagę rok 2012, mieszkania o powierzchni w przedziale 40-60 mkw. były wyszukiwane niecałe 5 milionów razy, a jeszcze większe (metraż w granicach 60-100 mkw.) niecałe 4 miliony razy. Taki stan rzeczy wynika najczęściej z możliwości finansowych nabywców.

Nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym cieszą się podobnym zainteresowaniem, a popularność obu rynków zależy najczęściej od indywidualnych preferencji kupujących. W 2012 roku użytkownicy serwisu otoDom.pl szukali mieszkań na rynku pierwotnym ponad 15 milionów razy, natomiast na rynku wtórnym prawie 17 milionów razy.


Zuzanna Brud, Bankier.pl

Zuzanna Brud

Źródło:
Firmy:
Tematy: nieruchomości

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~hm

teraz więcej jest mieszkań na wynajem niż na sprzedaż. Sprzedający nie chcą sprzedawać ze strata, jeśli kupili na górce - mam na myśli rynek wtórny.

! Odpowiedz
0 0 ~Obiektywny

taaaa

Na allegro ofert sprzeży 400.000 wynajmu 74.000

! Odpowiedz
0 0 ~marek

i dobrze, że spadają bo właśnie znalazłem super oferte M3 na http://top-ogloszenia.net/Ogloszenia-Nieruchomosci-10 i mam nadzieje je nabyc po okazyjnej cenie

! Odpowiedz
0 0 ~kaplan

Są coraz niższe, ale nie wiadomo co będzie dalej - podejrzewam, że przy zwiększonym popycie zwiększą się i ceny. Obserwujemy bazy Jartomu, widzimy co się dzieje - na tym rynku nigdy wcześniej tak szybko nie dokonywano transakcji, więc to pokazuje, jak aktualnie wygląda tam sytuacja.

! Odpowiedz
0 0 ~spoko

Nadpodaż mieszkań ? Oczekujących na własne mieszkanie jest coraz więcej, kolejka rośnie. Obecnie mamy nadpodaż kredytów których nikt nie chce bo są drogie a na dodatek ludzie boją się bezrobocia importowanego z Azji. Ceny mieszkań w dobrych lokalizacjach nadal rosną. Np. w starych kamienicach w centrum Warszawy.

! Odpowiedz
0 0 ~j23

tuskowe bzdury!!! w waie 90% deweloperów po pierwszych negocjacjach daje 20-30% rabatu wychodzi za metr na Woli, Ochocie i Mokotowie max 5.500 a obrzeżach nawet za 4000 nie idą .... pustostany np. ,,19 dzielnica'' strasza po nocach ...przyjedźcie i zobaczcie i nie kupujcie za 7000 czy 8000 tys za metr bo tylko w samej wawie jest 80.000 pustostanów a wtym roku dojdzie kolejne 40.000 .... za rok nawet za 4.000 w centrum trudno im bedzi znleźć frajera!!!!!! ..... albo zgodnie z teria tuska i komo-ruskiego: ,,róbta co chceta'' i sponsorujta PO-rnol tuskowy kupująć mieszkanie za 300.000 a od banku za 580.000 i żeńta się z bankiem na 30-40 lat!

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~de

ok, to zaproponuj inne rozwiazanie!!!!! Skoro zeby kupic wlasne, musze pozyczyc od banku kase bo kto mi da, baranie. Wg mnie jestes typowym wiejskim polglowkiem.

! Odpowiedz
0 0 ~qwerty

podeslij mi prosze gdzie moge kupic mieszkanie na mokotowie za 5 500 zl.
ciezko mi znalezc takie oferty a chcialbym kupic

! Odpowiedz
0 0 ~An

Ceny mieszkań powracają do normalności jeszcze muszę stanieć o 10 -15%
wówczas mozna powiedzieć że, należeć będą do normalnego poziomu, choćby wielka płyta ktoś wykupił mieszkanie za grosze, teraz sprzedaje po 5500 albo więcej za metr, coś tu nie tak!

! Odpowiedz
0 0 ~polak

Prawda......Te kredyty to spłacają rodzice biedni emeryci (babcie)młodego nie stac na taki sznurek..........Dziadek nie zjem tylko dam wnuczkowi niech ma mieszkanie,mi to już wiele nie potrzeba.Siedzi w domu je zalewajkę,pasztetową od reszty boli go głowa.

! Odpowiedz

Znajdź nas na Facebooku