W czwartym kwartale 2007 r. średnia cena zakupu gruntów rolnych, sprzedawanych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, wyniosła 11,1 tys. zł za hektar - o 7,4 proc. więcej niż w trzecim kwartale i aż o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej. W tym roku na przetargach ziemia może osiągać astronomiczne ceny. Na Dolnym Śląsku np. za hektar w gminie Borów zapłacono aż 68 tys. zł. W tym regionie podobne ceny osiąga ziemia w okolicach Kobierzyc, Domaniowa czy Strzelina.
- Ceny gruntów nadal będą rosły - przewiduje Artur Niewrzędowski z firmy doradztwa finansowego Xelion. - Najbardziej atrakcyjne dla inwestorów znajdują się w Polsce wschodniej, zwłaszcza przy granicy z Ukrainą. Grunty są tam najbardziej niedoszacowane - dodaje.
Kredytów na zakup ziemi dla osób niebędących rolnikami udzielają już BGŻ i Noble Bank, a ofertę zamierza wprowadzić w marcu Multibank.
- Zainteresowanie takimi kredytami zgłaszają nasi klienci - mówi Dominik Skrzycki z Multibanku. - Ceny działek budowlanych są już bardzo wysokie, inwestorzy szukają więc tańszych sposobów na uzyskanie gruntów pod budowę domów - dodaje. Przyznaje, że niektórzy kupują tylko w celach inwestycyjnych. Sporą grupę nabywców stanowią top menedżerowie, przede wszystkim z instytucji finansowych. Wzrasta zainteresowanie tymi inwestycjami także wśród osób, które wycofały pieniądze z giełdy i z funduszy inwestycyjnych. - Ale uwaga, inwestycja w ziemię jest specyficzna, trzeba się na tym bardzo dobrze znać - ostrzega Dominik Skrzycki.
Przede wszystkim, jeśli nabywamy wyłącznie w celu osiągnięcia w przyszłości zysków, musimy sprawdzić, jak rosły ceny gruntów w danym regionie w ciągu ostatnich lat. Do tego należy się zapoznać z prawami, jakie wobec handlu ziemią rolną przysługują Agencji Nieruchomości Rolnych - np. w jakich przypadkach może skorzystać z prawa pierwokupu. A dzieje się tak np. wtedy, gdy uzna, że grunt, który chcemy nabyć, mógłby powiększyć areał rolnego gospodarstwa rodzinnego. Do dolnośląskiego oddziału ANR co miesiąc trafia 500-600 warunkowych umów sprzedaży nieruchomości. W każdym przypadku agencja informuje notariusza, czy skorzysta z pierwokupu. Niekiedy agencja korzysta z przysługującego jej też prawa odkupienia nieruchomości, którą wcześniej komuś sprzedała. Dzieje się tak często w przypadkach, gdy ziemia rolna stała się przedmiotem spekulacyjnego obrotu.
Chcesz sprzedać ziemię - zrób to tak, by uniknąć haraczu dla fiskusa
Kilka lat temu odziedziczyłem parę hektarów ziemi. Obecnie podzieliłem grunt i chcę go sprzedać jako kilka oddzielnych działek. Czy będę musiał zapłacić podatek VAT? Dodam, że nie prowadzę działalności gospodarczej. Grzegorz Wirta, Gniezno
Piotr Trybała, KPT Doradcy Podatkowi: Sprzedaż prywatnego majątku przez osoby fizyczne nie podlega ustawie o VAT. Jest to jednak przedmiot kontrowersji w orzecznictwie sądów administracyjnych i organów podatkowych. Zgodnie z aktualnymi przepisami prawa podatkowego sprzedaż działek może być uznana za działalność podlegającą opodatkowaniu VAT, np. jeśli prowadzimy firmę handlującą gruntami, budynkami itd. Natomiast nieruchomości wchodzące w skład majątku prywatnego, tak jak w powyższej sytuacji, nie powinny podlegać opodatkowaniu VAT. Jednak osoba fizyczna może zapłacić taki podatek, jeśli sprzedaż działek miała charakter ciągły, czyli sprzedała kilka nieruchomości w krótkim okresie. Przepisy podatkowe są w tej sprawie bardzo nieczytelne. W Pana sytuacji sprzedaż działek wydzielonych z tak nabytego gruntu nie powinna być uznana za działalność handlową i nie powinien Pan stać się podatnikiem VAT z tego powodu. Istnieje jednak ryzyko, że urząd uzna, że sprzedaż tych nieruchomości miała charakter ciągły i zostanie Pan zmuszony do zapłacenia podatku.
POLSKA Gazeta Opolska
Ryszard Żabiński
Źródło:
